Решение по делу № 2-1071/2025 от 03.06.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки.

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированное помещение. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнения. Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, удовлетворить частично.

УИД 03RS0006-01-2024-004217-84

Дело № 2-1071/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированное помещение.

В обоснование иска указано, что истцы являются общедолевыми собственниками жилого дома (год постройки 1949 г.) по 1/2 доли, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, 1 этаж, общей площадью 98 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1177 кв.м., с кадастровым №. ФИО2 указанные жилое помещение и земельный участок принадлежат на основании договора дарения в праве собственности на земельный участок и жилой дом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником указанных жилого помещения и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2 на принадлежащей ей части жилого дома и земельного участка в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на реконструкцию произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки Литер (А2 по этажу 1) общей площадью 17,9 кв.м., и Литер (А2 по этажу 2) общей площадью 57,2 кв.м., год постройки 2009 г.

ФИО3 на принадлежащей ей части жилого дома и земельного участка в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на реконструкцию произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки Литер (А1 по этажу 1) общей площадью 8,5 кв.м., год постройки 2004 г., на пристройки Литер (А2) этаж 1 общей площадью 8,5 кв.м., год постройки 2004 г.

По этажу 1 Литер (А) общая площадь жилого дома составляет 86,9 кв.м. В результате чего общая площадь дома увеличилась с 98 кв.м. до 170,5 кв.м. по данным технического плана на здание жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После проведенной реконструкции жилого дома, площадь жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истцов изменилась в следующем порядке. От общей площади жилого дома 86,9 кв.м. согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по 43,45 кв.м., к которой у истца 1 с учетом пристройки (Литер А2 по этажу 1 и 2) прибавилось всего 75,1 кв.м., т.е. в фактическом пользовании стало 118,55 кв.м., по формуле (43,45+75,1=118,55), а у истца 2 (Литер А1 по этажу 1) прибавилось 8,5 кв.м., т.е. с учетом пристройки в фактическом пользовании стало 51,95 кв.м., по формуле (43,45+8,5= 51,95). Итого общая площадь жилого дома составила 170,5 кв.м.

В целях оформления документов и узаконения реконструированных жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с уведомлением о реконструкции объекта. Однако, от Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан поступил ответ о том, что объект капитального строительства имеет признаки блокированной жилой застройки, и в случае его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство.

С учетом уточнений истцы просят прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 98 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью1177 кв.м., с кадастровым №. Сохранить жилой дом общей площадью 98 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030259:1, общей площадью 1177 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 170,5 кв.м. Признать жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 170,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1177 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока-секции № 1 - один этаж общей площадью 51,95 кв.м., принадлежащий ФИО3 и жилого блока-секции № 2 - два этажа общей площадью 118,55 кв.м., принадлежащий ФИО2. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок-секцию № 1 - один этаж общей площадью 51,95 кв.м, материал стен - из шлакоблоков и кирпичей, стоящее на фундаменте из монолитного бетонного ленточного фундамента, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 170,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1177 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок-секцию № 2 - два этажа общей площадью 118,55 кв.м, материал стен - из шлакоблоков и кирпичей, стоящее на фундаменте из монолитного бетонного ленточного фундамента, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 170,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1177 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Согласно п. 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 находится жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в данном жилом доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости в материалах дела.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1177 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030259:1.

ФИО2 указанные 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежат на основании договора дарения в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 указанные 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежат на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 170,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Истцами указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Каждый из собственников пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

Истец ФИО3 пользуется частью жилого дома, Блок-секция №1 (на основании технического паспорта жилого здания: помещения под литером «А1»): 1 этаж: коридор (номер 11; 5,4 м2), кухня (номер 8; 9,8 м2), жилая комната № 1 (номер 9; 16,0 м2), жилая комната № 2 (номер 7; 9,2 м2), жилая комната № 3 (номер 6; 8,8 м2), санузел (номер 10; 3,1 м2). Общая площадь блок-секции № 1: 52,3 м2. Жилая площадь блок-секции № 1: 34,0 м2.

Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома, Блок-секция №2 (на основании технического паспорта жилого здания: помещения под литером «А2»): 1 этаж: коридор №1 (номер 15; 1,1 м2), коридор № 2 (номер 14; 8,8 м2), санузел (номер 12; 2,8 м2), душевая (номер 13; 5,2 м2), кухня (номер 2; 34,0 м2), жилая комната № 1 (номер 1; 9,1 м2), 2 этаж: коридор № 3 (номер 1; 11,6 м2), гардероб (номер 2; 2,8 м2), жилая комната № 2 (номер 3; 18,0 м2), жилая комната № 3 (номер 4; 24,8 м2). Общая площадь первого этажа блок-секции № 2: 61 м2. Жилая площадь первого этажа блок-секции № 2: 9,1 м2. Общая площадь второго этажа блок-секции № 2: 57,2 м2. Жилая площадь второго этажа блок-секции № 2: 42,8 м2. Общая площадь блок-секции № 2: 118,2 м2. Жилая площадь блок-секции № 2: 51,9 м2.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 05.11.2024 года, эксперт пришел к следующим выводам:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки является.

Объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам соответствует.

Вышеуказанный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью для граждан не создает.

Границы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка с кадастровым № не нарушают.

Определением суда от 18.02.2025 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № 340/2025 от 16.04.2025 года, в ходе проведения визуального осмотра экспертом установлено, что в Блок-секции №1 (на основании технического паспорта жилого здания: помещения под литером «А1») имеются следующие помещения: 1 этаж: коридор (номер 11; 5,4 м2), кухня (номер 8; 9,8 м2), жилая комната № 1 (номер 9; 16,0 м2), жилая комната № 2 (номер 7; 9,2 м2), жилая комната № 3 (номер 6; 8,8 м2), санузел (номер 10; 3,1 м2). Общая площадь блок-секции № 1: 52,3 м2. Жилая площадь блок-секции № 1: 34,0 м2;

В Блок-секции №2 (на основании технического паспорта жилого здания: помещения под литером «А2») имеются следующие помещения: 1 этаж: коридор № 1 (номер 15; 1,1 м2), коридор № 2 (номер 14; 8,8 м2), санузел (номер 12; 2,8 м2), душевая (номер 13; 5,2 м2), кухня (номер 2; 34,0 м2), жилая комната № 1 (номер 1; 9,1 м2), 2 этаж: коридор № 3 (номер 1; 11,6 м2), гардероб (номер 2; 2,8 м2), жилая комната № 2 (номер 3; 18,0 м2), жилая комната № 3 (номер 4; 24,8 м2). Общая площадь первого этажа блок-секции № 2: 61 м2. Жилая площадь первого этажа блок-секции № 2: 9,1 м2. Общая площадь второго этажа блок-секции № 2: 57,2 м2. Жилая площадь второго этажа блок-секции № 2: 42,8 м2. Общая площадь блок-секции № 2: 118,2 м2. Жилая площадь блок-секции № 2: 51,9 м2.

В блок-секциях № 1 и № 2 жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие следующих индивидуальных инженерных систем: газоснабжение с индивидуальными приборами учета, водоснабжение с индивидуальными приборами учета, отопление помещений квартир (блок-секций) с помощью индивидуальных котлов, система водоотведения, электроснабжение с индивидуальными приборами учета.

Эксперт пришел к следующим выводам:

Выделение отдельных блоков в объекте недвижимости с кадастровым №, по адресу: <адрес>, возможно.

Общая площадь блок-секции № 1 жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, 52,3 м2.

Жилая площадь блок-секции № 1 жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>: 34,0 м2.

Общая площадь блок-секции № 2 жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>: 118,2 м2.

Жилая площадь блок-секции № 2 жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>: 51,9 м2.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований, с определением площадей блок-секций в соответствии с заключением эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 98 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1177 кв.м., с кадастровым №.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 1177 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 170,5 кв.м.

Признать жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 170,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 1177 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков-секций:

Блок-секция № 1, собственником которого является ФИО3: 1 этаж: коридор (номер 11; 5,4 м2), кухня (номер 8; 9,8 м2), жилая комната № 1 (номер 9; 16,0 м2), жилая комната № 2 (номер 7; 9,2 м2), жилая комната № 3 (номер 6; 8,8 м2), санузел (номер 10; 3,1 м2). Всего общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м.

Блок-секция № 2, собственником которого является ФИО2: 1 этаж: коридор № 1 (номер 15; 1,1 м2), коридор № 2 (номер 14; 8,8 м2), санузел (номер 12; 2,8 м2), душевая (номер 13; 5,2 м2), кухня (номер 2; 34,0 м2), жилая комната № 1 (номер 1; 9,1 м2), 2 этаж: коридор № 3 (номер 1; 11,6 м2), гардероб (номер 2; 2,8 м2), жилая комната № 2 (номер 3; 18,0 м2), жилая комната № 3 (номер 4; 24,8 м2). Общая площадь первого этажа блок-секции № 2: 61 м2. Жилая площадь первого этажа блок-секции № 2: 9,1 м2. Общая площадь второго этажа блок-секции № 2: 57,2 м2. Жилая площадь второго этажа блок-секции № 2: 42,8 м2. Всего общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на Блок-секцию № 1, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на Блок-секцию № 2, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года