Дело № 2-589/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 30 сентября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Авилов А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, 3/лицо - ООО АК «Камышеватский», о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Краснодарского края письмом от 07.07.2022 № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что ФИО1 - гражданка является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с».

Однако ФИО1, будучи гражданкой в нарушение требований статьи Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 22, 30, 131, 132 Гражданской процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать гражданку ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: ,

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о дате, месте и времени разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлена.

Третье лицо – ООО АК «Камышеватский», представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 (девичья фамилия ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином иностранного государства – Республики , которой принадлежит на праве собственности земельный участок - из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , » (л.д. 23-26).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае если в собственности лица по основаниям, допустимым законом, оказались земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственной производства и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федеральной закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны был отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности н земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные поел вступления в силу настоящего закона, подлежат отчуждению в течении года со дня возникновения прав собственности на эти земельные участки или права собственности на доле в праве обще собственности на земельный участок.

Однако ФИО1, будучи гражданкой , в нарушение требований статьи Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственно власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №-K3, Положению департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановление главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 №, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право определения цены продаваемого имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Таким образом, исходя из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином иностранного государства – Республики Казахстан и не может быть собственником спорного земельного участка, расположенном на указанном земельном участке.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и здания - обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по состоянию на 01.08.2022г., то есть на дату поступления искового заявления в суд, ФИО1, будучи гражданской , в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, не произвела отчуждение в установленный законом срок земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается сведениями, предоставленными Территориальным отделом № (по Ейскому и ) Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-27).

Вместе с тем, судом при разрешении спора было установлено, что после поступления иска в суд (01.08.2022г. вход.№), - ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1, в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, частным нотариусом , нотариального округа – ФИО2 и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» был заключен договор купли-продажи 1,275 гектара в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5388216 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование участка: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: , », расположенного в границах участка, принадлежащая ей па праве собственности на основании: Решения Ейского районного суда , выдан 28.10.2021г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №(л.д.73).

28.09.2022 г. ответчиком была произведена регистрация вышеуказанного земельного участка, в результате чего ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ИНН № на основании договора купли-продажи от 12.09.2022 года стал собственником в общей долевой собственности 1,275 гектара в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5388216 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование участка: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: », что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.09.2022 года (л.д.70-71).

Таким образом, ответчик ФИО1 исполнила в полном объеме свое обязательство по продаже вышеуказанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ООО АК «Камышеватский» о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, так как исковые требования ответчиком 28.09.2022 года фактическим исполнены, суд считает решение суда исполненным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, 3/лицо - ООО АК «Камышеватский» о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Обязать гражданку Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверение личности №, выданное 30 сентября 2015 года Министерством внутренних дел Республики , зарегистрированной по адресу: , в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ».

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда Авилов А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.