Дело № 2NK-117/2025
УИД № 14RS0008-02-2025-000065-97
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., при секретаре Арбузенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратилась в Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ФИО2, которым просит прекратить ипотеку на недвижимое имущество, жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от истца ФИО1 поступили уточненные исковые требования, согласно которым истец просит прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 надлежащим образом судом извещена, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Согласно рапорта курьера от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ извещение о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 не вручено, дверь никто не открыл.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, по месту регистрации, по адресу: <адрес> сведений о перемене места нахождения не предоставил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (nkolyima.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
На основании ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 абз. 1 ст. 352 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. (ч. 1 ст. 25 № 102-ФЗ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры (далее – Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена истцом в <данные изъяты> – Б.О.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Т.К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сторон определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Цена указанного договора должна была быть оплачена за счет средств <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), выданного Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ <адрес>
В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного <адрес> года постройки, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, 2 коридоров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии АА №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.
В соответствии с п. 4 листа 3 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеются ограничения прав и обременения в виде – ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются зарегистрировать прекращение возникающей ипотеки в силу закона в течение шести месяцев после полной уплаты суммы за указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В отношении спорного объекта недвижимости зарегистрирована запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец исполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, что подтверждается решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ №, и не оспаривается сторонами.
Ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах суд, исходит из того, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение прекращенной.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Признать регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погашенной.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <адрес>
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.