Решение по делу № 2-2405/2021 от 26.12.2022 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

Дело № 2-75/2022

31RS0002-01-2021-003095-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 декабря 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1, представителя по доверенности ФИО2,

ответчика-истца ФИО3, представителя по доверенности ФИО4,

представителей ответчика-истца ФИО5 по доверенности ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли из общего имущества, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о выделе в натуре доли из общего имущества, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

стороны являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1626,8 кв.м., состоящего из подвала, двух этажей и мансарды, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 принадлежат 667/1000 (2/3) доли в общей долевой собственности нежилого помещения, ФИО3 – 166/1000 (1/6) доли в праве, ФИО5 -167/1000 (1/6) доли в праве.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства центра досуга и отдыха. Собственниками данного земельного участка являются: ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/4 доля в праве общей долевой собственности).

27.03.2021 года ФИО1 в адрес ФИО3 и ФИО5 направлено предложение о разделе в натуре принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения с учетом его рыночной стоимости (без учета мансардного этажа), определенной заключением ООО «Центр оценки и экспертиз» по состоянию на 27.11.2020 года, и варианта раздела, подготовленного специалистом ООО «ЕвроПроект».

Соглашение о разделе объекта недвижимости собственниками не достигнуто.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1626,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Просил выделить в натуре его долю из общего имущества и предоставить в собственность нежилое помещение, площадью 1 069,2 кв.м., состоящее из:

- помещений, расположенных в подвале (санузел (17), площадью 3,4 кв.м.; коридор (18), площадью 10,3 кв.м.);

- помещений первого этажа (санузел (4), площадью 10,8 кв.м.; часть холла (5), площадью 38,6 кв.м. из 44,1 кв.м.; обеденный зал (6), площадью 268,1 кв.м.; подсобное (7), площадью 23,9 кв.м.; холодный цех (8), площадью 15,7 кв.м.; горячий цех (9), площадью 32,4 кв.м.; часть бытовки (20), площадью 14,1 кв.м. из 16,7 кв.м.; душевая (21), площадью 1,8 кв.м.; туалет (22), площадью 1,4 кв.м.; моечная (23), площадью 22,8 кв.м.; гардеробная (24), площадью 11 кв.м.; часть коридора (25), площадью 19,2 кв.м. из 27,3 кв.м.;

помещений второго этажа (часть кабинета (5), площадью 40,3 кв.м. из 58,8 кв.м.; кабинет (6), площадью 8,6 кв.м.; обеденный зал (7), площадью 185,5 кв.м.; кабинет (8), площадью 8,6 кв.м.; кабинет (9), площадью 8,6 кв.м.; коридор (10), площадью 17,5 кв.м.; часть банкетного зала (11), площадью 15,2 кв.м. из 83,3 кв.м.; часть банкетного зала (12), площадью 39,7 кв.м. из 105,7 кв.м.;

- помещений мансарды (санузел (7), площадью 3,5 кв.м.; комната отдыха (8), площадью 19,5 кв.м.; санузел (9), площадью 3,2 кв.м.; комната отдыха (10), площадью 13,6 кв.м.; комната отдыха (11), площадью 21,5 кв.м.; санузел (12), площадью 3,4 кв.м.; комната отдыха (13), площадью 22,6 кв.м.; санузел (14), площадью 3,5 кв.м.; санузел (15), площадью 3,5 кв.м.; комната отдыха (16), площадью 23 кв.м.; коридор (17), площадью 25,4 кв.м.; комната отдыха (18), площадью 22,2 кв.м.; санузел (19), площадью 3,5 кв.м.; санузел (20), площадью 3,5 кв.м.; комната отдыха (21), площадью 22 кв.м.; санузел (22), площадью 3,5 кв.м.; комната отдыха (23), площадью 20,9 кв.м.; коридор (24), площадью 3,8 кв.м.; коридор (25), площадью 16,4 кв.м.; подсобное (26), площадью 10,6 кв.м.; комната отдыха (27), площадью 19,1 кв.м.; санузел (28), площадью 3,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5 нежилое помещение, площадью 526,9 кв.м., состоящее из:

- помещений, расположенных в подвале (подсобное (3), площадью 31,7 кв.м.);

