Дело № 2-1495/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Борисова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,
установил:
ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО4 09.03.2010, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что решением суда от 13.04.2023 был установлен факт создания гаража по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО3 Для образования земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данного участка на местности сведениям, внесенным в ЕГРН в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком, а также с объектом капитального строительства (гараж), расположенным на данном земельном участке. По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации составлена схема расположения земельного участка истца, в которой отображены фактические границы земельных участков истца и ответчика. Межевание земельного участка ответчика проведено с ненормативной точностью.
Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 исковые требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что ему известно о том, что координаты поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка имеют ошибку.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На дату составления межевого плана от 09.03.2010, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:795, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.
Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющимся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что решением Томского районного суда Томской области от 13.04.2023, вступившим в законную силу 23.05.2023, удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО3 к муниципальному образованию «Томский район» в лице администрации Томского района об установлении факта создания гаража.
Судом установлен факт создания объекта недвижимости – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, а также здания-гаража, расположенного на указанном земельном участке является ответчик ФИО2 (выписка из ЕГРН от 20.06.2023, свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2012)
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 14.06.2023 № 01-23/5617 сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 09.03.2010, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон -2000» ФИО4.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указала на нарушение ее прав на формирование земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>
Согласно исковому заявлению для образования земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО6 от 06.06.2023 при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данного участка на местности сведениям, внесенным в ЕГРН, в результате которого происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком, а также с объектом капитального строительства (гараж), расположенном на земельном участке. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может являться проведение кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312004:795 с ненормативной точностью.
Площадь пересечения исследуемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 24 кв.м.
В связи с выявлением допущенной ранее реестровой ошибки, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о границах обследуемого земельного участка, не представляется возможным.
С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения препятствий в проведении кадастровых работ необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО6 от 06.06.2023 у суда не имеется, доказательств опровергающих заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что при проведении работ по формированию земельного участка обнаружено, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, в результате чего происходит пересечение границ с образуемым земельным участком и объектом капитального строительства, расположенного на данном земельном участке, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение кадастрового инженера ФИО6 от 06.06.2023, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 09.03.2010, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО4.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
Пункт 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.
Учитывая, что актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 09.03.2010, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО4, в котором отражены результаты кадастровых работ земельного участка, признанные судом недействительными, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в целях восстановления нарушенного права истца.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, отраженные в межевом плане от 09.03.2010, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО4
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решение в окончательной форме принято 19.07.2023
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1495/2023
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2023-001582-46