Дело № 2-470/2025

УИД: 59RS0030-01-2025-000635-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к администрации Осинского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 13.05.2013, заключенного между администрацией Осинского городского поселения и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 5949 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в 240 м на юго-восток от д. Монастырка, кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сенокошения и выпаса скота гражданами. В обоснование иска указано, что 13.05.2013 между администрацией Осинского городского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды спорного земельного участка. В соответствии с п. 1.4 указанного договора, договор заключен на срок сорок десять лет с 13.05.2013 по 12.05.2023. Согласно представленным ЗАГС сведениям о смерти ФИО1 умерла 14.07.2020, наследственное дело не заводилось. Таким образом, поскольку наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось и наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, полагают, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью ФИО1

Определением суда от 11.07.2025 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7

Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.05.2013 между администрацией Осинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 5949 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в 240 м на юго-восток от д. Монастырка, кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сенокошения и выпаса скота гражданами, сроком на 10 лет с 13.05.2013 по 12.05.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 59:29:1180001:4 действует ограничение прав и обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14.07.2020.

Согласно сведениям нотариусов Осинского нотариального округа после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Осинского городского округа у ФИО1 имелись наследники первой очереди – муж ФИО2, сыновья ФИО3 А., ФИО4, ФИО3 А., дочери ФИО3 А., ФИО3 А.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, арендатор умер, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.05.2013, заключенный между администрацией Осинского городского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) в отношении земельного участка площадью 5949 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в 240 м на юго-восток от д. Монастырка, кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сенокошения и выпаса скота гражданами.

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в 240 м на юго-восток от д. Монастырка, кадастровый номер: <данные изъяты>

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды от 07.08.2013 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное заочное решение составлено 15.09.2025.

Судья И.С. Томилова