- помещений первого этажа (коридор (1), площадью 15,8 кв.м.; холл (2), площадью 19,3 кв.м.; санузел (3), площадью 15,4 кв.м.; часть холла (5), площадью 5,5 кв.м. из 44,1 кв.м.; мясо-рыбный цех (10), площадью 17,4 кв.м.; овощной цех (11), площадью 15,3 кв.м.; подсобное (12), площадью 14,6 кв.м.; подсобное (13), площадью 4,4 кв.м.; кладовая (14), площадью 12,8 кв.м.; торговый зал (15), площадью 33 кв.м.; цех (16), площадью 3,5 кв.м.; подсобное (17), площадью 2 кв.м.; коридор (18), площадью 4,3 кв.м.; кабинет (19), площадью 8,3 кв.м.; часть бытовки (20), площадью 2,6 кв.м. из 16,7 кв.м.; часть коридора (25), площадью 8,1 кв.м. из 27,3 кв.м.;

помещений второго этажа (коридор (1), площадью 15,4 кв.м.; коридор (2), площадью 5,2 кв.м.; санузел (3), площадью 4,5 кв.м.; кабинет (4), площадью 20,6 кв.м.; часть кабинета (5), площадью 18,5 кв.м. из 58,8 кв.м.; часть банкетного зала (11), площадью 68,1 кв.м. из 83,3 кв.м.; часть банкетного зала (12), площадью 66 кв.м. из 105,7 кв.м.;

- помещений мансарды (коридор (1), площадью 1,4 кв.м.; коридор (2), площадью 20,6 кв.м.; санузел (3), площадью 3,6 кв.м.; комната отдыха (4), площадью 15,5 кв.м.; комната отдыха (5), площадью 19,5 кв.м.; санузел (6), площадью 3,5 кв.м.; санузел (29), площадью 3,6 кв.м.; коридор (30), площадью 4,8 кв.м.; комната отдыха (31), площадью 14 кв.м.; комната отдыха (32), площадью 28,1 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5, пропорционально их долям в праве, нежилое помещение, площадью 30,7 кв.м., в составе технических помещений, расположенных в подвале (котельная (1), площадью 23,3 кв.м.; электрощитовая (2), площадью 7,4 кв.м.).

ФИО3 инициирован встречный иск к ФИО1, ФИО5, в котором, с учетом уточнений в последней редакции, заявитель просил выделить в натуре его долю из общего имущества и предоставить в собственность нежилое помещение общей площадью 236,4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), пропорционально 1/6 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), состоящее из помещений первого этажа ((номер обезличен), площадью 19,3 кв.м.; (номер обезличен), площадью 15,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 17,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 15,3 кв.м.; (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; (номер обезличен), площадью 4,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 12,8 кв.м.; (номер обезличен), площадью 33,0 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 2,0 кв.м.; (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.; (номер обезличен), площадью 8,3 кв.м.; (номер обезличен), площадью 16,7 кв.м.; (номер обезличен), площадью 1,8 кв.м.; (номер обезличен), площадью 1,4 кв.м.; (номер обезличен)а, площадью 15,0 кв.м., всего – 185,2 кв.м.); помещений мансардного этажа ((номер обезличен), площадью 22,2 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 22,0 кв.м., всего – 51,2 кв.м.).

Оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5 и ФИО1 технические помещения в подвале здания, площадью 202,6 кв.м. ((номер обезличен) (котельная), площадью 23,3 кв.м.; (номер обезличен) (электрощитовая), площадью 7,4 кв.м.; (номер обезличен) (подсобное), площадью 31,7 кв.м.); помещения на первом этаже (номер обезличен) и (номер обезличен); помещения на втором этаже (номер обезличен) и (номер обезличен); помещения на мансардном этаже (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен).

В обоснование иска сослался на заключение о технической возможности раздела нежилого помещения специалиста ООО «Мостгражданпроект» С. от 05.09.2021 года (номер обезличен)

ФИО5 так же инициирован встречный иск к ФИО1, ФИО3, в котором, с учетом уточнений в последней редакции, заявитель просила выделить в натуре ее долю из общего имущества и предоставить в собственность нежилое помещение общей площадью 239,16 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), пропорционально 1/6 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), состоящее из помещений второго этажа, площадью 186,56 кв.м. ((номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; (номер обезличен), площадью 4,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 20,6 кв.м.; (номер обезличен), площадью 83,3 кв.м.; часть помещения (номер обезличен), площадью 72,96 кв.м.); помещений мансардного этажа, площадью 52,6 кв.м. ((номер обезличен), площадью 22,6 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; (номер обезличен), площадью 23,0 кв.м.).

