Дело № 2-1103/2025
УИД: 59RS0005-01-2024-008319-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.07.2025 г. Пермь
Резолютивная часть решения принята 28.07.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 05.08.2025.
Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Сажина К.С.,
при секретаре Комаровой П.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.12.2024,
представителей ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2025 (до объявления перерыва), ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2025 (после перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 10» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее – истец, ФИО4) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 10» (далее - ответчик, ООО «СЗ «Мотовилихинский 10») о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СЗ «Мотовилихинский 10».
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.
В период гарантийного срока в квартире были обнаружены строительные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ экспертом (индивидуальный предприниматель ФИО5) был произведен осмотр квартиры, в результате которого были выявлены строительные недостатки, которые отражены в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО5, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры составляет 254 245 руб. 19 коп. Расходы истца на проведение строительно-технической экспертизы составили 51 000 руб.
Кроме того, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что проектная площадь квартиры составляет 59,44 кв.м. В акте приема-передачи квартиры от 06.05.2024 общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м. Разница в общей площади составляет 0,94 кв.м. Сумма разницы в площади квартиры составляет 77 044 руб. 61 коп. Расчет: 4 871 842 руб. (стоимость квартиры) / 59,44 кв.м. (площадь квартиры по договору) х 0,94 кв.м. (59,44 кв.м. - 58,5 кв.м.).
01.07.2024 истец обратился к ответчику с претензией о выплате суммы уменьшения покупной цены квартиры и расходов по оплате Заключения эксперта. Однако претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истец ФИО4 просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Мотовилихинский 10»: стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 331 289 руб. 80 коп., убытки (затраты на проведение строительно-технической экспертизы) в размере 51 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы в связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 111 руб.
09.07.2025 в суд поступило уточненное исковое заявление, принятое судом на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит взыскать с ответчика: стоимость устранения строительных недостатков в размере 253 800 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 5% от взысканной суммы в связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 51 000 руб., почтовые расходы в размере 111 руб.
Истец ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась.
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представители ответчика ООО СЗ «Мотовилихинский 10» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, считают заключение судебной экспертизы ненадлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена без учета условий договора о стоимости объекта и допустимости недостатков, стоимость работ и материалов по устранению недостатков превышает 3% от стоимости объекта. Полагают, что стоимость оценочных услуг, как и расходы на оплату услуг представителя являются завышенными, моральные страдания истца не подтверждены надлежащими доказательствами, денежная компенсация завышена, просят снизить до разумных размеров. По мнению ответчика, штраф не подлежит взысканию, поскольку на дату обращения истца с претензией и на дату рассмотрения дела действовало и продолжает действовать Постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица АО «СтройПанельКомплект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.
Представитель третьего лица ООО «Астралит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.
Представитель третьего лица ООО «УралСтройБизнес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.
Третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения делом судом извещался.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру у истца возникло в силу договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-25) и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Поскольку в ходе эксплуатации квартиры в последней были выявлены дефекты и недостатки, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ИП ФИО5 с целью определения стоимости работ и материалов по устранению недостатков.
Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-91) качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в пункте 2.2 данного заключения. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 254 245 руб. 19 коп. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры должна быть уменьшена на 254 245 руб. 19 коп.
Ссылаясь на наличие недостатков и заключение эксперта, истец обратился к ответчику с досудебной претензией (л.д. 92), которая была получена ответчиком 01.07.2024, однако оставлена без удовлетворения, что послужило поводом обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с пунктами 1, 2, 5, 5.1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.
В силу части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно положениям статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.
Для выявления факта и объема недостатков в спорном жилом помещении, определением суда от 23.04.2025 по делу была назначена судебная экспертиза (л.д. 173-175).
По результатам исследования в материалы дела представлено Заключение эксперта ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187- 228), согласно выводам которого в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строительно-технические недостатки, в том числе недостатки, перечисленные в Экспертном заключении ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются. Перечень выявленных строительно-технических недостатков указан в Таблице № 3.1.1. Причины выявленных недостатков – производственные, возникли на этапе строительных и отделочных работ жилых помещений – вследствие некачественного выполнения подрядчиком строительных работ. Нарушений существующих нормативных требований. Согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», квалифицируются как малозначительные (п. 45), устранимые (п. 46), явные (п. 41), - являются производственными (строительными) недостатками. Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков квартиры по адресу: <адрес>, составляет 253 800 руб.
Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд считает его допустимым доказательством, отвечающим требованиям статей 67, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не предоставлено. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду также не представлено. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает необходимыми познаниями и квалификацией, а также имеет достаточный для проведения назначенной экспертизы стаж работы. Выводы эксперта мотивированы, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.
Кроме того, эксперт ФИО9 был вызван в судебное заседание, дал развернутые ответы на вопросы представителей сторон и суда.
Учитывая, что факт возникновения строительных недостатков в квартире по вине ответчика нашел свое подтверждение, претензия участника долевого строительства не была удовлетворена ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости расходов на устранение недостатков.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
С учетом положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из того, что цена договора составляет 4 871 842 руб., сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 146 155 руб. 26 коп.
Доводы ответчика о том, что в договоре долевого участия в строительстве сторонами согласованы условия о стоимости объекта с учетом допустимости недостатков отделки, не принимаются судом, со ссылкой на часть 4 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Более того, в силу части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Кроме того, судом учтены пояснения эксперта ФИО9 в судебном заседании, который указал, что при проведении исследования он знакомился с материалами дела, в том числе с содержанием договора участия в долевом строительстве. При проведении экспертизы руководствовался нормативной документацией (в том числе ГОСТы, СНИПы), которую застройщик не имеет право нарушать и допускать недостатки.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает установленным факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, чем последнему были причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда суд полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., признав заявленную сумму разумной и справедливой, поскольку каких-либо необратимых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком его прав не наступило, доказательств этому не представлено.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, согласно статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Данный закон вступил в силу с 01.09.2024.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем суд принимает во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
Действие моратория продлено до 31.12.2025.
Следовательно, штраф не подлежит начислению.
Более того, как установлено в части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в сумму, подлежащую взысканию, включена сумма штрафа.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате оценки в размере 51 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 111 руб.
Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истец, не обладая специальными познаниями, обратился к ответчику с требованием о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта, приобретенного по договору долевого участия в строительстве, в размере 254 245 руб. 19 коп., в обоснование требований представил заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ИП ФИО5 заключили договор на оказание услуг №, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по определению стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства – жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).
Согласно пункту 1.5 договора результатом оказания услуги является предоставление исполнителем заказчику экспертного заключения.
Согласно пункту 2.1 договора размер денежного вознаграждения за проведение экспертизы составляет 51 000 руб.
В подтверждение исполнения вышеуказанного договора ИП ФИО5 составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт оплаты истцом эксперту денежных средств в размере 51 000 руб. подтверждается кассовым чеком от 25.06.2024 (л.д. 28).
Суд считает, что поскольку расходы ФИО4 на составление заключения являлись необходимыми для разрешения досудебного спора, в связи с отказом ответчика в выплате денежных средств, указанных в заключении, данное заключение явилось средством реализации права на обращение в суд.
С учетом пропорционального возмещения судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 40 184 руб. 63 коп. ((146 155 руб. 26 коп. х 25 500 руб. / 253 800 руб.) + 25 500 руб.).
Установлено, что 17.12.2024 ФИО4 и ФИО1 заключили договор возмездного оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по сопровождению урегулирования спора в судебном порядке с застройщиком ООО СЗ «Мотовилихинский 10» (л.д. 93).
Согласно пункту 3 договора стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб.
Факт оказания услуг подтверждается актом от 09.07.2025.
Факт получения ФИО1 денежных средств в размере 50 000 руб. подтверждается распиской от 09.07.2025.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Принимая во внимание объем оказанных услуг (составление процессуальных документов: искового заявления, уточнения иска, пояснения), участие представителя в судебных заседаниях 23.04.2025, 09.07.2025, 28.07.2025), суд считает размер расходов на оплату услуг представителя разумным.
С учетом пропорционального возмещения судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 39 396 руб. 69 коп. ((146 155 руб. 26 коп. х 25 000 руб. / 253 800 руб.) + 25 000 руб.).
Почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчика в размере 111 руб. подтверждены почтовыми квитанциями (л.д. 5), с учетом пропорционального возмещения судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 87 руб. 46 коп. ((146 155 руб. 26 коп. х 55 руб. 50 коп. / 253 800 руб.) + 55 руб. 50 коп.).
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно статье 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 8 385 руб. (5 385 руб. за требование имущественного характера и 3 000 руб. за требование неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 10» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 10» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО4 (паспорт серии №) стоимость расходов на устранение недостатков в размере 146 155 руб. 26 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 29 369 руб. 26 коп., почтовые расходы в размере 63 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 28 793 руб. 39 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 10» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 385 руб.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
Копия верна. Судья:
Судья Сажина К.С.