03RS0054-01-2025-001394-11 Дело № 2-898/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 16 июля 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
при секретаре Замесиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе КФХ «Дружба» ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что <дата обезличена> между ним и главой КФХ Дружба ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен> Однако до настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра. При этом он с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Просит (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, общей площадью 79,8 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом заявлением от <дата обезличена>, поддержав уточненные исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, а также рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом заявлением от <дата обезличена> не возражал относительно заявленных истцом требований, указав при этом, что действительно <дата обезличена> между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома, указав, что в настоящее время КФХ Дружба не существует, в связи, с чем главой КФХ Дружба не является.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.
В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом в судебном заседании от <дата обезличена> считали требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности и право наследования.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При этом права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что <дата обезличена> между КФХ «Дружба» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес обезличен>
Согласно выписки из протокола <№> заседания комиссии по имущественным паям КФХ «Дружба» от <дата обезличена> на заседании комиссией принято решение о продаже квартиры в счет имущественных паев ФИО1 по остаточной стоимости 51 691 руб.
На основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> ФИО1 предоставлено право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0729 га, по адресу: <адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>, глава КФХ «Дружба» ФИО2 прекратил деятельность по решению членов КФХ <дата обезличена>.
Из постановлений <№>, <№> от <дата обезличена>, выданных Администрацией сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что жилому дому блокированной застройки и земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес обезличен>.
Исходя выписки из ЕГРН от <дата обезличена>, сведения о правообладателе на квартиру, по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.
В соответствие с данными технического паспорта жилого дома блокированной застройки по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, спорный жилой дом имеет общую площадь 79,8 кв.м., жилую площадь 33,0 кв.м., <дата обезличена> года постройки.
Как следует из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан - данный объект, общей площадью 49,10 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№> возможно признать жилым домом блокированной застройки, при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид «блокированная жилая застройка». Согласно технического паспорта объект был построен в <дата обезличена> году, реконструкций и строительство пристроев не производилось, нарушений нормативов градостроительного проектирования нет.
Таким образом, судом достоверно установлено, что указанная квартира занята истцом не самовольно, пользование квартирой с момента ее приобретения осуществляется правомерно. При этом жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца правомерным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования заявление ФИО1 (паспорт серия и <№>) к главе КФХ «Дружба» ФИО2 (ИНН <№>) о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>.
Председательствующий судья А.Р. Байрашев