Дело № 2-892/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-001073-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 сентября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками с возможностью приложения труда и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, содержание и разведение скота и домашней птицы на земельном участке не менее <данные изъяты> кв. м.», по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды, права и обязанности перешли к ФИО1, о чем арендодатель был уведомлен в установленном законном порядке. На основании указанного, ФИО1 является арендатором земельного участка, о чем, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора были направлены претензии с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате, ответа не последовало. За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды, изложенных в претензии. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, неуплата арендной платы ФИО1 носит систематический характер, чем существенно нарушает условия договора аренды. В этой связи, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и начисленной пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщила. Не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, неявка в судебное заседание лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим о фактическом отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве конкретного дела и иных связанных с ним процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками с возможностью приложения труда и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, содержание и разведение скота и домашней птицы на земельном участке не менее <данные изъяты> кв.м.», по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды, права и обязанности перешли к ФИО1, о чем арендодатель был уведомлен в установленном законном порядке.

Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка, о чем, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись.

Согласно позиции Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 26 января 2017 года № 87- АПГ16-10 со ссылкой на пункт 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывается, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании Решения Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район была переименована в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, о чем произведена запись в сведения ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора. В дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско-Ахтарского района.

По условиям пункта 2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата, исчисляется со дня подписания договора аренды земельного участка и вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и подп. 4.1.1 п. 4.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ходе проверки поступления арендных платежей было установлено, что за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и начисленной пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Положениями ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, со ссылкой на ч. 1 ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Неуплата арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № носит систематический характер.

Так, согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числилась задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пене <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числилась задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка по арендной плате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пене <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлена задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки и пене <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», со ссылкой на ст. 619 ГК РФ указывается, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Аналогичная формулировка отражена в ст. 450 ГК РФ, а именно: по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества, либо более двух; раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила своевременно арендную плату за землю, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, за ним образовалась задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Своими действиями ответчик нарушает взятые на себя договорные обязательства и права администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и начисленной пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е.Илларионова