78RS0021-01-2025-002285-25

Дело № 2-1100/2025 25 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И.

С участием представителя истца Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2025 по исковому заявлению Администрации Курортного района Санкт – Петербурга к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курортного района Санкт – Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 47,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира), и о снятии ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что спорная квартира является государственной собственностью, включена в специализированный жилищный фонд Санкт – Петербурга с отнесением к служебным жилым помещениям, на основании распоряжения Администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 14.04.2006 спорная квартира была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения ФИО10 совместно с членами семьи – супругой ФИО4 (ныне – ФИО2) и сыном ФИО3 Распоряжением Администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 22.12.2023 ФИО5 совместно с несовершеннолетними детьми ФИО11 и ФИО12 было представлено жилое помещение государственной жилищного фонда Санкт – Петербурга по договору социального найма по адресу: <адрес>. ФИО13 освободил спорную квартиру, сдав ключи в СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт – Петербурга» и 15.01.2024 снялся с регистрационного учета по спорному адресу, договор найма служебного жилого помещения от 09.06.2006 был расторгнут. Однако в соответствии со справкой о регистрации, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 (бывшая супруга ФИО14) и ФИО3 Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует выполнению мероприятий, связанных с использованием жилой площади, находящейся в собственности Санкт – Петербурга (л.д.7-9).

Представитель истца Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о рассмотрении дела.

Представители третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района СПб» и ОВМ ОМВД РФ по Курортному району Санкт – Петербурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 47,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира является государственной собственностью Санкт - Петербурга, включена в специализированный жилищный фонд Санкт - Петербурга с отнесением к служебным жилым помещениям.

На основании распоряжения Администрации Курортного района Санкт -Петербурга (далее - Администрация) от 14.04.2006 спорная квартира была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения № 1 от 09.06.2006 ФИО15 совместно с членами семьи - супругой ФИО4 (ныне - ФИО2) и сыном ФИО3

Распоряжением Администрации от 22.12.2023 № 2429-р/23 ФИО16 совместно с несовершеннолетними детьми ФИО17 и ФИО18 было предоставлено в соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт - Петербурга по договору социального найма по адресу: <адрес>.

ФИО19 освободил спорное жилое помещение (ключи сданы в СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт - Петербурга») и 15.01.2024 снялся с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Договор найма служебного жилого помещения № 1 от 09.06.2006 был расторгнут.

Согласно актам № 36/2024 от 18.06.2024 и № 12/2025 от 01.04.2025, составленным представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга», спорная квартира является свободной, фактов незаконного проживания не обнаружено, ключи находятся в СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга».

Вместе с тем в соответствии со справкой о регистрации по спорному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (бывшая супруга ФИО5) и ФИО3

При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2025 ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.13.18 Положения об администрации района Санкт -Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт -Петербурга от 19.12.2017 № 1098, Администрация осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения в силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного, пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 и ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Как указано в ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, в связи с расторжением с нанимателем ФИО20 договора найма служебного жилого помещения, правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении утрачены.

11.04.2025 Администрацией было направлено ФИО2 письмо по вопросу о снятии с регистрационного учета по спорному адресу. Однако до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства. Наличие регистрации ответчиков по месту жительства препятствует выполнению мероприятий, связанных с использованием жилой площади, находящейся в собственности Санкт - Петербурга.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что фактически ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из квартиры, личных вещей ответчиков в квартире нет, никаких соглашений между истцом и ответчиками относительно пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось. Следовательно, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Продолжая быть зарегистрированными в квартире, не лишая собственника владения жилым помещением, ответчики нарушают права собственника, в том числе препятствует свободному распоряжению жилым помещением.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Курортного района Санкт – Петербурга к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, гражданку РФ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 16 января 2026 года.

Копия верна: Судья: