Дело № 2-313/2025 подлинник
УИД 59RS0044-01-2025-000004-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Горнозаводск Пермский край 07 марта 2025 года
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск) в составе:
председательствующего судьи Комягиной С.Г.,
при секретаре судебного заседания М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я к ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Я обратился в суд с иском к ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что на основании договора аренды ... от дата истцу выделен земельный участок для строительства гаражного бокса по адресу: адрес. На данный момент адрес гаража: адрес. Примерно в 1997 году истец своими силами построил гаражный бокс. С момента постройки истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на протяжении 27 лет, гаражный бокс использует по назначению, несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял. В предоставлении права собственности на недвижимое имущество Я было отказано, так как земля под гаражом находится в собственности РЖД России. Надлежащим образом оформить документы истцу не предоставляется возможным, поскольку отсутствуют документы на гараж. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, невозможно.
Протокольным определением от дата ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога исключена из числа ответчиков, переведена в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа переведено из третьих лиц в ответчики. К участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю.
Истец Я, его представитель в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа, третье лицо Администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, входит в земельный участок с кадастровым номером ... – Единое землепользование (полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация. Дата регистрации дата .... В соответствии с Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки полосы отвода железной дороги предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды сроком на 49 лет. Дата регистрации дата .... С 01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает возможность применения механизма «гаражной амнистии» в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода железных дорог. Нежилое здание (гаражный бокс), расположенное по адресу: ... ..., стоит на учете с кадастровым номером .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, в казну Горнозаводского городского округа как выморочное имущество не принималось (87,92).
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направили, заявлений и ходатайств не представили.
Третье лицо филиал ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога в судебном заседании не участвовало, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ранее представитель М с иском была не согласна, просила исключить ОАО «РЖД» из числа ответчиков, перевести в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку не является собственником указанного земельного участка, представила письменный отзыв на исковое заявление. Из отзыва следует, что земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником – Российской Федерацией по договору аренды от дата ..., находящегося в федеральной собственности земельного участка для нужд железнодорожного транспорта. Согласно выписке из ЕГРН право аренды на данный земельный участок зарегистрировано за ОАО «РЖД». Приведенные в иске обстоятельства свидетельствуют о фактическом создании самовольной постройки в полосе отвода железной дороги (л.д.102-103).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на основании договора аренды ... от дата истцу выделен земельный участок площадью 54 кв.м. для строительства гаражного бокса по адресу: адрес. Срок аренды с дата по дата (л.д.19-20).
Соглашением от дата в договор аренды ... от дата от дата внесены изменения площади земельного участка на 36 кв.м. (л.д.21).
Из справки Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района Пермского края от дата следует, что Я был предоставлен земельный участок для размещения индивидуального гаража, местоположение которого: адрес. На данный момент адрес гаража следующий: адрес (л.д.23-24).
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: адрес. Площадь участка 36 кв.м. Земельный участок находится в полосе отвода ОАО «Российские железные дороги» (л.д.25,26).
Из технического паспорта на гаражный бокс по адрес следует, что площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) составляет 35,8 кв.м., год постройки 1994, инвентарный ... (л.д. 28-31).
Согласно заключению ООО «Землемер» гаражный бокс по адресу: адрес, возведен с соблюдением требований законодательства и нормативно-технической документации. Гаражный бокс используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.36-37).
Согласно оценочному заключению ... от дата рыночная стоимость гаража 98450 руб. (л.д.39-40).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс с кадастровым номером ... расположен по адресу: адрес, площадь 36 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости ..., дата присвоения кадастрового номере – дата. Земельный участок с кадастровым номером ... (Единое пользование) предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды сроком на 49 лет. Дата регистрации дата ... (л.д.76-78).
Согласно информации Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от дата в материалах Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: адрес (инв. ...) отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что указанный гаражный бокс по указанному адресу муниципальной собственностью не является, в казну Горнозаводского городского округа как выморочное не принимался, право собственности в судебном порядке другими лицами не признавалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Я о признании права собственности на указанный гараж.
Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Я, дата года рождения, (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Я на указанную выше недвижимость. Регистрация права собственности производится на основании заявления Я
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Г.Комягина
Мотивированное решение составлено 10.03.2025