Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-004566-04

Дело №2-2380/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2380/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование требований истец указал, что зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2021 г.

Переход права на спорное жилое помещение произошло от фио на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11.11.2021 г.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги № 3640953. Освобождать спорное жилое помещение в добровольном порядке, ответчики отказались.

Истец, осуществляющий правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, лишен возможности реализовать свои права, так как указанную квартиру без законных оснований занимают ответчики.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик фио, она же законный представитель несовершеннолетней фио, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что договор купли-продажи спорной квартиры, ранее заключенный между фио и фио, является ничтожной сделкой, в связи с чем последующие договоры купли-продажи также являются недействительными. Спорная квартира является единственным местом жительства несовершеннолетней фио

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Банк «ВТБ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель отдела социальной защиты населения адрес в судебное заседание явился, указал, что поскольку ранее несовершеннолетний ребенок собственником спорной квартиры не являлся, заключение органом опеки не давалось.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного 11.11.2021 г. между фио и ФИО1

Согласно единому жилищному документу от 04.05.2022 г. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные

Как установлено в судебном заседании какие - либо документы о праве пользования ответчиками спорным помещением отсутствуют.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 г. № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной щи. связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений о проверки конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений» под самоуправным занятием жилого лишения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке, (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

При таких обстоятельствах проживание ответчиков в спорном жилом помещении без оформления договорных отношений с истцом, нельзя признать законным. Добровольно освободить занимаемое жилое помещение ответчики отказываются.

Доводы ответчика фио и её представителя о том, что сделки по отчуждению жилого помещения и дальнейшему приобретению жилого помещения являются мнимыми сделками, суд считает несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы ответчиками не представлено. Вступивших в законную силу судебных актов о признании сделок недействительными также не имеется.

Таким образом, истец имеет правовые основания для осуществления правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчиков не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, ответчики нарушают право собственности адрес на вышеуказанную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования, подлежащими снятию с регистрационного учета и выселению из указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить их из указанного жилого помещения.

Настоящий судебный акт явлется основанием для снятия ФИО2, ФИО3, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2022 года