Дело № 2-1310/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001704-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

представитель истца ФИО1-ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истцу на праве собственности принадлежит садовый дом площадью 27 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СТ <адрес>» участок №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по записи №.

Данный садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу.

Несмотря на приобретение садового домика еще в 2015 году и владение данным объектом на протяжении более 10 лет, в ЕГРН до настоящего времени не погашена запись о прекращении права ПНВ ответчика.

О данном обстоятельстве истцу стало известно после получения в Управлении имущественных отношений отказа в заключении договора аренды земельного участка с КН №.

Поскольку самостоятельные поиски ответчика для погашения права ПНВ в досудебном порядке, не дали результатов, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать ФИО2, утратившим право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>» участок №, с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>» участок № за ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание третьи лица – Управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес>, <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суду следует иметь в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

При этом следует принимать во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 135 ГК РФ, ст. 2, 35 и 39.20 ЗК РФ земельный участок - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи - квартиры и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истцу, на праве собственности, принадлежит садовый дом площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес>» участок №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по записи №. Данный садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Заря».

Несмотря на приобретение истцом садового домика в 2015 и владение этим объектом на протяжении более 10 лет, в ЕГРН до настоящего времени не погашена запись права пожизненного наследуемого владения ответчика.

Поскольку самостоятельные поиски ответчика для погашения права ПНВ в досудебном порядке, не дали результатов, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно пюп.5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Заря», находится в пожизненно наследуемом владении, номер государственной регистрации №.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1).

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения.

При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2, на праве пожизненного наследуемого владения, принадлежал земельный участок и садовый домик с кадастровым номером 26:31:010231:186, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Заря», участок 964.

На указанном земельном участке расположен садовый домик, площадью 27 кв. м кв.м.

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи, ФИО2 совершил сделку по отчуждению, принадлежащему ему земельного участка и садового домика, покупателем является ФИО1

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 282 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, садовое товарищество «<адрес> участок №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания-садового дома общей площадью 27 кв. м, кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты>», участок №.

При таких данных формальное указание на то обстоятельство, что у ФИО2 сохранилось право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, противоречит положениям законодательства. Право ответчика по владению и пользованию спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на садовый домик к иному лицу.

При этом, обращение ФИО2 в регистрирующий орган с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось, поскольку при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение.

Как указывалось выше, при регистрации права собственности на строение за новым собственником ФИО1 одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение. Подтверждения данного факта в судебном порядке не требуется.

При этом, закрепление фактов и права в судебном порядке не может подменять собой иные процедуры, прямо предусмотренные для этого в законе. Использование судебной защиты по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимо лишь в случае отсутствия иной возможности защитить или восстановить свое право законным способом.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ, при продаже собственником строения, распложенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения.

При этом, право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения, что согласуется с правой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-62.

При таких обстоятельствах, у ответчика, после отчуждения в 2015 г. садового домика, не сохранилось право пожизненного наследуемого владения сорным земельным участком в силу закона и данное право подлежало погашению при регистрации договора купли-продажи садового домика. Наличие записи о праве ПНВ ответчика нарушает права истца на полноценное использование своей собственностью.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Исходя из требований указанных выше норм права, при регистрации права собственности на жилой дом за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако регистрирующим органом этого сделано не было, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для разрешения данного спора в судебном порядке, так как истец ФИО1 не лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, и, в случае отказа регистрирующего органа исполнить обязанность по исключению данных сведений из ЕГРН, с соответствующим иском в суд за защитой нарушенного права при наличии к тому оснований.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд, применив разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, а поскольку иные лица земельный участок в собственность не оформляли, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка переходит к покупателю по договору купли-продажи, как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

Руководствуясь ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования пожизненного наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, <данные изъяты>» участок №

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, <данные изъяты>» участок № за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий,

судья А.Д.Никитюк