Дело № 2-1936/2025 (УИД 69RS0040-02-2025-006866-97)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Перич С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просит с учетом последующих уточнений взыскать с ООО «СЗ «РЕТРО» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 767 299 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 673 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей, штраф в размере 50%, штраф в размере 5% от присуждаемой судом суммы в соответствии с Федеральным законом № 266-ФЗ от 08.08.2024.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 ноября 2023 года между ООО «СЗ «Ретро» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 3-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. Договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика именно за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства ответчиком не исполнены. По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 28.08.2024. Поскольку к 28.08.2024 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. 28 апреля 2025 года истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта составила 271 день. Размер пени составил: 4 658 143 рубля х 271 х2х0,21/300 = 1 767 299 рублей 45 копеек. Кроме того, с 29.08.2024 года и далее истец находился в состоянии неопределенности относительно обеспечения себя и членов семьи жильем. Период неопределенности и постоянные обращения к застройщику привели к длительному эмоциональному напряжению, ухудшился сон, возрос уровень тревожности, появились симптомы ухудшения самочувствия. Все перечисленные переживания продолжались и продолжаются с момента нарушения срока передачи и оказали отрицательное воздействие на психологическое и физическое состояние истца.

Определением судьи при подготовке дела к судебному разбирательству от 23 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением судьи от 20 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, также пояснил, что квартира ему до настоящего времени застройщиком не передана.

В судебное заседание представитель ответчика, а также представители третьих лиц не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что по договору об участии в долевом строительстве от 27 ноября 2023 года №, заключенному в г. Твери между ООО «Специализированный застройщик «Ретро» и ООО «Тверьтрест-3», застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом (далее - «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, на земельном участке площадью 26 981 кв.м, с кадастровым номером № (Адрес (местоположение) объекта (строительный адрес): <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 договора под объектов долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь 45,67 кв.м., жилая проектная площадь 12,65 кв.м.

Согласно п.1.7 договора срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2024 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора его цена составила 5 251 593 рубля 00 копеек. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в приложении № – «комфорт-2» в размере 13 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренные Договором, в том числе по оплате цены договора.

20 декабря 2023 года между ООО «Тверьтрест-3» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 27 ноября 2023 года №, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве – право требования передачи в собственность следующего объекта, строительство которого ведет застройщик на земельном участке площадью 26 981 кв.м. с кадастровым номером № (адрес (местоположение) объекта (строительный адрес): <адрес> номер квартиры №, количество комнат 1, общая проектная площадь 45,67 кв.м.

Истцом были выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 251 593 рублей, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк», дата операции 28.05.2024 года, назначение платежа: платеж со счета эскроу по ДДУ № от 2023-11-27 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Ретро».

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 23.05.2024, то Общество обязано передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с Договором в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до 23 августа 2024 года.

При этом предложение об изменении предусмотренного Договором срока передачи застройщиком Квартиры участнику долевого строительства в адрес истца не поступало, и заключение дополнительного соглашения об изменении указанного выше срока между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Ретро» не производилось, что также не оспаривалось участниками процесса.

В связи с нарушением срока передачи указанного объекта недвижимости, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 29.08.2024 по 26.05.2025 включительно.

В абзаце шесть пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, за период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако, с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 года включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Также, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025 до 31 декабря 2025 года.

Поскольку период неустойки, заявленный истцом ко взысканию, попадает на период действия моратория, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что срок передачи истцу квартиры нарушен застройщиком, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что подлежит компенсации моральный вред, размер которого суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей.

В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требований о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, суд, оценив представленные документы, приходит к выводу о возможности взыскания штрафа исходя из размера удовлетворенных требований истца в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа на основании ч.3 ст. 10 Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 у суда не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что ответчик является проигравшей стороной в части заявленных истцом требований, то требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов правомерны.

Как следует из материалов дела, истцом по делу были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 673 рублей 00 копеек.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию суммы, понесенной истцом в связи с рассмотрением гражданского дела, суд, соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывает объем работы и временные затраты, связанные с консультированием истца и составлением искового заявления, участие представителя в судебном заседании, размер удовлетворенных судом требований, полагает, что разумными следует признать судебные расходы истца на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 20000 рублей, а также государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3 000 рублей.

Правовых оснований для взыскания расходов, понесенных истцом в связи с удостоверением нотариальной доверенности в размере 2200 рублей у суда не имеется, поскольку данная доверенность является общей и выдана не на конкретное дело.

руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу истца ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 5 000 рублей, судебные расходы в размере 23 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Степанова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2025 года.