Дело № 2-622/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.,

при помощнике судьи Чурсиной В.В.,

с участием представителя истца Кожина Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Споров и разногласий по фактической границе нет. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадают с фактическими границами земельного участка истца. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определялось по фактической границе. Угловые и поворотные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены деревянными столбами, линии границы - деревянным забором. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие данной ошибки не позволяет истцу уточнить границы его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Кожина Р.Ю.

Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными. ФИО2 подписала акт согласования местоположения границ земельного участка, но не занимается исправлением реестровой ошибки в добровольном порядке.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.07.2022 года за № КУВИ-001/2022-108730790.

По заказу истца с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 12.11.2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 12.11.2021 года при межевании выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактическая граница между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> споров собственников не вызывает и была согласована в акте согласования границ.

Согласно приложенной к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.07.2022 года за № КУВИ-001/2022-108730758 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На праве собственности земельный участок принадлежит ФИО2

Несоответствие сведений ЕГРН выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек исходного земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего, произошла реестровая ошибка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего, границы этого участка не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 г.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу. Копия верна:

Судья

Помощник судьи