В собственность ФИО3 выделить помещения, общей площадью 236,4 кв.м., в собственность ФИО1 – помещения, общей площадью 948,64 кв.м., согласно заключению о технической возможности раздела нежилого помещения специалиста ООО «Мостгражданпроект» С. от 05.09.2021 года (номер обезличен)

В общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 и ФИО1 оставить помещения, общей площадью 202,6 кв.м., состоящие из помещений подвала ((номер обезличен), площадью 23,3 кв.м.; (номер обезличен), площадью 7,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 31,7 кв.м., всего – 62,4 кв.м.); помещений первого этажа ((номер обезличен), площадью 15,8 кв.м.; (номер обезличен), площадью 23,9 кв.м., всего – 39,7 кв.м.); помещений второго этажа ((номер обезличен), площадью 15,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 17,5 кв.м., всего – 32,9 кв.м.); помещений мансардного этажа ((номер обезличен), площадью 1,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 20,6 кв.м.; (номер обезличен), площадью 25,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 16,4 кв.м.; (номер обезличен), площадью 3,8 кв.м., всего – 42,2 кв.м.).

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу оборудовать лестницу на мансардный этаж, в соответствии со строительными и противопожарными нормами, по согласованным с ФИО5 и ФИО9 проекту и смете.

Обязать ФИО5 и ФИО3 в течение 30 дней с момента окончания работ по оборудованию лестницы, возместить ФИО1 понесенные расходы в размере 1/3 доли (по 1/6 доле каждым).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Просили учесть, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в спорном нежилом помещении, а так же то обстоятельство, что фактически мансардный этаж является техническим, который необходим для обслуживания кровли. Помещения, указанные в техническом паспорте, на мансардном этаже в полном объеме не оборудованы. Функциональное назначение первого и второго этажей – ведение торговли и организация общественного питания (кафе, рестораны), что необходимо учитывать при разделе нежилого помещения. Считали, что для соблюдения равных прав и обязанностей всех собственников, необходимо выделение помещений каждому собственнику на всех этажах, в связи с чем, просил принять во внимание заключение ООО «Европроект» от 11.03.2021 года, либо вариант раздела №3, предложенный экспертом Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования Жариковым И.С.

ФИО3 и его представитель в судебном заседании поддержали свои исковые требования. Просили произвести раздел спорного нежилого помещения по варианту специалиста ООО «Мостгражданпроект» С., изложенному в заключении (номер обезличен) от 05.09.2021 года, либо варианту раздела №2, предложенному экспертом Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования Жариковым И.С. в заключении от 20.10.2022 года. Указали, что данный вариант раздела, по пояснениям эксперта, наиболее экономичен и не требует выполнения дополнительного переустройства и переоборудования существующих помещений, а так же позволяет сохранить их функциональное назначение.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечив участие своих представителей, которые встречные требования ФИО5 с учетом уточнений в последней редакции поддержали в полном объеме, указав на необходимость раздела нежилого помещения с учетом размера идеальных долей всех собственников, их стоимости и возможности сохранения функционального назначения. Просили произвести раздел спорного нежилого помещения по варианту специалиста ООО «Мостгражданпроект» С., изложенному в заключении (номер обезличен) от 05.09.2021 года, либо варианту раздела №2, предложенному экспертом Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования Жариковым И.С. в заключении от 20.10.2022 года, так как данный вариант более простой и экономичный, не требует дополнительных расходов на обустройство второго выхода и лестницы с мансардного этажа. В случае раздела по варианту №2 экспертного заключения Жарикова И.С., просили учесть, что в расчетах эксперта имеются технические ошибки в указании площадей, им не учтены доли собственников в имуществе, остающемся в общей собственности.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст.246-247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерное его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Таким образом, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как установлено судом на основании материалов дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1 626,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

ФИО1 принадлежат 667/1000 (2/3) доли в праве на нежилое помещение, ФИО3 - 166/1000 (1/6) доли в праве на нежилое помещение, ФИО5 - 167/1000 (1/6) доли в праве на нежилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а так же решением Белгородского районного суда Белгородской области от 20.08.2010 года, которым прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 и Б. на нежилое здание, площадью 2171,1 кв.м., за Б. признано право собственности на нежилое помещение, площадью 544,3 кв.м.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, закусочные, бары), центра досуга и отдыха, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/8 доля в праве), ФИО5 (1/8 доля в праве) и Б. (1/4 доля в праве).

Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимости и технического паспорта, подготовленного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 18.08.2009 года, нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), находящееся в собственности сторон, состоит из подвала, первого этажа, второго этажа, мансарды. Общая площадь нежилых помещений составляет 1507,2 кв.м., площадь помещений общего пользования – 119,6 кв.м., всего – 1626,8 кв.м.

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права, в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5 находятся помещения (номер обезличен) (котельная), (номер обезличен) (электрощитовая), (номер обезличен) (подсобное), (номер обезличен) (санузел) и (номер обезличен) (коридор) в подвале; помещения первого этажа под (номер обезличен); помещения второго этажа под (номер обезличен); помещения мансарды под (номер обезличен).

Как установлено из пояснений сторон в судебном заседании, первый и второй этаж нежилого помещения используются ими по прямому назначению в целях осуществления торговли и общественного питания. Обустройство мансардного этажа, в соответствии с экспликацией технического паспорта ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», предусматривающей тридцать два помещения (коридоры, санузлы, комнаты отдыха), до настоящего времени не завершено.

При этом, идеальная доля ФИО1 составляет 1085,07 кв.м. (667/1000 (2/3) от 1626,8 кв.м.), ФИО3 – 270,05 кв.м. (166/1000 (1/6) от 1626,8 кв.м.) и ФИО5 - 271,68 кв.м. (167/1000 (1/6) от 1626,8 кв.м.).

В обоснование самостоятельных требований о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре нежилых помещений, пропорционально долям каждого из собственников в праве общей долевой собственности, сторонами представлены заключения о технической возможности раздела спорного нежилого помещения, подготовленные 11.03.2021 года специалистом заключении ООО «Европроект» П. и 05.09.2021 года специалистом ООО «Мостгражданпроект» С. (заключение (номер обезличен)).

В заключениях специалистами предложены варианты разделов нежилого помещения, положенные в основу самостоятельных исковых требований ФИО1, ФИО3 и ФИО5

Вместе с тем, вариант раздела, содержащийся в заключении ООО «Европроект» от 11.03.2021 года, предусматривает возможность образования только двух нежилых помещений (П1, площадью 1069,2 кв.м., выделяемого в собственность ФИО1, и П2, площадью 526,9 кв.м., выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5), что не отвечает интересам и самостоятельным исковым требованиям всех собственников.

По варианту раздела, изложенному в заключении специалиста ООО «Мостгражданпроект» С. от 05.09.2021 года (номер обезличен), выделению в собственность ФИО1 предложено нежилое помещение, площадью 948,64 кв.м., в собственность Аветикян А..Г. – нежилое помещение, площадью 236,4 кв.м., в собственность ФИО5 – нежилое помещение, площадью 239,16 кв.м. В общую собственность сторон отведены нежилые помещения, общей площадью 202,6 кв.м. (технические помещения в подвале здания, внутренние лестницы между этажами, образуемые коридоры и лестницы мансардного этажа).

Таким образом, в данном варианте специалистом в полной мере не учтены размеры долей собственников во всех помещениях, как выделяемых в личную собственность, так и остающихся в общей долевой собственности, что приведет к существенному отступлению от размера идеальных долей сторон в праве собственности на объект недвижимости и увеличению объема помещений общей долевой собственности, что противоречит принципам выше приведенных норм действующего законодательства. Кроме того, суд принимает во внимание доводы ФИО1, выразившего несогласие с предложенным вариантом раздела в части второго этажа и мансарды, а так же в части общей площади, выделяемого ему помещения.

В целях разрешения заявленных сторонами требований, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г. Шухова Жарикову И.С.

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1 626,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), составляет 63 763 288,20 руб.

С учетом технической возможности, структурных особенностей здания, с соблюдением условий обособленности, изолированности, сохранением функционального назначения, а так же размера и стоимости идеальных долей собственников, предложены три варианта раздела нежилого помещения.

При разделе в натуре нежилого помещения по первому варианту образуются: нежилое помещение (номер обезличен), площадью 167,4 кв.м., подлежащее оставлению в общедолевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 1023,3 кв.м., рыночной стоимостью 28 336 900,7 руб., переходящее в собственность ФИО1; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 208,8 кв.м., рыночной стоимостью 4 262 819,04 руб., переходящее в собственность ФИО3; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 210,6 кв.м., рыночной стоимостью 4 248 527,98 руб., переходящее в собственность ФИО5 Для образования нежилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) необходимо выполнить работы по изоляции выделяемой части помещений, посредством устройства самонесущих каркасных перегородок из гипсокартонных листов и дверных проемов, стоимостью 224 212,80 руб. в ценах на третий квартал 2022 года.

