№ 2-1847/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при помощнике судьи Миловановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу (кадастровый номер ).
16 приобрел в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: , СТ «Авангард-1», ССЗ 30 лет Октября, садовый участок .
у 17 родилась дочь – 18 19 заключила брак с 11
у 4 родилась дочь – ФИО1
20. умер.
на основании решения -в Исполнительного комитета Астраханского городского совета народных депутатов в постоянное пользование 2, года рождения, передан земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу .
Кроме того, факт владения и пользования земельным участком подтверждается Актом от , в соответствии с которым за 21 оставлен спорный земельный участок.
3 обращалась в Администрацию МО «Город Астрахань» с заявлением о передачи земельного участка в собственность в силу приобретательской давности.
Так, , , получены ответы, согласно которых в выдаче земельного участка в собственность отказано.
Владение и пользование земельным участком № по адресу: (кадастровый квартал , с видом разрешенного использования: под огороды) осуществлялось 2 с до момента смерти, а именно до . После указанной даты владение и пользование спорным земельным участком осуществляла ФИО1.
Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, осуществляет полив, обрабатывает почву и деревья. Кроме того, истцом установлен новый забор по периметру земельного участка. За все время владения ею указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данный земельный участок.
Просит признать за ФИО1, года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок , расположенный по адресу: (кадастровый квартал , с видом разрешенного использования: под огороды).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ полномочие по осуществлению управления и распоряжения земельными участками, на которые не разграничена государственная собственность, осуществляется только органом местного самоуправления. Данная норма закреплена также ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Как следует из содержания ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4)договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
Судом установлено, что 22 приобрел в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от .
у 23 родилась дочь – 24 , что подтверждается свидетельством о рождении
7 (14) Е.В. заключила брак с 11, что подтверждается свидетельством о браке от
у 4 родилась дочь – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении .
Согласно свидетельству о смерти от 25 умер.
Решением Советского районного суда от . за 3 признано право собственности в порядке наследования на 4/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 500 кв.м. Данное решение вступило в законную силу.
Как установлено решение суда от 23.06.2021г. наследниками имущества умершего 26 по завещанию являются 4 и 5, и 6 является наследником по закону на обязательную долю, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от , 4 и 5 выдано свидетельство о праве на наследство на 8/9 доли в равных долях, по есть по 4/9 доли каждой. 27 выдано свидетельство о праве наследства по закону от , последний унаследовал 1/9 доли наследственного имущество (обязательная доля).
4 умерла, , что подтверждается свидетельством о смерти от , в связи с чем, наследниками к имуществу 4 являются ее дети: дочь ФИО1 – истец по делу и сын 3
на основании решения -в Исполнительного комитета Астраханского городского совета народных депутатов «О закреплении участка под огороды по » в постоянное пользование 2, передан земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу .
Допрошенная в качестве свидетеля 12, пояснила, что на протяжении длительного времени истица пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним.
Согласно п. 2 указанного выше Решения Исполкома 28 и другим гражданам надлежало в месячный срок оформить государственные акты на право пользования землей. В случае неоформления документов землепользования в течение двух лет данное решение теряет силу (п.3).
Доказательств, подтверждающих оформления 29 документов землепользования на спорный земельный участок, стороной истца не представлено.
Кроме того, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).
В соответствии со ст.3 п.2.8 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.
Соответственно появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.
Однако спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не определены его уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что ФИО2 в связи с неоформление документов землепользования, спорный земельный участок на праве постоянного пользования не принадлежал, а также то, что истица не является единственной собственницей земельного участка площадью 500 кв.м., к которому примыкает спорный земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности в силу приобретательной давности – отставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 14.06.2022г.
СУДЬЯ