61RS0017-01-2022-001487-98
Дело № 2-986/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Красный ФИО6, Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Галагановой О.В.,
при секретаре Пухальской П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Табунщиковского сельского поселения Красносулинского района о снятии земельного участка с кадастрового учёта, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд к администрации Табунщиковского сельского поселения , в котором с учетом уточнений, просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир . Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок. Почтовый адрес ориентира: , район Красносулинский; внести (изменить) в ГКН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование) почтовый адрес ориентира: , , присоединив площадь земельного участка с кадастровым номером в размере кв.м к площади земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование) почтовый адрес ориентира: , .
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (единое землепользование) почтовый адрес ориентира: ,
До 19.12.2011, земельный участок с кадастровым номером имел кадастровый №.
В 2008 году из Участка единого землепользования выделен и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир . Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок. Почтовый адрес ориентира: , р-н Красносулинский.
Межевание (выдел доли из Участка единого землепользования) и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером произвел ФИО1 на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО2 земельную долю общей площадью 100,4 га с качественной оценкой 7045 б/га.
После постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ФИО1 продал его ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.?
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал земельный участок с кадастровым номером в долгосрочную аренду ФИО5.
В последующем решениями Красносулинского районного суда установлено, что договор купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) является ничтожным, последующие сделки признаны недействительными и обременение в виде аренды отсутствующим.
В настоящее время сложилась ситуация, что юридически земельный участок с кадастровым номером стоит на кадастровом учете, но не имеет правообладателей. Ответчик Табунщиковское сельское поселение не претендует на его правообладание.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя адвоката Рысиковой А.А., извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно их ходатайствам.
Представитель администрации Табунщиковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица – представитель АО «Табунщиковское», представитель Управления Росреестра по Ростовской области. ФИО8 (участник общей долевой собственности на спорный земельный участок), в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (единое землепользование) почтовый адрес ориентира: , СПК .
В 2008 году из земельного участка с кадастровым (единое землепользование) выделен и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир . Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок. Почтовый адрес ориентира: , р-н Красносулинский.
Межевание (выдел доли из Участка единого землепользования) и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером произвел ФИО1 на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО2 земельную долю общей площадью 100,4 га с качественной оценкой 7045 б\га.
После постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ФИО1 продал его ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.?
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал земельный участок с кадастровым номером в долгосрочную аренду ФИО5.
Решением Красносулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в 1 км на восток от признан недействительным (ничтожным). Решение суда вступило в законную силу 27.05.2012г.
Обременение в виде аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером , заключенного между ФИО4 и ФИО5, решением Красносулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером стоит на кадастровом учете, но не имеет правообладателей, фактически используется участниками долевой собственности в составе Участка единого землепользования.
В настоящее время истец решил выделить принадлежащую ему долю, но нахождение земельного участка с кадастровым номером на кадастровом учете, юридически уменьшает площадь Участка единого землепользования и не позволяет произвести выдел земельной доли в размере, установленном правоустанавливающим документом, что свидетельствует о нарушении прав истца.
При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО7 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером , площадью 1008469 +\- 1757 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир . Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок примерно в 1 км, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , район Красносулинский.
Внести (изменить) в ГКН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование) почтовый адрес ориентира: , СПК Табунщиковский, присоединив площадь земельного участка с кадастровым номером в размере 1008469 +\- 1757 кв.м к площади земельного участка с кадастровым номером (единое землепользование) почтовый адрес ориентира: , СПК .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Галаганова
Решение в окончательной форме принято 05.09.2022г.