Решение по делу № 2-4790/2022 от 15.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-006001-66 Дело № 2-4790/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Крайнюковой А.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что является добросовестным владельцем гаража <номер>. Гараж не имеет кадастрового номера, не введен в эксплуатацию, нигде не зарегистрирован и не поставлен на учет, расположен по адресу: <адрес>».

Гараж размещен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1814 кв.м., который был передан ГСК «<"Ф">» в аренду на основании Договора аренды земельного участка <номер> от 30 июня 2017 года.

ГСК «<"Ф">» было получено разрешение на строительство указанного гаража <номер> от 04 декабря 2015 года, выданное Департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода.

В соответствии с актом от 28 января 2022 года, гараж <номер>, расположенный по адресу <адрес>», был принят заказчиком. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 05 декабря 2015 года по 28 сентября 2021 года.

После чего истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, на которое был получен отказ в связи с предоставлением неполного пакета документов, а также по причине того, что по информации технических планов, гараж размещен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а в разрешении на строительство указан кадастровый номер земельного участка <номер

В качестве обязательного документа для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию Управление координации строительства г. Белгорода указало предоставление градостроительного плана образованного земельного участка, то есть земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако это не представилось истцу возможным.

В настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражом добросовестно и открыто, владение осуществляется непрерывно. Имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, он надлежащим образом нес бремя содержания гаража. Споров по поводу права собственности с соседями также отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом прав на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода, действующая на основании доверенности ФИО2 против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По сообщению Управления Росреестра по Белгородской области сведения о зарегистрированных правах на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

04.03.2015 осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости - гаража <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела (договора аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка в аренду, технического плана, межевого плана, распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду, ) следует, что гараж размещен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1814 кв.м., который был передан ГСК «<"Ф">» в аренду на основании договора аренды земельного участка <номер> от 30 июня 2017 года.

В соответствии с актом от 28 января 2022 года, гараж <номер>, расположенный по адресу <адрес> был принят заказчиком. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 05 декабря 2015 года по 28 сентября 2021 года.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Мостгражданпроект» современное (текущее) техническое состояние нежилых зданий, расположенных по ул. Сумская, ГСК «Фрунзенский», (далее по тексту), оценивается как нормальное. Работы по строительству двух гаражей <номер> 22,5 м2, №31 22,3 м2, обеспечивают сохранность существующих несущих конструкций, как помещений, и нежилых зданий в целом и не влечет за собой каких-либо изменений в конструктивной схеме несущей способности, жесткости и общей устойчивости нежилых зданий, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилых зданий и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Данные работы по строительству двух зданий гаражей <номер>, <номер> не нарушают требования ст.5. ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», законные права и интересы граждан, не создают угрозы их здоровью и условиям жизни; не оказывают отрицательного влияния на несущие и другие характеристики надежности и безопасности здания, согласно п.4 п.п. 17, ст.51 ГК РФ. Выполненные работы по строительству возможно сохранить в существующем состоянии. Прочность и надежность всех несущих конструкций зданий гаражей <номер>, <номер> обеспечена, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации выполнена. Несущие конструкции зданий не имеют разрушений и повреждений, приводящих их к деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность. Построенные гаражи являются объектом завершённого строительства с 100 % степенью готовности.

Заключением ООО «<П.А.>» от 07 сентября 2022 года <номер> подтверждено, что сооружение гаража возведено с соблюдением требования пожарной безопасности.

Учитывая, возведение гаража на земельном участке, предоставленном в аренду гаражно-строительному кооперативу, отсутствие угрозы прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении гаража, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение04.10.2022