При разделе в натуре нежилого помещения по второму варианту образуются: нежилое помещение (номер обезличен), площадью 167,4 кв.м., подлежащее оставлению в общедолевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 1023,3 кв.м., рыночной стоимостью 28 336 900,7 руб., переходящее в собственность ФИО1; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 209,2 кв.м., рыночной стоимостью 4 270 985,36 руб., переходящее в собственность ФИО3; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 211,3 кв.м., рыночной стоимостью 4 313 858,54 руб., переходящее в собственность ФИО5 Необходимо устройство новой самонесущей каркасной перегородки из гипсокартонных листов, обеспечивающей обособленность и изолированность выделяемых помещений, а так же устройство двух дверных проемов, стоимостью 172 390,80 руб. в ценах на третий квартал 2022 года.

При разделе в натуре нежилого помещения по третьему варианту образуются: нежилое помещение (номер обезличен), площадью 62,4 кв.м., подлежащее оставлению в общедолевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 1066,9 кв.м., рыночной стоимостью 27 907 628,4 руб., переходящее в собственность ФИО1; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 211,1 кв.м., рыночной стоимостью 6 136 959,85 руб., переходящее в собственность ФИО3; нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 213,2 кв.м., рыночной стоимостью 4 173 896,56 руб., переходящее в собственность ФИО5 Для образования нежилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) необходимо выполнить работы по изоляции выделяемой части помещений, посредством устройства самонесущих каркасных перегородок из гипсокартонных листов и дверных проемов на первом этаже и мансарде, стоимостью 402 438 руб. в ценах на третий квартал 2022 года.

В судебном заседании эксперт Жариков И.С. поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении, указав, что раздел спорного здания с соблюдением идеальных долей собственников невозможен, поэтому им предложены три варианта, наиболее приближенных к идеальным долям сторон. Пояснил, что самый технически простой и менее затратный вариант под №2, который предполагает поэтажный раздел помещений, что не требует дополнительных затрат по обустройству перегородок и дверных проемов, а так же лестницы, как в варианте раздела №3, что ведет к удорожанию строительно-монтажных работ. Вариант раздела №2 позволяет сохранить существующее функциональное назначение нежилых помещений каждого этажа, а именно, первый и второй этажи – для организации общепита, мансардный этаж – для обустройства коммерческих помещений или помещений иного назначения. Для завершения любого из вариантов раздела, необходима разработка проектной документации на выполнение реконструкции, что не входит в рамки экспертного исследования.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта, суд считает его полным и достаточно мотивированным, составленным с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение выполнено специалистом, компетентным в решении поставленных задач, в нем полно описаны ход и результаты исследования. Доказательств нарушения экспертом требований Федерального закона от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а так же требований ст.85 ГПК РФ суду не представлено. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в связи с чем, экспертное заключение не вызывает у суда сомнений и принимается в качестве доказательства по делу.

Довод представителей ФИО5 о том, что при расчете площадей долевых собственников экспертом допущены технические ошибки, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Экспертом по запросу суда произведен анализ вычислений, выполненных в ходе экспертного исследования, ошибок и неточностей не выявлено, что подтверждено справкой эксперта от 26.12.2022 года.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон и эксперта, суд приходит к выводу о разделе в натуре нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности сторон, по варианту №2, изложенному в экспертном заключении Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им.В.Г. Шухова экспертом Жариковым И.С.

В собственность ФИО1 подлежит выделению нежилое помещение, общей площадью 1023,3 кв.м., состоящее из помещений:

подвала (помещение (номер обезличен), площадью 3,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 13,7 кв.м.), общей площадью – 13,7 кв.м.;

первого этажа (помещение (номер обезличен), площадью 15,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 44,1 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 252,3 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 15,7 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 32,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 17,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 15,3 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 14,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 4,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 12,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 33,0 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 2,0 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,3 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 16,7 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 1,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 1,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 22,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 11,0 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 27,3 кв.м.), общей площадью 567,3 кв.м.;

второго этажа (помещение (номер обезличен)), площадью 65,0 кв.м.;

мансардного этажа (помещение (номер обезличен), площадью 186,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 13,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 3,2 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 19,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 16,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 10,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 19,1 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 115,0 кв.м.), общей площадью 567,3 кв.м.

