№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Жигули» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жигули» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований истец указал, что между ООО «Жигули» и ФИО1 был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату не позднее пятого числа каждого календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») за указанный отчетный период. На сегодняшний день ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по внесению постоянной арендной платы составляет 762 535,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 217 350,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жигули» потребовало от ФИО1 погасить задолженность и уплатить пени. Однако, на сегодняшний день ФИО1 не исполнила указанное требование и не представила мотивированный отказ от его исполнения.

На момент подписания Договора ФИО1 обладала статусом индивидуального предпринимателя, однако, ДД.ММ.ГГГГ в была внесена запись о прекращении у нее указанного статуса. Указанное подтверждается выпиской из , приложенной к настоящему исковому заявлению.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жигули» задолженность по внесению постоянной арендной платы в размере 762,535,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 217 350,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Представитель истца ООО «Жигули» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом – по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресом его регистрации, корреспонденция возвращается в суд как невостребованная, заявлений, ходатайств в адрес суда не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений п. 3 абзаца 1 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигули» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с предметом которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения, а именно часть комнаты № общей площадью № кв.м., в том числе: торговая площадь № кв.м., расположенного на № этаже Торгового комплекса с кинотеатром и паркингом, находящегося по адресу: .

Согласно п. 1.3 Договора аренды помещение используется Арендатором для осуществления торговой деятельности (деятельности по оказанию услуг) под коммерческим обозначением (товарным знаком) «».

Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует неопределенный срок – п. 1.4 Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендная плата по настоящему договору состоит из Постоянной Арендной платы, Переменной арендной платы и Эксплуатационно-сервисного сбора. Переменная арендная плата и Эксплуатационно-сервисный сбор подлежат уплате Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, Постоянная арендная плата уплачивается с календарного дня с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Постоянная арендная плата рассчитывается по ставке за один квадратный метр в год, что составляет в месяц за арендуемое помещение в целом. Указанная сумма включает в себя платежи за пользование помещением.

Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг, предоставленных Арендатору, в размере их фактического потребления, а также расходов на обслуживание противопожарной системы здания в части помещения.

Эксплуатационно-сервисный сбор – за один квадратный метр Имущества в месяц. Эксплуатационно-сервисный сбор оплачивается Арендодателю за предоставление Арендатору комплекса услуг, оказываемых Арендодателем самостоятельно либо с привлечением Управляющей Компании по эксплуатации, содержанию и обслуживанию Торгового центра и прилегающей территории, включая: ежедневную уборку общих площадей, а также уборку кровли, парковки и прилегающей территории, любое их благоустройство, техническое обслуживание и ремонт подъемных механизмов; обслуживание инженерных сетей и инженерного оборудования и механизмов общего пользования, таких как кондиционирование, общеобменная вентиляция, освещение торгового центра, аварийное освещение, наружное освещение, системы громкоговорящей связи, дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию в Торговом центре: организацию работы с посетителями и арендаторами Торговом центре; общее администрирование; вывоз образующихся отходов, мусора и их размещение; обеспечение общественного порядка и охрану Торгового центра; оплату арендной платы за земельный участок, относящихся к Торговому центру, экологических платежей.

Истец ООО «Жигули» свою обязанность по передаче нежилого помещения в пользование ФИО1 исполнил, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определённом настоящим договором.

Стороной истца представлен акт сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, по данным ООО «Жигули» задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 093 039,54 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигули» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно постоянная арендная плата составляет 163 155 рублей, НДС не облагается, в месяц за арендуемое помещение в целом. Эксплуатационно-сервисный сбор и переменная арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются арендатором в соответствии с условиями договора. С ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата будет начисляться арендодателем и оплачиваться арендатором в размере, предусмотренном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигули» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны расторгли договор аренды нежилого помещения – части комнаты № площадью № этаже Торгового комплекса с кинотеатром и паркингом, находящегося по адресу:

Стороны согласовали, что постоянная арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 155 рублей, НДС не облагается, в месяц за арендуемое помещение в целом, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 382 363 рубля 43 копейки, НДС не облагается, за арендуемое помещение в целом.

С момента расторжения договора и подписания сторонами акта сдачи-приема все обязательства сторон, за исключением обязательств Арендатора по оплате арендной платы за период аренды помещения согласно условиям договора, прекращаются. денежные обязательства сторон по расчетам по договору прекращаются только их полным исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял из аренды нежилое помещение - часть комнаты № площадь № № Торгового комплекса с кинотеатром и паркинг (паркинг с комплексом бытовых услуг) (в дальнейшем - Торговый Центр), находящегося по адресу: ,

В соответствии с выпиской из с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, в котором ООО «Жигули» просит погасить в течение рабочих дней со дня получения претензии задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 535,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 217 350,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 333 380,95 рублей.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по договору аренды № в материалы дела не представлено.

Поскольку истцом представлены письменные доказательства неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, договор аренды между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не погашена, ответчиком доказательств обратного не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 979 885,38 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку стороной истца понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 999 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о взыскании с ответчика расходов по ее оплате в сумме 12 999 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жигули» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки № ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жигули» №, адрес: , задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 979885 рублей 38 копеек, расходы по оплате госпошлины 12999 рублей, а всего 992884 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 01.08.2022.

Судья С.В. Миронова