Дело №2-2179/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-002283-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МСК Лосиноостровская», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве в размере 555 579 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежние наименования до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранднэкст», ООО СЗ «Гранднэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключён договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» было заключено Соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ему, ФИО1, переданы все права участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительства в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом (объектом) договора долевого участия в строительства является квартира №, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 8, проектной площадью 57,00 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения № цена договора составляет 6 498 000 руб. В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений и пояснений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 1 ст. 10 Федерального закона устанавливается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежние наименования до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Гранднэкст», ООО СЗ «Гранднэкст») (застройщик), с одной стороны и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 8, проектной площадью 57,00 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения №) цена договора составляет 6 498 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» было заключено Соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО1 переданы все права участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. участия в долевом строительства в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что оплата договора долевого участия участником долевого строительства произведена в полном объеме.

До настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче квартиры истцу не исполнил, что не оспаривалось.

Ранее решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании в его пользу с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 033, 60 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 126, 80 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб., а всего 780 160, 40 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, с учетом установленного моратория на взыскание неустойки и его особенностей, а также ранее вынесенного решения суда за иной период, ответчик должен выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (171 день) в размере 555 579 руб. (расчет: 6 498 000 руб. х 171 х 2 х 1/300 х 7.5%).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменных возражений и пояснений относительно исковых требований не представил, о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не просил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, в отсутствие возражений и доказательств своей позиции со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу истца ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 579 руб.

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда и штрафа применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку обязательства ответчика должны были быть исполнены до внесения соответствующих изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав истца, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 282 789,50 руб. (555 579 руб. + 10 000 руб./2).

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.о. Королёв Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 111, 58 руб.

В силу действия моратория ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до даты окончания ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» - до 31.12.2025 г. включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН: №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ – серия №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 579 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 282 789,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН: №) в бюджет г.о. Королёв Московской области государственную пошлину в размере 16 111,58 руб.

Предоставить ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН: №) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до даты окончания ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» - до 31.12.2025 г. включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 года.

Судья: Н.В. Громова