№2-976/23
уид 50RS0015-01-2022-007298-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Комитет лесного хозяйства МО, Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,
установил:
ФИО1 предъявил иск к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, в обоснование указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>. Согласно сведения ЕГРН в границах земельного участка истца расположены объекты недвижимости <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в землеустроительную организацию для проведения повторного межевания земельного участка, чтобы привести сведения, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с фактическим положением земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка были получены карты-планы земельного участка истца, из которых видно, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка данным содержащимся в ЕГРН. При уточнении местоположения границ земельного участка ФИО1 установлено:
- фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
- имеется наложение по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО2
часть строения гаража (половина строения), <данные изъяты> расположена на земельном участка ФИО1 и часть данного строения расположена на землях Гослесфонда (кадастровый номер <данные изъяты>
- имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером № Гослесфонда.
- имеется «вклинивание» земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым №, стоящим на кадастровом учете. В действительности между земельными участками установлен капитальный забор на протяжении очень длительного времени.
- фактические границы земельного участка ФИО1 не соответствуют сведениям о местоположении земельного участка в ЕГРН.
Просил: Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного и внесения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с фактическими границами. Исключить из ЕГРН неверные геоданные координат границ земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № и внести верные.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила исправить реестровые ошибки и установить границы участка по варианту <данные изъяты> заключения эксперта.
Ответчик ФИО2 не возражала.
Представители Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства МО, Управления Росреестра МО в судебное заседание не явились.
Судом установлено, что Абелев является собственником земельного участка <данные изъяты>, в границах земельного участка истца расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>
Собственником земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером <данные изъяты> является Российская Федерация.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2
Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт проект» ФИО4 :
участок с кадастровым номером № имеет ограждение по всему периметру в виде забора площадью <данные изъяты>
имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границу ГЛФ по данным ЕГРН, площадь наложения составляет <данные изъяты>
объект капитального строительства, гараж с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, частично выходит за пределы кадастровых границ земельного участка <данные изъяты> и частично находится в зоне наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границу ГЛФ по данным ЕГРН;
кадастровая граница земельного участка ГЛФ с кадастровым номером № в районе участка истца четко повторяет кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № и не соответствует фактической ситуации.
фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на границы участка лесного фонда согласно выкопировки планшета лесного участка. Величину наложения установить невозможно, т.к. в материалах дела отсутствуют координаты границ лесного фонда, согласно выкопировке планшета лесного участка, а графической точности недостаточно для расчета площади наложений.
местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровых границ) не соответствуют их фактическому местоположению.
Несоответствия выражаются смещением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-западном направлении от фактических границ земельного участка.
Величина расхождения фактического местоположения границы и сведений ЕГРН (кадастровых границ) находится в диапазоне от <данные изъяты>
Выявленные расхождения являются не допустимыми с технической точки зрения.
В сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Соответственно и в части границы земельного участка ГЛФ с кадастровым номером № смежной с участком истца допущена реестровая ошибка, т.к. данная граница была установлена аналитически в соответствии с кадастровой границей земельного участка №
Причиной реестровой ошибки могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при первичном межевании.
Для исправления реестровой ошибки возможны следующие варианты.
Вариант 1. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию Разница площадей <данные изъяты>.) не находится в пределах допустимого значения при контроле межевания, равного <данные изъяты>
Вариант 2. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по документальной площади.
Наложений фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно Варианта 2 заключения эксперта ФИО4, так как оснований увеличения о площади земельного участка кадастровым номером № не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ и о частях с кадастровым номером № и внесения новых сведений границ по варианту <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении иска Абелева Я.Ню об установлении границ земельного участка <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта и об исправлении реестровой ошибки по варианту 1 заключения эксперта отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.