Дело №

УИД 24RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 29 мая 2025 года

Норильский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора реализации имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире остаются зарегистрированными бывшие жильцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые были зарегистрированы в данном жилом помещении на момент продажи жилого помещения бывшим собственником жилого помещения. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, их имущества в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что по спорному адресу не проживает с 2023 года, выехала совместно с несовершеннолетними детьми по просьбе прежнего собственника жилого помещения, добровольно. В настоящее время проживает с детьми в <адрес> совместно с сожителем, снимает жилое помещение на основании договора аренды.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии сч.1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1 с 3ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики собственниками спорной квартиры не являлись.

Договор найма данного жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ответчиками и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ответчиком данным жилым помещением отсутствует.

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан – пользователей жилыми помещениями обязанность – использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Судом установлено, что ответчики являются бывшими жильцами спорного жилого помещения, договор найма между сторонами не заключался, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется.

Правомочия собственника, в том числе выраженные как мера возможного поведения по предоставлению принадлежащего ему жилого помещения в пользование, не обязывают истца каким-либо образом против его воли ограничивать свое право и предоставлять жилое помещение иным лицам.

Как установлено судом, ответчики в спорной квартире не проживают с 2023 года, добровольно выехали из спорного жилого помещения, свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили, личных вещей в спорной квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, что свидетельствует о фактическом прекращении ответчиками права пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики не является собственниками или членом семьи собственника, кроме того ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений о сохранении права пользования спорным жилым домом, ответчики не проживают в жилом помещении с 2023 года, какого-либо договора, заключенного с собственником не имеется, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования.

Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцам имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При разрешении заявленного спора судом было также учтено, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, утратили право на проживание в нем, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей. Данные судебные расходы подтверждены чек-ордером.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.