УИД № 40RS0001-01-2023-003009-25

Судья Чистова А.В. № 33-2655/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-1-4660/2023

14 августа 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

судей Бирюковой И.В. и Ивашуровой С.В.,

при секретаре Анишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционной жалобе автогаражного потребительского кооператива «Таврия» на решение Калужского районного суда Калужской области от 18 мая 2023 года по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, автогаражному потребительскому кооперативу «Таврия» о признании права собственности на реконструированный гараж,

УСТАНОВИЛА:

13 марта 2023 года ФИО1 и ФИО2, обратившись в суд с иском к ответчикам, просили признать за ними право по 1/2 доле за каждой в праве собственности на гаражный бокс № 284 площадью 84,4 кв.м, по адресу: <адрес> сохранив гараж в реконструированном состоянии на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 24 января 2023 года, мотивируя требования положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2, исковые требования поддержала.

Истица ФИО2, представители ответчиков Городской Управы г.Калуги, управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, АПК «Таврия» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 18 мая 2023 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

сохранить гараж № 284 общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 24 января 2023 года;

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на гараж № 284 общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на гараж № 284 общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе АПК «Таврия» ставит вопрос об отмене решения суда, как не основанного на законе, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на жалобу ФИО1 просила оставить решение суда без изменения.

Выслушав объяснения представителя ответчика АПК «Таврия» – адвоката Козлова Г.Л., поддержавшего доводы жалобы, истиц ФИО1 и ФИО2, исследовав дополнительные доказательства, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле в праве собственности) на гараж с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м, по адресу: <адрес>

В 2015 году истицами своими силами и за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция гаража, а именно: строительство пристройки лит.Г2 в уровне первого этажа; образование помещения № 2 площадью 6,9 кв.м высотой 2,90 м в пристройке лит.Г2; демонтаж кровли ранее существовавшего гаража и возведение надстройки лит.Г3 в уровне второго этажа; образование помещения № 1 площадью 32,1 кв.м, высотой 3,157 м.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, техническому заключению КП «БТИ» по обследованию строи тельных конструкций от 3 февраля 2023 года № 29, произведенная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик объекта, не создает угрозу жизни здоровья граждан.

Из ответа АО «Газпром газораспределение Калуга» от 16 мая 2023 года № 3385-и/кп следует, что спорный объект недвижимости – гараж № 284 с кадастровым номером №, находится на допустимом расстоянии от оси подземного газопровода высокого давления по проезду Степному (кадастровый номер газопровода №) г.Калуги, согласно пункту 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878.

Суд первой инстанции, разрешая спор с учетом установленных по делу обстоятельств и положений указанных выше норм пришел к верному выводу об удовлетворении иска, поскольку строительство гаражного бокса произведено истицами для себя, за счет собственных средств, они продолжают владеть и пользоваться данным гаражом до настоящего времени, несут бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса выполнено на земельном участке, предоставленном автокооперативу на законных основаниях, объект по характеристикам соответствует предъявленным строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о нарушении допустимого расстояния до подземного газопровода высокого давления соответствующими доказательствами не подтверждены.

Напротив, из исследованной судом апелляционной инстанции схемы расположения гаражного бокса в границах земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, следует, что расстояние от гаража до существующего газопровода составляет от 4,07 м до 4,23 м.

При этом охранная зона для газораспределительных сетей вдоль трасс подземных газопроводов устанавливается в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны (подпункт «б» пункта 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878).

С учетом изложенного отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 327.1, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 18 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу автогаражного потребительского кооператива «Таврия» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено в окончательной форме 18 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи