Дело № 2 – 339/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000428-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Трофимовой В.С.,

с участием истца Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.А. к Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Староуткинск с требованием о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 29, 5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Исковые требования она мотивировала тем, что начиная с 2005 года открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, осуществляет все права и обязанности собственника. Сведения о принадлежности объекта недвижимости, по данным БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах, по данным Росреестра, отсутствуют. Объект недвижимости не состоит на кадастровом учёте.

Согласно заключения кадастрового инженера, общая площадь квартиры составляет 29.5 кв.м, о чём свидетельствует технический план помещения. Правовым основанием иска указана ст. 234 ГК РФ

Истец Т.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира была предоставлена родителям ее мужа по договору социального найма. Квартира принадлежала Коуровскому леспромхозу, прекратившему свою деятельность в результате банкротства. На баланс местной администрации квартира не передана, в чьей-либо собственности не находится. Она с семьей вселилась в эту квартиру в 2005 году после смерти родителей ее мужа, и проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, проводит её текущий ремонт.

Представитель ответчика – в суд не явился, направил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против иска, о дате, времени, месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Т.Н.С., Т.С.П. надлежащим образом извещенные о дате, времени, мете судебного заседания не явились, Т.С.П. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что с исковым заявлением согласен, а также с тем, что Т.А.А. будет единоличным собственником квартиры (л.д.41).

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с истцом в родственных отношениях не состоит, знакома много лет. С 1994 проживает по <адрес>. Ее родителям квартиру по <адрес> леспромхоз, они сами помогали строить дом. Т.А.А. с семьей в своей квартире проживает более 20 лет, пользуется ей, свидетелю это известно, поскольку она проживает в квартире по <адрес> около 14 лет, ее туда вселила дочь, приобретя квартиру на средства материнского капитала.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно расположено в здании с кадастровым номером 66:72:0101004:552, имеет статус жилое, площадь 29,5 кв.м. (л.д.7-13).

Согласно заключения специалиста эксперта ФИО5 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила 200 000 руб.. (14-18).

В уведомлении из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о помещении, распложенном по вышеназванному адресу в ЕГРН и БТИ отсутствуют (л.д.19).

Из свидетельства о рождении видно, что истец Т.А.А. является матерью несовершеннолетней Т.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, что видно из свидетельства о регистрации по месту жительства, отцом указанного ребенка является Т.С.П.. (третье лицо) (л.д.21,22).

Согласно паспорта истца Т.А.А. она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.25).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о зарегистрированных правах на здание – многоквартирный дом с кадастровым номером 66:72:0101004:552, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, в пределах недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:72:0101004:553 (л,д.28).

Согласно выписки из ЕГРН на помещение – квартиру с кадастровым номером 66:72:0101004:553 оно расположено по адресу: <адрес>, помещение находится на праве общей долевой собственности физических лиц, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: 66:72:0101004:552 (л.д.29-32).

Из выписки из реестра муниципального имущества Муниципального округа Староуткинск следует, что в нем отсутствует квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.36).

В адресной справке ОВМ МО МВД России «Шалинский» указано, что в спорной квартире зарегистрированы: Т.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Т.С.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Т.Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ (дочь и муж истца) (л.д.40).

Вышеперечисленное подтверждает доводы истца Т.А.А. о том, что она с 2005 проживает в спорной квартире после смерти предыдущих владельцев квартиры. После чего открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 15-ти лет, открыто для государственных органов, организаций пользовалась указанным имуществом, в том числе обращаясь для регистрации по месту жительства своего ребенка, другие лица на указанное имущество не претендуют, спорное имущество является бесхозяйным.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорной квартирой.

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение квартирой никем, в том числе ответчиком, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорной квартиры в настоящее время превысил 15 – летний срок с 2005, до настоящего времени в установленном порядке владение квартирой никем не оспорен, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.

Таким образом, Т.А.А. приобрела право собственности на спорное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Т.А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истице необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Т.А.А., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.А.А. (СНИЛС №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Т.А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2025

Председательствующий судья П.П. Сафонов