61RS0019-01-2025-002869-65
Дело № 2-2335/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании зданий капитальными и неподлежащими сносу, признании права собственности,
установил:
Истцы обратились с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в районе <адрес> на территории земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, расположены нежилые здания (гаражи), находящиеся во владении и пользовании истцов. В период времени с <дата> год на основании решения 31 завода Авиационного технологического оборудования выполнялось строительство вышеуказанных нежилых зданий (гаражей). Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилых зданий (гаражей), утвержденный Администрацией г.Новочеркасска Ростовской области, так и не был оформлен. Нежилые здания (гаражи): литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> находятся на территории ГСК №. Факт соответствия нежилых зданий (гаражей) литер литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации подтверждается заключениями специалиста от <дата>.
Просили суд: признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 27,4 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 27,4 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 35,7 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 35,7 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 20,1 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 20,1 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 29,8 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 29,8 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 26,2 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 26,2 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 26,3 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 26,3 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 30,5 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 30,5 кв.м, с соответствующими координатами характерных точек, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в районе <адрес> в <адрес> на территории земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, расположены нежилые здания (гаражи), находящиеся во владении и пользовании истцов.
В частности, во владении и пользовании:
– ФИО1 находится нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 27,4 кв.м (площадь застройки земельного участка – 27,7 кв.м);
– ФИО2 – нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 35,7 кв.м (площадь застройки земельного участка – 37,7 кв.м);
– ФИО3 – нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 20,1 кв.м (площадь застройки земельного участка – 22,7 кв.м), а также нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 29,8 кв.м (площадь застройки земельного участка – 33,3 кв.м);
– ФИО4 – нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 26,2 кв.м (площадь застройки земельного участка – 29,2 кв.м);
- ФИО5 – нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 26,3 кв.м (площадь застройки земельного участка – 29 кв.м);
– ФИО6 – нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> площадью 30,5 кв.м (площадь застройки земельного участка – 28 кв.м).
В период времени с <дата> год на основании решения 31 завода Авиационного технологического оборудования выполнялось строительство вышеуказанных нежилых зданий (гаражей). Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилых зданий (гаражей), утвержденный Администрацией г.Новочеркасска Ростовской области, так и не был оформлен.
Нежилые здания (гаражи) литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> находятся на территории ГСК №.
Судом установлено, что в целях подтверждения соответствия нежилых зданий (гаражей) требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации истцы обратились к независимому специалисту ФИО9
Как следует из заключений специалиста ФИО9 от <дата>, конструктивные решения нежилых строений литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес> выполнены согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.1330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также виду разрешенного использования земельного участка.
Назначение строений соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????…�����������
Нежилые здания литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> являются объектами капительного строительства, относящимися к 3-й группе капитальности, имеют продолжительный срок эксплуатации, а также иные характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Согласно ч. 1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Поскольку судом установлено, что нежилые строения (гаражи) литер литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> расположенные в <адрес>, в районе <адрес> находятся в фактическом владении и пользовании истцов, возведены с соблюдением действующих строительных и иных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется; при этом, ответчик правопритязаний в отношении данных объектов не выражал, требований об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу к истцам не предъявлял, то указанные нежилые строения (гаражи) необходимо признать капитальными и неподлежащими сносу, а также признать за истцами право собственности на них.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании зданий капитальными и неподлежащими сносу, признании права собственности, – удовлетворить.
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 27,4 кв.м, с координатами характерных точек: подземный контур <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО1 (паспорт: №, выдан: <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж) литер «<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты>», общей площадью 35,7 кв.м, с координатами характерных точек: <данные изъяты> <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО2 (паспорт: № выдан: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 20,1 кв.м, с координатами характерных точек: наземный контур <данные изъяты> <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО3 (паспорт: № выдан: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 29,8 кв.м, с координатами характерных точек: наземный контур <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО3 (паспорт: №, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 26,2 кв.м, с координатами характерных точек: наземный контур <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО4 (паспорт: № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 26,3 кв.м, с координатами характерных точек: наземный контур <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО5 (паспорт: № выдан: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Признать нежилое здание (гараж) литер <данные изъяты> общей площадью 30,5 кв.м, с координатами характерных точек: подземный контур <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> капитальным и неподлежащим сносу.
Признать за ФИО6 (паспорт: № выдан: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 июня 2025 года.