Дело № 2-1983/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Быструшкиной С.Г.,
при секретаре судебного заседания Греховодовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, АО «Компания Дельта» является управляющей организацией. ФИО1 является собственником нежилого помещения №20001 общей площадью 40,3 кв.м в многоквартирном доме 62 по ул. Ленинградской в г.Комсомольске-на-Амуре. Отсутствие заключенного договора управления между управляющей организацией и собственником не освобождает последнего от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящейся в его собственности части нежилого помещения в многоквартирном доме. Не внося плату за содержание общего имущества, должник сберег денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. Сумма неосновательного обогащения в виде задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.09.2021 составляет 42197,78 руб., ввиду просрочки внесения платы ответчику начислены пени за период с 11.02.2018 по 21.06.2022 в размере 15359,22 руб. Ответчику направлялось письмо с претензией об оплате задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.09.2021 в размере 42197,78 руб., пени за период с 11.02.2018 по 21.06.2022 в размере 15359,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1927 руб.
Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации.
Однако, ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <...>, дата государственной регистрации права 17.11.2011, что подтверждается копией повторного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 12.09.2022 № КУВИ-001/2022-158281552.
Многоквартирный дом № 62 по ул. Ленинградской г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в управлении АО «Компания Дельта» что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. расположенном по адресу: <...>, проведенного в очной форме от 04.04.2019, договором управления многоквартирным домом ЛГ-62 от 05.04.2019, лицензии №027-000089 от 17.04.2015.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 05.04.2019 собственник обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать услуги работы Управляющей компании в порядке сроки, установленные договором (п.4.3.1).
Пунктом 5.1 договора управления предусмотрено, цена работ и услуг по договору состоит из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику и размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. С 01.07.2019 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за каждый последующий период, равный одному году, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей компании (п.5.4).
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, обязанность по содержанию принадлежащего нежилого помещения лежит на ответчике в силу закона, и не зависит от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также частичного пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно частям 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Факт осуществления управления АО «Компания Дельта» многоквартирным домом № по ул. Ленинградской в г. Комсомольске-на-Амуре, подтверждается материалами дела и не опровергнут стороной ответчика.
Являясь управляющей компанией, АО «Компания Дельта» вправе требовать от ответчика – собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящегося в управлении АО «Компания Дельта», плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные услуги.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Ответчик ФИО1, в силу ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39 ЖК РФ, обязана участвовать в издержках по содержанию общего имущества, как собственник нежилого помещения вне зависимости от фактического использования общего имущества, поскольку нежилое помещение №, общей площадью 40,3 кв.м, является составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ленинградская, д.62 в г. Комсомольске-на-Амуре, не принято решение на общем собрании об установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, условиями договора управления, управляющая компания руководствовалась тарифами, установленными Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 01.06.2018 г. № 1223-па.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2018 по 30.09.2021 составляет 42197,78 руб.
Судом проверен данный расчет. Он признан правильным, поскольку исчислен в соответствии с правилами предоставления услуг и утвержденными тарифами, с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованы.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 21.06.2022 в сумме 15359,22 руб.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, 24.12.2021 истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в виде задолженности за управление. содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.09.2021 в размере 42197,78 руб., пени за период с 11.02.2018 по 08.12.2021 в размере 9610,89 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 877 руб.
24.12.2021 мировым судьей судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» вынесен судебный приказ о взыскании денежных средств.
10.06.2022 определением мирового судьи судебного участка №37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края», исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края», на основании поступивших от ответчика ФИО1 возражений, судебный приказ от 24.12.2021, отменен, исполнение по взысканию отменены.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца за период с 01.01.2018 по 30.09.2021 задолженности в сумме 42197,78 руб., в удовлетворении требований о взыскании пени – отказать за необоснованностью ее увеличения в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчика, в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет 1465,93 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» денежные средства за управление, содержание и текущий ремонт МКД по ул. Ленинградской, д. 62 за период с 01.01.2018 по 30.09.2021 в сумме 42197 рублей 78 копеек, государственную пошлину в сумме 1465 рублей 93 копеек.
В удовлетворении требований в остальной части – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 09.11.2022.
Судья Быструшкина С.Г.