66RS0020-01-2023-001324-28

Дело № 2-1589/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 04 сентября 2023 года (л.д. 38) просит взыскать в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 65574 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5030 рублей 17 копеек, с продолжением начисления до момента исполнения обязательств, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7136 рублей 40 копеек.

В обоснование иска истец указал, что 03.05.2018 между супругой истца – ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреестре. Согласно договора стоимость квартиры составляет 1000000 рублей, стороны договорились что стоимость имущества в размере 357426 рублей оплачивается за счет денежных средств федерального бюджета, выделяемых из средств материнского капитала ФИО2, передача денег подтверждена распиской. 642574 рубля оплачивается покупателем наличными денежными средствами частями ежемесячно, факт передачи удостоверяется распиской в виде таблицы. Срок исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры определен договором – до 01.09.2023, дополнительным соглашением от 18.05.2018 срок исполнения обязательства изменен на 01.05.2023. Ответчиком ФИО2 в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры переданы продавцу денежные средства в общей сумме 254000 рублей, от возврата оставшейся части долга в размере 388574 рубля ответчик уклонилась. После смерти ФИО4 в права наследования вступил истец, им получено свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей, следуемых из договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 03.05.2018.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате стоимости приобретенного жилого помещения, размер задолженности перед истцом составляет 388574 рубля. Кроме того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца имеется право требования процентов за пользование чужими денежными средствами. Просрочка на момент подачи искового заявления составила 5030 рублей 17 дней (за 63 дня). Для подготовки искового заявления истцом понесены расходы на оказание юридической помощи, размер которых составил 6000 рублей. При подаче иска иском оплачена государственная пошлина в размере 7136 рублей 40 копеек.

04 сентября 2023 года Белоярским районным судом Свердловской области вынесено заочное решение по настоящему делу, которое определением суда от 23 мая 2025 года отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом их изменения поддержал, пояснил что не согласен со сделкой купли-продажи, полагает что его супруга не могла продать квартиру по столь заниженной цене.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера адвоката от 23 мая 2025 года (л.д. 82) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать. Пояснили, что ФИО2 снимала у супруги истца – ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.03 мая 2018 года ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Поскольку достаточной суммы для передачи продавцу у ответчика не имелось, стороны договорились о передаче денежных средств в счет уплаты цены по договору частями. Было оформлено 2 расписки, в которых ежемесячно до 30 мая 2020 года фиксировалась передаваемая ФИО2 сумма. С введением ограничительных мер в связи с вспышкой заболевания COVID-19, ФИО4 попросила ответчика не приезжать каждый месяц для передачи денег. После смерти ФИО4 ответчик пыталась передать остаток задолженности истцу, однако он отказался. В связи с чем, ФИО2 обратилась в Белоярский районный суд Свердловской области с иском к ФИО5 о возложении обязанности предоставить платежные реквизиты. Решение суда исполнено 31 августа 2023 года, в счет остатка долга через Белоярский РОСП ответчиком перечислено истцу 323000 рублей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03 мая 2018 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа за жилое помещение (л.д.9).

Установлено что 28.12.2021 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.12.2021 серии V-АИ №642604, выданного Отделом ЗАГС Белоярского района в городе Заречном Управления записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.30).

29.06.2022 нотариусом ФИО6 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым к ФИО1 в порядке наследования перешли права и обязанности, следуемые из Договора купли-продажи от 03.05.2018 жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно условиям договора от 03 мая 2018 года, стоимость помещения составила 1000000 (п.3.1 Договора), 357426 рублей оплачиваются за счет денежных средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитала серия МК-6 №0636730, выданного на имя ФИО2 на основании решения Государственного Управления ПФР в Белоярском районе Свердловской области 12.03.2014 №23, путем безналичного перечисления на счет ФИО4, оставшаяся сумма в размере 642574 рублей, которые оплачиваются наличными денежными средствами, которые будут переданы покупателем продавцу в срок до 01.09.2023.

18 мая 2018 года между ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 03.05.2018, согласно пункта 2 которого стоимость имущества в сумме 642574 рублей, которые по условиям договора оплачиваются наличными денежными средствами покупателя в срок до 01.05.2023 (л.д.10).

Истцом не оспаривается что часть денежных средств в размере 357426 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи оплачены ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала.

Факт передачи ФИО2 денежных средств в счет уплаты долга фиксировался в расписках, имеющихся у каждой стороны (л.д. 12, 71).

В расписке, представленной ответчиком содержатся подписи ФИО4 о приеме от ФИО2 денежных средств в счет оплаты цены за приобретенную квартиру в общем размере 320000 рублей (л.д. 71). Ответчиком в судебном заседании представлен оригинал расписки.

Истец в судебном заседании о назначении по делу почерковедческой экспертизы ходатайств не заявлял, доказательств обратного суду не представил.

Доводы ответчика о намерении вернуть оставшуюся часть задолженности наследникам ФИО4 подтверждается заочным решением Белоярского районного суда Свердловской области от 30 января 2023 года по гражданскому делу №2-201/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании предоставить платежные реквизиты.

Вступившим в законную силу заочным решением суда на ФИО1 возложена обязанность предоставить платежные реквизиты для надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.05.2018 и соглашению сторон от 18.05.2018, заключенных между ФИО2 и ФИО4 (л.д. 72).

Заочное решение суда исполнено истцом, на предоставленные реквизиты ФИО2 перечислено 323000 рублей (л.д. 83). Указанное обстоятельство подтверждено истцом в судебном заседании.

Таким образом, материалами дела подтверждается что ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от 03 мая 2018 года выплачено ФИО4 и ФИО1 в общей сумме 1000426 рублей, из которых 357426 рублей – средства материнского (семейного) капитала, 320000 рублей – передано по расписке, 323000 рублей – перечислено истцу по чеку от 31 августа 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу что обязательства ФИО2 исполнены в полном объеме, задолженности перед ФИО1 не имеется.

Доводы истца о несогласии с ценой квартиры, проданной ФИО4 при разрешении настоящего спора правового значения не имеют, поскольку в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вольны заключать любые договоры, определять их условия по своему усмотрению (в рамках закона), а также использовать как предусмотренные законом, так и не предусмотренные им типы договоров, включая смешанные. Переход права собственности на жилое помещение состоялся в установленном порядке, доказательств порочности договора купли-продажи от 03 мая 2018 года стороной истца не представлено.

Учитывая изложенное, заявленные требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 03 мая 2018 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья М.В.Акулова

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года

Судья М.В.Акулова