63RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2025 года г. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску И.В.Г. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
И.В.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему был выделен земельный участок, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Преображенка, участок №, и выдано свидетельство о праве собственности на землю №. С 1992 он открыто и непрерывно пользуется земельным участком, является членом садового товарищества, оплачивает членские взносы. Однако оформить право собственности в установленном порядке он не может ввиду отсутствия в свидетельстве на право собственности на землю даты его выдачи.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия 20, участок №, площадью 628 кв.м, установить его границы в соответствии с проектом расположения земельного участка, выполненным ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец И.В.Г. и его представитель С.П.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Третье лицо К.Н.К. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, споров по границам нет.
Третьи лица СНТ «Преображенка-Вишня», Филиала «ППК Роскадастра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Из материалов дела следует, что И.В.Г. на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Преображенка, участок 1461, для коллективного садоводства, о чём ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи – август 1992.
ДД.ММ.ГГГГ И.В.Г. была выдана членская книжка садовода СТ «Преображенка-4» в массиве «Молодая Гвардия».
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0505003:2831, не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана К.Н.К., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного К.Н.К. в ходе производства по делу заявления следует, что у нее, как у собственника земельного участка с аналогичным номером 1461 споров с истцом нет, так как принадлежащий ей земельный участок находится через дорогу от участка истца. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Из представленных суду документов следует, что СНТ «Преображенка-Вишня» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.
Из заключения правления СНТ «Преображенка-Вишня» следует, что за И.В.Г. закреплен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия 20, участок №. Местоописание границ земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ СНТ «Преображенка-Вишня» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 628 кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка, составленным ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка.
Суд, оценив представленные доказательства, проходит к выводу об удовлетворении иска, исходит из того, что на основании решения уполномоченного органа истцу в установленном действовавшим в то время законодательством был предоставлен на праве собственности спорный земельный участок, которым он пользуется до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, а ранее ему был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве собственности на землю, устанавливающий его право собственности на указанный земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевики» после камеральной обработки измерений было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:17:0505005. При анализе сведения было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.
В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что материалами дела подтвержден факт предоставления истцу испрашиваемого земельного участка на праве собственности, в связи с чем полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному проекту границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.В.Г. удовлетворить.
Признать за И.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия 20, участок №, с в границах, согласно проекту границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:
Название точки
Координаты
X
Y
1
376 189,64
1 372 005,17
2
376 189,45
1 372 026,11
3
376 158,90
1 372 025,49
4
376 159,39
1 372 005,12
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева