Решение по делу № 2-1716/2023 от 18.05.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 паспорт № ФИО9 Константины, паспорт № ФИО2 паспорт № ФИО8 В.ы паспорт № об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и включении в наследственную массу, о признании права собственности на часть жилого дома, жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском просили суд: установить факт владения на праве собственности ФИО3 и включить в наследственную массу после смерти ФИО3 частью жилого дома, жилым помещением, в реконструированном виде, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес>

Признать право долевой собственности, за ФИО1 и ТетеркИ.И. КонстантИ.й в ? доле, за каждой, на часть жилого дома, жилое помещение, в реконструированном виде, площадью 118,6 кв.м., этажей 2, с кадастровым номером № по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что

решением Ногинского городского гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ТетеркИ.И. К, Администрации муниципального образования «Город Э.М. области» о признании права собственности на части самовольно возведенного жилого дома. площадью 81,7 кв.м, площадью 69,9 кв.м по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес>.

В соответствии с определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о разделе дома, было утверждено мировое соглашение между сторонами о порядке раздела домовладения, расположенного по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес>.

В 1999 году в доме произошел пожар, в результате пожара от дома остался фундамент.

ФИО5, ФИО4, ФИО3 сами своими силами, за свои личные денежные средства восстановили каждый свою часть жилого дома на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, что подтверждается копией технического паспорта.

В 2003 году были полностью восстановлены указанные части жилого дома, но поскольку отсутствовало разрешение на строительство, то возведенные ими строения считались самовольными и зарегистрировать на них свое право собственности прежние собственники не смогли.

Фактически возведенные части жилого дома являются самостоятельными, остались разные входы, строения возведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами.

В настоящее время истцы являются наследниками в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством выданным нотариусом <адрес> ФИО6, наследственное дело <данные изъяты> реестре за № от 2003 года.

Истцы не имеют возможности узаконить часть дома в реконструированном виде, поскольку при жизни мама истцов не зарегистрировала право собственности. Фактически часть жилого дома, находящаяся в пользовании истцов, расположена в границах земельного участка при указанном жилом доме с к.н. №, площадью 371 кв.м.

Истцы ФИО1, ТетеркИ.И.К. надлежащим образом извещенные в суд не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования просила удовлетворить, доводы указанные в иске поддержала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики ФИО2, ФИО8, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Богородского городского округа М. <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 371 кв.м по адресу: М. <адрес>, Ногинский раойон, г.Э., мкр Вишняковский дачи, <адрес>, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ( Л.Д.6).

ФИО9 является собственником ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 371 кв.м по адресу: М. <адрес>, Ногинский раойон, г.Э., мкр Вишняковский дачи, <адрес>, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ( Л.Д.7).

Решением Ногинского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ТетеркИ.И. К, Администрации муниципального образования «Город Э.М. области» о признании права собственности на части самовольно возведенного жилого дома. площадью 81,7 кв.м.,площадью 69,9 кв.м. по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес> ( л.д.8-10).

Судом установлено, что Ногинским городским судом М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о разделе дома, было постановлено Определение об утверждении мирового соглашения между сторонами о порядке раздела домовладения, расположенного по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес> ( л.д.26).

Указанным Определением Ногинского городского суда произведен раздел земельного участка при доме.

В соответствии с решением исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено переоборудовать холодную пристройку в каменное помещение для кухни пл.13,7 кв.м в <адрес> дачи <адрес> ( л.д.30).

В соответствии с решением президиума поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Главы Администрации поселка Вишняковские дачи <адрес> М. <адрес> от 28.06.20193 года № ФИО3 разрешено строительство туалета, тамбура, сарая общей площадью 10 кв.м в <адрес> в <адрес> дачи ( л.д.28).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации поселка Вишняковские дачи <адрес> М. <адрес> от 30.08.20193 года № указанные объекты приняты в эксплуатацию 9 л.д.29).

1999 году в доме произошел пожар. В результате пожара от дома остался фундамент ( л.д.32-33).

ФИО5, ФИО4, ФИО3 сами своими силами, за свои личные денежные средства восстановили каждая свою часть жилого дома на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, что подтверждается копией технического паспорта ( л.д.11-15).

Фактически возведенные части жилого дома являются самостоятельными.

Из архивной выписки постановления главы администрации поселка Вишняковский дачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 переданы в собственность земельные участки в поселке Вишняковские дачи для личного подсобного хозяйства площадью 0,0350 га бесплатно по <адрес> ( л.д.34).

В настоящее время, здание, назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью 212, 8 кв.м., является объектом кадастрового учета, в указанном здании имеются три жилых помещения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы являются наследниками в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством выданным нотариусом <адрес> ФИО6, наследственное дело № реестре за № от 2003 года 16 ( л.д.35).

В настоящее время, истцы не имеют возможности узаконить часть дома в реконструированном виде, поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировала право собственности на нее.

Фактически часть жилого дома, жилое помещение, находящаяся пользовании истцов, с кн№ площадью 118, 6 кв.м., расположена в границах земельного участка при указанном жилом доме с к.н. № площадью 371 кв.м..

Для определения соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам, по делу было составлено заключение специалиста ООО «НПП Румб» ФИО10

В соответствии с заключением специалиста, установлено: исследуемая часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 118,6 кв.м. является капитальными строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузлы) к зданию подведены инженерные коммуникациии, а также соответствуют действующим сводам правил, санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод о возможности эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Выявленное частичное несоответствие противопожарных норм: по результатам контрольных измерений установлено, что расстояния от объекта до границ с смежными земельными участками, меньше минимально допустимого расстояния 3,0м, что не соответствует градостроительным нормам.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствует. Таким образом, с учетом выявленных отклонений от параметров, эксплуатация исследуемого объекта в качестве жилого дома - возможна.

Из решением Ногинского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлено, что в 1999 году в спорном жилом доме произошел пожар, в результате пожара от дома остался фундамент, ФИО5, ФИО4, ФИО3 сами своими силами, за свои личные денежные средства восстановили каждый свою часть жилого дома на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, при таких обстоятельствах доказан факт владения на праве собственности ФИО3 спорной частью жилого дома, площадью 118, 6 кв.м. по адресу: Э. мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>.

Учитывая заключение специалиста, а также то, что земельный участок, находится в собственности у истцов, а отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу, что спорная самовольно возведенная часть жилого дома возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, а потому за истцами должно быть признано право собственности с учетом требований п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела иных ходатайств от ответчиков и третьих лиц не поступало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,_

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 паспорт № ФИО9 Константины, паспорт № к ФИО2 паспорт №, ФИО8 В.ы паспорт № об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и включении в наследственную массу, о признании права собственности на часть жилого дома, жилое помещение в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО3 и включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, жилое помещение в реконструированном виде, площадью 118,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес>

Признать право долевой собственности, за ФИО1 и ТетеркИ.И. КонстантИ.й в ? доле, за каждой, на жилое помещение, в реконструированном виде, площадью 118,6 кв.м., этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: М. <адрес>, Э. г/п, <...> <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> права собственности в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Е.Ермакова.