В собственность ФИО3 подлежит выделению нежилое помещение, общей площадью 209,2 кв.м., состоящее из помещении второго этажа (помещение (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 4,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 20,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 58,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 16,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 2,1 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 7,1 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 53,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 27,1 кв.м.).

В собственность ФИО5 подлежит выделению нежилое помещение, общей площадью 211,3 кв.м., состоящее из помещении второго этажа (помещение (номер обезличен), площадью 185,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,6 кв.м.).

Нежилые помещения, общей площадью 167,4 кв.м., состоящие из подвальных помещений (помещение (номер обезличен), площадью 31,7 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 7,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 23,3 кв.м.), помещений первого этажа (помещение (номер обезличен), площадью 7,9 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 19,3 кв.м.; помещение (номер обезличен)а, площадью 15,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 23,9 кв.м.), помещений второго этажа (помещение (номер обезличен), площадью 15,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 17,5 кв.м.), помещений мансардного этажа (помещение (номер обезличен), площадью 3,8 кв.м.; помещение (номер обезличен)а, площадью 1,4 кв.м.), подлежат оставлению в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5

Расходы по обустройству каркасной перегородки между образуемыми помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) второго этажа и двух дверных проемов в размере 172 390,80 руб. следует возложить в равных долях на ФИО1, которому выделяется помещение (номер обезличен), и ФИО3, которому выделяется помещение (номер обезличен).

Данный вариант раздела исследуемого нежилого здания является наиболее оптимальным, простым и экономически менее затратным. Предусматривает возможность обустройства равных по функциональному назначению помещений с сохранением их целевого использования и эффективной организации пространства. Наиболее приближен к идеальным долям собственников объекта недвижимости, как по размерам выделяемых каждому собственнику нежилых помещений, так и по их рыночной стоимости. Следовательно, данный вариант раздела в полной мере отвечает принципу соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению имущества.

Доказательств того, что при разделе нежилого помещения по указанному варианту может быть причинен несоразмерный ущерб имуществу сторон, суду не представлено.

Другие технически возможные варианты раздела могут привести к образованию автономных помещений с неравноценным по функциональному назначению набором помещений, существенному отклонению от идеальных долей, ухудшению эргономики выделяемых помещений, либо потребуют сложных в техническом плане решений, что в свою очередь, приведет к несоразмерным финансовым затратам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли из общего имущества, встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о выделе в натуре доли из общего имущества, встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества, - удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1 626,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1 626,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно варианту №2 экспертного заключения Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г. Шухова, подготовленного 20.10.2022 года экспертом Жариковым И.С.

Выделить в собственность ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с.Таврово, мк-н Таврово-1, ул.Абрикосовая, д.2б, общей площадью 1023,3 кв.м., состоящее из помещений:

второго этажа (помещение (номер обезличен)), площадью 65,0 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 209,2 кв.м., состоящее из помещении второго этажа (помещение (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 4,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 20,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 58,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 16,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 7,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 2,1 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 6,2 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 7,1 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 53,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 27,1 кв.м.).

Выделить в собственность ФИО5 нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 211,3 кв.м., состоящее из помещении второго этажа (помещение (номер обезличен), площадью 185,5 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,6 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 8,6 кв.м.).

Нежилые помещения, общей площадью 167,4 кв.м., состоящие из подвальных помещений (помещение (номер обезличен), площадью 31,7 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 7,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 23,3 кв.м.), помещений первого этажа (помещение (номер обезличен), площадью 7,9 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 19,3 кв.м.; помещение (номер обезличен)а, площадью 15,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 23,9 кв.м.), помещений второго этажа (помещение (номер обезличен), площадью 15,4 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 17,5 кв.м.), помещений мансардного этажа (помещение (номер обезличен), площадью 3,8 кв.м.; помещение (номер обезличен), площадью 1,4 кв.м.), находящиеся в нежилом здании по адресу: (адрес обезличен), оставить в общей долевой собственности ФИО1 (667/1000 долей в праве), ФИО3 (166/1000 долей в праве) и ФИО5 (167/1000 долей в праве).

Расходы по обустройству каркасной перегородки между образуемыми помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) второго этажа здания и двух дверных проемов в размере 172 390 рублей 80 копеек возложить в равных долях на ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении исковых требований сторон в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.

Решение16.01.2023