Дело № 2-2-193/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Дубенки 27 сентября 2023 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,
при секретаре Юрташкиной Л.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ответчика – администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании за ней права собственности на жилое помещение, указывая, что на основании договора приватизации от 21 декабря 1998 г., заключенного между ней и администрацией местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия в лице Комитета по управлению имуществом, в её собственность было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 8,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Между тем, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права, объектом права является однокомнатная квартира общей площадью 28,9 кв.м.
Фактически в её собственности находилась и находится по настоящее время комната площадью 8,9 кв.м, а другая жилая комната площадью 16,1 кв.м находится в собственности ФИО2
В связи с имеющимися разночтениями в вопросе принадлежности недвижимости она обратилась в Управление Росреестра Республики Мордовия с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет недвижимости в части её принадлежности ей, а именно с учетом технического паспорта на комнату и сведений, содержащихся в выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 декабря 2021 г., в которой указано, что фактически она является собственником комнаты 2 площадью 8,9 кв.м, вид жилого помещения: комната, назначение: жилое, этаж №1, и в пределах данного объекта недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежавший, насколько ей известно, её соседке по спорной квартире С.В.М., которая уже распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
Однако Управление Росреестра отказало ей в государственной регистрации права собственности на спорную жилую комнату с мотивацией отсутствия оснований для исправления технической ошибки. Между тем за вышеуказанную недвижимость (жилую комнату в квартире) она с момента её приватизации и до настоящего времени оплачивает все предусмотренные действующим законодательством расходы. В том, что при оформлении правоустанавливающих документов на неё были допущены ошибки при установлении объекта права, её вины не имеется.
Она не оспаривает законность отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на спорный объект, более того, считает такой отказ правомерным, поскольку в нарушение требований пункта 6 статьи 12 Закона №122-ФЗ в правоустанавливающих документах не содержится надлежащего описания спорного объекта недвижимости, в приватизационных и технических документах об объекте указаны противоречивые сведения, а именно в части сведений о комнате, переданной ей в собственность в порядке приватизации. В связи с этим в сложившейся ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах о приватизации, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган, она и была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, ибо, полагает, что иным путем её права не могут быть восстановлены.
Ссылаясь на положения статей 8, 12, 131, 217-219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната в квартире площадью 8,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 1998 году она приватизировала одну жилую комнату №2 площадью 8,9 кв.м, расположенную в квартире № дома № по <адрес>. Вторая комната в этой квартире №1 площадью 16,1 кв.м была приватизирована её соседкой по квартире С.В.М. Другие помещения квартиры: прихожая, кухня и санузел остались в их общем пользовании. Впоследствии С. продала свою комнату ФИО2 В настоящее время она также решила продать свою комнату ФИО2, но выяснилось, что за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, что не соответствует действительности, поскольку фактически она всегда владела лишь комнатой площадью 8,9 кв.м. Прихожая, кухня и санузел не могут принадлежать ей в силу закона, поскольку являются местами общего пользования коммунальной квартиры. Из-за ошибок в правоустанавливающих документах она в настоящее время не может распорядиться своей комнатой.
Явившаяся в судебное заседание третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что в настоящее время она является собственницей комнаты №1 в квартире № дома № по <адрес>. Квартира состоит из двух комнат. Вторая комната принадлежит ФИО1 Прихожая, кухня и санузел находятся в их общем пользовании.
Ответчик – администрация Дубенского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленном суду заявлении и.о. главы администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило, о наличии уважительных причин неявки представителя в судебное заседание не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просило.
При таких обстоятельствах, на основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорту серии №, выданному межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп.Комсомольский в Чамзинском районе 01 марта 2013 г., истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты> с 14 марта 1997 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
На основании договора приватизации (передачи) от 21 декабря 1998 г. № 111, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице С.Н.И. по поручению администрации местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия с ФИО1, в собственность последней была передана квартира, состоящая из 1-й комнаты общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 8,9 кв.м по адресу: <адрес>.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Передача квартиры в собственность была осуществлена в соответствии с положениями Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
Согласно статье 7 указанного Закона (в редакции на дату заключения договора от 21 декабря 1998 г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру с кадастровым номером № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02 апреля 1999 г. под номером №.
