РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 8 июля 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,при секретаре Бабенко В.А., с участием истца – ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-978/22 по исковому заявлению ФИО2,, ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление просила удовлетворить. Она пояснила, что она и член её семьи – ФИО2, (мама), являются нанимателями квартиры, назначение: жилое помещение, площадью - 36,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. В 2021 году они произвели перепланировку: снос шкафа в комнате №4. В результате произведенных работ жилая и общая площади квартиры не изменились.

Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно п.2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Решение о согласовании перепланировки получено не было.

Просила сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец – ФИО2,, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - представитель МБУ «УОиСОССиЖКХ», в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2,, ФИО1, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписке ЕГРН 19 февраля 2022 года усматривается, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый номер: <Номер обезличен>, общую площадь - 36,0 кв.м. Правообладатель не указан, отсутствует. (л.д. 6 – 7).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> № <Номер обезличен>, выданному <Данные изъяты> <Дата обезличена>, известно, что ФИО2, родилась <Дата обезличена> года в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> года зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному <Данные изъяты> <Дата обезличена>, известно, что ФИО1, родилась <Дата обезличена> года в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> года зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно Справке председателя ЖСК-20 «Северянка» известно, что ФИО1, была зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>, с 9 февраля 2019 года по 21 ноября 2020 года. (л.д. 10).

Согласно Техническому паспорту от 13 июля 2021 года квартиры, инвентарный номер 0000411, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 36,0 кв.м., жилую – 17,3 кв.м. (л.д. 15 - 19).

Согласно ответу №1849 от 6 декабря 2021 года и.о. директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка: снос шкафа в комнате №4. Общая площадь квартиры не изменилась – 36,0 кв.м., жилая – не изменилась, составляет – 17,3 кв.м. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.20).

Согласно выписке от 11 ноября 2021 года МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована: ФИО2, <Дата обезличена> года рождения; с 27 ноября 2020 года - ФИО1, <Дата обезличена> года рождения. (л.д. 21).

В соответствии с Экспертным заключением №938 от 25 февраля 2022 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» квартира по адресу: <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д. 22).

Согласно сообщению №76 от 30 ноября 2021 года директора Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, имела общую площадь 36,0 кв.м, жилую – 17,3 кв.м. По данным технической инвентаризации от 13 июля 2021 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет 36,0 кв.м., жилая – 17,3 кв.м. Конфигурация изменилась в виду: сноса шкафа в комнате №4. (л.д. 23 - 24).

Согласно Договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №206 от 11 февраля 2013 года известно, что между МУП «УЖКХ» г.о.Чапаевск и ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 36,0 кв.м. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживает член его семьи – ФИО1, <Дата обезличена> года рождения. (л.д. 25).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, и ФИО1, являются нанимателями квартиры площадью - 36,0 кв.м., (до и после перепланировки), расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Для улучшения жилищных условий в 2021 году они произвели перепланировку: снос шкафа в комнате №4. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации квартиры, общая и жилая площади не изменились: 36,0 кв.м. и 17,3 кв.м., соответственно.

Перепланировка была выполнена в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому возможно сохранить квартиру истцов в перепланированном состоянии.

Суд считает, что исковое заявление ФИО2, ФИО1, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

8 июля 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-978/22

УИД 63RS0033-01-2022-001957-21