Дело № 2-2213/2025

УИД 42RS0037-01-2025-002593-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 22 декабря 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Владимировой Е.А.,

при участии представителя истца

Администрации г.Юрги ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

помощника прокурора Мамекиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г.Юрги к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о выселении, о признании права собственности на предоставленное помещение взамен изымаемого и о прекращении права муниципальной собственности на предоставленное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась в Юргинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о выселении, о признании права собственности на предоставленное помещение взамен изымаемого и о прекращении права муниципальной собственности на предоставленное жилое помещение.

Истец мотивирует исковые требования тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, которая на основании решения Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. по делу *** изъята у них для муниципальных нужд с предоставлением равнозначного жилого помещения. Ответчики ***. безосновательно отказалась от получения равнозначного жилого помещения по адресу *** площадью 46,9 кв.м., в связи с чем истец просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***. Выселить из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: *** - Кузбасс, *** ФИО2, ФИО3, ФИО5. Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***

В суде представитель истца Администрации г.Юрги ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суде против иска возражали, полагая, что предоставляемая квартира не является равнозначной, поскольку расположена во вторичном жилом фонде, на 1 этаже дома, швы панелей которого снаружи утеплены, что указывает на то, что квартира может быть холодной. В удовлетворении иска просили отказать.

Ответчик ФИО5 *** в лице представителя *** в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил, заявил суду письменное ходатайство, приобщенное к материалам дела, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц без самостоятельных требований Управления капитального строительства Администрации города Юрги, Россреестра в суд не явились, извещены о судебном слушании надлежаще, об уважительности причин не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мамекиной Я.А., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 ГК.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчикам принадлежит квартира по адресу *** общей площадью 44,6 кв. м. с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО5 (***

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. *** по делу по иску Администрации г. Юрги к к ФИО2, ФИО3 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и возложении обязанности по выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и встречному иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Юрги о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения постановлено: «Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Юрги о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию города Юрги предоставить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность другое разнозначное, благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение - квартиру, площадью не менее 44,6 кв.м., расположенную в границах муниципального образования Юргинский городской округ, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: ***, ФИО2 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Исковые требования Администрации города Юрги к ФИО2, ФИО3 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и возложении обязанности по выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

После предоставления ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность другого равнозначного жилого помещения - квартиры взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: ***, изъять у ФИО2 и ФИО3 для муниципальных нужд квартиру, расположенную в аварийном доме по адресу: ***, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанную квартиру и признать право муниципальной собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Юрги к Управлению капитального строительства Администрации города Юрги о возложении обязанности по выплате ФИО2 и ФИО3, денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, отказать.»

Решение вступило в законную силу ***.

Из указанного решения видно, что на основании постановления Администрации города Юрги от *** *** «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, постановлено в срок не позднее *** произвести снос дома. Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от *** *** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы.

Во исполнение указанного решения суда Администрация г.Юрги постановлением от ***. *** предоставила ответчикам благоустроенное, равнозначное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу *** площадью 46,9 кв.м., право собственности на которое возникло ***. на основании муниципального контракта *** от ***. и акта приема-передачи от ***.

***. ФИО3 и ФИО2 подали заявления об отказе в получении данного жилого помещения, так как квартира, на их взгляд, холодная (обшита снаружи утеплителем), не устраивает планировка квартиры.

Квартира по адресу *** имеет площадь 46,9 кв.м., расположена в черте ***, в доме, который аварийным не признан, является благоустроенной и отвечает санитарно-техническим требованиям, что подтверждается заключением *** от ***. Роспотребнадзора, то есть полностью отвечает условиям, указанным в судебном решении от ***. ***. Доказательств в опровержение этому ответчиками суду не предоставлено.

При этом доводы, изложенные ответчиками в суде об отказе в получении указанной квартиры, а именно относительно того, что квартира расположена во вторичном жилом фонде и сомнениях в том, что квартира будет холодной, в отсутствие доказательств этому, не являются юридически значимыми, а потому не полежат учету при разрешении настоящего спора, поскольку предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, доводы ответчиков о несогласии с предоставляемым жилым помещением являются несостоятельными, поскольку судом установлено, что предоставляемая ответчикам квартира по адресу *** соответствует требованиям, предъявляемым нормами жилищного законодательства и состоявшемуся решению суда от ***. к жилому помещению, предоставляемому взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд. Истцом выполнены эти условия, так как предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: *** отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, оно больше по общей площади, чем занимаемое ответчиками жилое помещение, отвечает санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, находится в пределах территории муниципального образования – ***.

При установленных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права муниципальной собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, а также признания права собственности ответчиков на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, предоставленную в порядке изъятия для муниципальных нужд квартиры ответчиков по адресу: ***, ***.

В соответствии с п.2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Требование истца к ответчикам о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке изъятия для муниципальных нужд, являлось предметом рассмотрения суда и удовлетворено решением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. ***, а потому не подлежит удовлетворению в настоящем деле. В данной части производство по делу подлежит прекращению на основании п.2 ст. 220 ГПК РФ, так как имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3,, ФИО5 из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: *** подлежат удовлетворению, так как отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из данной квартиры в порядке переселения из аварийного жилья нарушает права истца.

Требование истца к ответчикам внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений,

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и документами.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона №218-ФЗ.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, является самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, т.е. проводится по заявлению, с уплатой государственной пошлины, предоставлением правоустанавливающих документов и иных, необходимых для регистрации документов.

Таким образом, требования истца к ответчикам о внесении в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ответчиков на квартиру противоречит действующему законодательству и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Юрги к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о выселении, о признании права собственности на предоставленное помещение взамен изымаемого и о прекращении права муниципальной собственности на предоставленное жилое помещение удовлетворить в части:

в порядке изъятия для муниципальных нужд квартиры по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3, прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, и признать на данное жилое помещение право собственности ФИО2, ФИО3;

после погашения в Росреестре записи о праве собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: ***, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ***

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить производство по делу в части требований Администрации г.Юрги к ФИО2, ФИО3, о прекращении их права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***.

В остальной части требований –отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Красиева С.А.

Мотивированное решение принято судом 26 декабря 2025г.