66RS0004-01-2023-004575-47

Дело №2-5225/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от <//>, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <//> в общей сумме 10690 руб. 99 коп., в том числе 9154 руб. 08 коп. – сумма по основному долгу за период с <//> по <//>, 1536 руб. 91 коп. – пени за неуплату аренды за период с <//> по <//>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от <//> N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2.2. 1 Договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с Постановлением Правительства свердловской области от <//> №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

Судом установлено, что между <//> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и ФИО1 по результатом аукциона был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19327 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с <//> по <//>.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19327 кв.м., кадастровый № был передан в аренду ФИО1

Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка № от <//> заключенным.

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате по состоянию на <//> составила в общей сумме 10690 руб. 99 коп., в том числе 9154 руб. 08 коп. – сумма по основному долгу за период с <//> по <//>, 1536 руб. 91 коп. – пени за неуплату аренды за период с <//> по <//>.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору № от <//> в сумме 10 690 руб. 99 коп.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Расчет судом проверен и не оспорен ответчиком.

Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени судом не усмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка 10690 руб. 99 коп., нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович задолженности по арендной плате, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от <//>.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка аренды земельного участка № от <//> суд считает установленным. Данный факт сторонами оспорен не был.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений п.4.1.4 Договора аренды арендодатель праве требовать досрочного расторжении договора на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносит по договору аренды арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <//>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<//> г.р., № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от <//> в общей сумме 10690 руб. 99 коп., в том числе 9154 руб. 08 коп. – сумма по основному долгу за период с <//> по <//>, 1536 руб. 91 коп. – пени за неуплату аренды за период с <//> по <//>.

Взыскать с ФИО1 (<//> г.р., № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

На <//> решение в силу не вступило.

Судья: