Дело № 2-678/2022
44RS0003-01-2022-001010-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года пос. Поназырево
Шарьинский районный суд Костромской области, в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Воронцовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании расходов по коммунальным платежам и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Шарьинский районный суд Костромской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании расходов по коммунальным платежам и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что она являлась собственником квартиры расположенной на 1 этаже, общей площадью 31,2 кв.метра с кадастровым №000 по адресу: _________ что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.11.2019 года и выпиской из ЕГРН. Ответчик и истец устно договорились о том, что истец предоставляет ответчику вышеуказанную квартиру для проживания, а ответчик обязуется оплачивать коммунальные услуги в период своего проживания. Арендная плата с ответчика не взималась. В период сдекабря 2021 года до середины марта 2022 года ответчик проживал в данной квартире.Ответчик оплатил коммунальные услуги только за декабрь 2021г.. за январь 2022г., февраль 2022г. и март 2022г. оплату за коммунальные услуги не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 581 рубль 85 копеек, из них: вода в сумме 137.28; канализация в сумме 141,71; отопление в сумме 1 483,87; электроэнергия в сумме 963.71; обращение с ТБО в сумме 339,56 рублей. Во избежание начисления штрафных санкций истец произвел оплату задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 года по 15.03.2022 года самостоятельно в кассу МКУП «Поназыревское ЖКХ», что подтверждается чеками на суммы 5288,58 рублей и 1293,27 рублей. 15.06.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием возместить расходы по коммунальным платежам, но ответа не последовало. По общему правилу, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.2 ст. 158, п.2. п.3 ст.432 ГК РФ, п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. №49). При этом сделка может быть совершена устно и она считается совершенной в том случае, когда из поведения лица выражается его воля совершить сделку. Истец предоставляет суду доказательства, свидетельствующие о проживании ответчика в квартире истца, а именно постановление об отказе в возбуждении уголовного дела №137 от 08.04.2022 года, из которого следует, что ответчик с декабря 2021 года по середину марта 2022 года проживал в вышеуказанной квартире. Так как ответчик подтвердил факт своего проживания в квартире, то в ходе своего проживания ответчик неизбежно пользовался коммунальными услугами и самостоятельно произвел оплату услуг за декабрь 2021 года и направил истцу фото оплаченного чека.Исходя из действий сторон следует, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения по возмещению расходов по коммунальным платежам в период проживания ответчика. Стороны устно согласовали все существенные условия и совершили действия с целью исполнения договора, то есть истец предоставил ответчику в пользование квартиру обеспеченную отоплением, канализацией и электричеством, а ответчик использовал квартиру для проживания и нес расходы по оплате коммунальных услуг.Просила признать договор по возмещению расходов по коммунальным платежам в квартире по адресу: _________ заключенным между ФИО1 и ФИО2 заключенным с 01.12.2021 года; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по коммунальным платежам за период с 01.01.2022 года по 15.03.2022 года в размере 6 581 рубль 85 копеек; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей и судебные расходы в размере 3 000 рублей.
Истица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО3 о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 года.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из искового заявления ФИО1 между истицей и ответчиком в устной форме (без письменного оформления) достигнута договоренность о том, что ФИО3 на правах арендатора будет проживать в принадлежащем истице жилом помещении и оплачивать коммунальные услуги в период своего проживания. Арендная плата с ответчика не взималась. Истец указывает, что факт проживания ответчика в квартире истца подтверждается имеющимся в материалах дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.04.2022 года.
Исходя из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № 137 от 08.04.2022 года 03.04.2022 года в ПП-19 МО МВД России «Шарьинский» поступило заявление ФИО1, проживающей по адресу: _________ о том, что в период времени с декабря 2021 года по 03.04.2022 из квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: _________ был похищен водонагреватель марки Эдисон объемом 80 литров, а также повреждено имущество, находящееся в квартире: С декабря 2021 года по март 2022 года в квартире проживал ФИО2. Проверкой установлено, что ФИО1 проживает по адресу: _________ В Поназырево у нее также имеется имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: _________. В данной квартире ФИО1 не проживает, она сдает данную квартиру квартиросъемщикам. Каких-либо договоров о найме жилья она с квартиросъемщиками не заключает. Все договоренности происходят устно, на доверительных отношениях. Какой-либо платы за пользование квартирой она не берет, сдает квартиру на одном условии, чтобы оплачивали коммунальные услуги. Установлено, что с октября 2020 года по октябрь 2021 года в данной квартире проживала ФИО6 Когда она съезжала то ФИО1 попросила её найти других съемщиков. У ФИО6 есть знакомый ФИО2, она знала, что ФИО2 ищет себе жильё. ФИО15 предложила ФИО1, чтобы ФИО2 проживал у нее в квартире, на что ФИО1 согласилась. После этого ФИО1 созвонилась с ФИО2 и они устно договорились о том, что ФИО2 будет жить у неё в квартире. После устной договоренности между ФИО1 ФИО2, ФИО14 передала ФИО2 ключи от квартиры. С декабря 2021 года до середины марта 2022 года в данной квартире проживал ФИО2, когда он заехал в квартиру, квартира была в полной сохранности, чистой, каких-либо повреждений имущества в квартире не было. 07.03.2022 года ФИО1 решила приехать в квартиру в _________ для того, чтобы проверить свою квартиру. Когда она пришла в квартиру, то увидела, что в квартире повреждено имущество, а именно, входная дверь квартиры была погнута, межкомнатные двери были повреждены, в следах от ударов, был сломан диван, поломана тумбочка, порвана лапа у плюшевого медведя, одна гардина немного оторвана, но висит на стене, в другой комнате гардина полностью оторвана, оторвана раковина от стены. Как поясняет ФИО1 в тот момент ФИО2 пояснил, что квартира была доверена ему и что нужно все починить. ФИО2, пообещал ФИО1, что все сделает в течении 14 дней. ФИО1 ему поверила и уехала в _________ по адресу своего места жительства. 03.04.2022 года ФИО1 опять приехала в _________ проверить свою квартиру. В квартире каких-либо изменений не было, каких-либо ремонтных работ в квартире не произошло. Также она заметила, что в квартире не хватает водонагревателя марки Эдисон и двух табуреток. ФИО1 подумала, что ФИО2 их продал. После этого ФИО1 обратилась в полицию. В своем объяснении ФИО2 подтверждает тот факт, что он проживал в квартире у ФИО1 с декабря 2021 года по середину марта 2022 года. Каких-либо документальных подтверждений того, что он снимает квартиру не имеет. Проживал в квартире на устной договоренности. Пояснил, что примерно в середине февраля, когда он проживал в квартире у ФИО1 сломался водонагреватель, который был в квартире. Он решил сдать водонагреватель самостоятельно и договорился со своим знакомым ФИО7 чтобы тот сделал водонагреватель. ФИО7 поясняет, что действительно в середине февраля его знакомый ФИО2 принес ему водонагреватель марки Эдисон для того, чтобы он посмотрел, можно ли его сделать, потому что он сломался и не нагревал воду. ФИО2 оставил водонагреватель у своего знакомого и после этого с ним не связывался. По поводу повреждения имущества ФИО2 пояснил, что данные повреждения он не наносил, входная дверь хлюпкая и еле держится в дверной раме, из-за этого она немного отошла от рамы вверху двери. Правое полозье в диване было прикручено очень хлюпко, держалось на одном креплении, после использования дивана полозья сломались, ФИО2 пытался его починить, но безуспешно. Тумбочка рядом с диваном разобрана, но её можно собрать, каких-либо повреждений она не имеет. В квартире стояла большая игрушка плюшевого медведя, она повредилась, когда ФИО2 перекладывал вещи с одного места на другое. На кухне висела гардина, которая с одной стороны висела на дюбель гвозде, а на другой стороне на саморезе, дюбель вылетел из стены и ФИО2 решил снять гардину полностью. Раковина в туалете отошла от стены из-за своих плохих креплений, когда ФИО2 облокотился на нее, когда умывался. Про межкомнатные двери ФИО2 пояснил, что данные повреждения он нанёс, когда был пьян, но не специально, он ходил по квартире спотыкался и падал на двери, из-за этого и появились повреждения. Обналичник на косяке в комнате был приделан на клей и когда ФИО2 его случайно задел, то он оторвался. Пояснил, что какого-либо желания повредить чужое имущество у него не было, все повреждения появились случайно. Пояснил, что он не отказывается от того, что в квартире нужно восстановить имущество, но в настоящее время это сделать не может из-за того, что у него нет работы и соответственно нет денежных средств чтобы восстановить имущество
Таким образом, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № 137 от 08.04.2022 года следует, что ответчик ФИО2 в своих объяснениях не оспаривал факт того, что проживал в жилом помещении по адресу: _________., принадлежащем ФИО1 в период с декабря 2021 года по середину марта 2022 года.
Вместе с тем, в отсутствие заключенного между сторонами в письменной форме договора найма жилого помещения истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств того факта, что между сторонами была достигнута договорённость по оплате ответчиком коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: _________
Исходя из представленных суду квитанций ФИО1 МКУП «Поназыревское ЖКХ» выставило к оплате задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: _________ за март 2022 года, с учетом имеющейся задолженности в размере 5 288 рублей 58 копеек, в том числе вода - 137, 28 рублей, канализация - 141, 71 рубль, отопление - 1483, 87 рубля, задолженность - 3 525, 72 рублей. ФИО1 также был выставлен счет -извещение об оплате услуг электроэнергии за март 2022 года в сумме 953, 71 рубля и обращение с ТКО в сумме -1293 рубля 27 копеек.
Суду также представлены квитанции об оплате истцом ФИО1 услуг на суммы 5 288 рублей и 1293, 27 рублей.
Вместе с тем истцом также не представлено доказательств, что спорная задолженность в размере 6 581 рубль 85 копеек образовалась за период с 01.01.2022 года по 15.03.2022 года.
Доводы истца ФИО1 о том, что из действий сторон следует, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения по возмещению расходов по коммунальным платежам в период проживания ответчика ничем не подтверждены.
Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных исковых требований суд приходит к выводу, что из представленных документов не представляется возможным установить факт наличия договорных отношений между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, которые предусматривали обязанность ответчика возмещать истцу расходы по коммунальным платежам в квартире по адресу _________ начиная с 01.12.2021 года.
Поскольку доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, как это установлено в статьях 59-60 ГПК РФ в материалы дела не представлено, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора по возмещению расходов по коммунальным платежам в квартире по адресу: _________ заключенным между ФИО1 и ФИО2 с 01.12.2021 годане имеется.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по коммунальным платежам за период с 01.01.2022 года по 15.03.2022 года в размере 6 581 рубль 85 копеек следует также отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказано, во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей и расходов на юридические услуги в сумме 3000 рублей также следует отказать.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора по возмещению расходов по коммунальным платежам заключенным с 01.12.2021 года, взыскании с ответчика расходов по коммунальным платежам за период с 01.01.2022 года по 15.03.2022 года в размере 6 581 рубль 85 копеек, а также судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Н.С. Злобина
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.