Вместе с тем, из объяснений истца следует, что фактически, как до заключения договора приватизации, так и после она всегда владела и пользовалась лишь одной комнатой (площадью 8,9 кв.м.) вышеуказанной двухкомнатной квартиры, поскольку второй комнатой в этой квартире владела С.В.М. Остальные помещения квартиры вспомогательного характера находились в их общем пользовании.
По утверждению истца, ошибочно вместо права собственности на одну комнату площадью 8,9 кв.м. за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.
В связи с этим истцом принимались меры по изменению параметров принадлежащего ей жилого помещения, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
16 декабря 2021 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 г. №КУВИ-001/2023-195817439, 21 декабря 2021 г. на кадастровый учет была поставлена жилая комната №1 площадью 8,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Постановлением администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 19 июля 2023 г. №433 вышеуказанной комнате с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
На заявление ФИО1 от 18 мая 2023 г. об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, она 23 мая 2023 г. была уведомлена об отсутствии основания для исправления технической ошибки в площади указанного помещения, рекомендовано обратиться с заявлением об учете изменений в площадь, в наименование, в вид объекта на основании Технического плана и соответствующих документов и в дальнейшем с заявлением об изменении адреса объекта.
На повторное заявление ФИО1 от 10 июня 2023 г. об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, она 14 июня 2023 г. была вновь уведомлена об отсутствии технической ошибки.
Также судом установлено, что на основании договора передачи комнаты в двухкомнатной квартире от 15 ноября 2015 г., заключенного администрацией с.Дубенки Дубенского района Республики Мордовия с С.В.М., в собственность последней была передана комната общей (жилой) площадью 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>.
Право собственности С.В.М. на указанную комнату с условным номером 13-13-01/241/2005-030 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 января 2006 г. под номером 13-13-01/241/2005-031.
По договору купли-продажи комнаты в квартире от 29 июня 2022 г. С.В.М. принадлежащая ей комната №1 площадью 16,1 кв.м продана ФИО2
Право собственности ФИО2 на указанную комнату с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2022 г. под номером №
В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В реестровом деле № 13:06:0102001:3411 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется извлечение из технического паспорта на комнату № в квартире № дома № по <адрес>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия по состоянию на 01 декабря 2005 г., из которого следует, что площадь комнаты составляет 16,1 кв.м. Местами общего пользования являются кухня, ванная и коридор. На поэтажном плане дома обозначена указанная комната с местами общего пользования. Также на плане обозначено расположение ещё одной комнаты, не входящей в состав вышеуказанного жилого помещения.
В реестровом деле № 13:06:0102001:2594 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт на квартиру № в доме № по <адрес>, составленный по состоянию на 10 января 1998 г., из которого следует, что в квартире имеются жилая комната площадью 8,9 кв.м, а также кухня, ванная и прихожая. Общая площадь указанных помещений составляет 28,9 кв.м. На поэтажном плане строения обозначена указанная жилая комната с подсобными помещениями. Также на плане обозначено расположение ещё одной комнаты, не входящей в состав вышеуказанного жилого помещения.
Анализируя вышеуказанные документы, учитывая при этом иные имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в технических паспортах содержатся сведения об одной и той же квартире - № дома № по <адрес>, в которой расположены комната №1 площадью 16,1 кв.м (принадлежащая в данное время ФИО2), спорная комната №2 площадью 8,9 кв.м, а также места их общего пользования - кухня, ванная, коридор (прихожая).
Указанное свидетельствует о том, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является коммунальной квартирой.
Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В связи с этим в единоличной собственности ФИО1 не могут находится общие помещения квартиры № дома № по <адрес>.
Из договора приватизации от 21 декабря 1998 г. видно, что жилая площадь передаваемой ФИО1 однокомнатной квартиры составляет 8,9 кв.м.
Подавая 11 января 1999 г. заявление в Учреждение юстиции по Республике Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 просила зарегистрировать право собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь этой комнаты, как это следует из реестрового дела, составляла 8,9 кв.м. Несмотря на просьбу заявителя, за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес> без учёта того обстоятельства, что в квартире находилась одна комната, не принадлежащая истцу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически владела и владеет одной комнатой площадью 8,9 кв.м., в связи с чем её доводы о том, что за ней ошибочно было зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> площадью 28,9 кв.м, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о наличии у истца законных оснований для признания за ней права собственности на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на спорную комнату со стороны третьих лиц, у суда нет.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии <...>) к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>) о признании за ней права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 г.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев