Решение по делу № 2-5190/2022 от 28.11.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела О вселении Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к <ФИО> о вселении, определении порядка пользования жилым домом.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> исковые требования поддержала и пояснила, что решением Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2020 г. произведен раздел совместно нажитого имущество, в том числе, за истцом признано

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о вселении, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5190/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что решением Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2020 г. произведен раздел совместно нажитого имущество, в том числе, за истцом признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако с октября 2019 года ФИО2 истцу чинятся препятствия в пользовании спорным жилым домом, а именно, ответчик сменил замки в калитке и доме, ключей от которых у ФИО1 не имеется. Также пояснила, что в жилом доме присутствуют две изолированных жилых комнаты - помещение №, которым пользовалась истец, -и помещение №, которым пользовался ответчик. В связи с тем, что указанный жилой дом является единственным местом жительства ФИО1, просит вселить её в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и определить порядок пользования жилым домом следующим образом: передать ФИО1 в единоличное пользование помещение №, ФИО2 – помещение №, оставив остальные помещения в общем совместном пользовании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что возражает против вселения и проживания ФИО1 в спорном жилом доме, поскольку совместное с ФИО1 проживание в жилом доме, на фоне сложившихся конфликтных отношений, невозможно, в связи с чем, возражает против вселения истца в жилой дом и определения порядка совместного использования жилого помещения, поскольку заявленные требования тем самым нарушают его права как сособственника жилого помещения

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, в отсутствие соглашения сособственников о порядке пользования жилым помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части этого помещения, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда от 16.10.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, за ФИО1 в том числе, признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.11-15).

Согласно выписки из ЕГРН на спорный жилой дом, право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21-23).

Из копии паспорта ФИО1 усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.24).

В качестве обоснования своих доводов о чинении препятствий ко вселению и пользованию жилым домом истцом представлено в суд заявление ФИО2 адресованное в УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик ссылается на монтаж им нового замка на входной калитке, подтверждает факт наличия между сторонами конфликтных отношений (л.д. 16-20).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.08.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования возможно только между сособственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником 1/2 доли в праве в отношении спорного жилого дома общей площадью 113,7 кв. м, имеет намерение вселиться и проживать на спорной жилой площади. Также установлено, что ответчик ФИО2 возражает против вселения и проживания в спорном жилом доме ФИО1

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, поскольку несогласие ответчика на вселение и проживание истца в спорном жилом доме общей площадью 113,7 кв. м, нарушают ее права как долевого собственника жилого дома, суд считает требование истца о вселении в спорное жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд принимает во внимание п. 1 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в жилом доме, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Доказательств переоборудования жилых помещений дома за период с даты изготовления плана жилого дома до дня рассмотрения судом спора в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что фактический порядок пользования жилым домом не сложился, поскольку ответчик ФИО2 ограничил доступ истцу (бывшей супруге) в спорный жилой дом.

Между тем, истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением, и суд полагает, что реальная возможность совместного пользования у сторон спора имеется.

Согласно представленного в материалы дела плана спорного жилого дома, разработанного ООО «ПСК «Пегас» от 2016 года, усматривается, что спорный жилой дом, общей площадью 113,7 кв. м., состоит из двух жилых этажей. На первом этаже дома расположены: тамбур, площадью 2,14 кв.м., прихожая, площадью 9,23 кв.м., бойлерная, площадью 5,4 кв.м., санузел, площадью 2,07 кв.м., лестничная клетка, площадью 4,8 кв.м., помещение свободной планировки, площадью 35,7 кв.м., гараж, площадью 23,3 кв.м.. На втором этаже расположены: лестница, площадью 4,47 кв., холл, площадью 13.28 кв.м., коридор, площадью 4,09 кв.м., шкаф, площадью 4,63 кв.м., ванная комната, площадью 8,65 кв.м., спальня, площадью 10,82 кв.м., спальня, площадью 10,56 кв.м. (л.д. 33-37). Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом имеет две изолированные жилые комнаты.

Исходя из жилой площади дома, на долю истца должно приходиться 56,85 кв. м жилой площади в соответствии с принадлежащей ей 1/2 доли в праве. Истец просит выделить ей помещение № (спальня в доме) площадью 10,56 кв.м., а ответчику выделить помещение № (спальня в доме) площадью 10,82 кв.м., выделив остальные зоны в общее совместное пользование.

Учитывая, что между сторонами спора отсутствует сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание соответствие закону предложенного истцом варианта пользования жилым помещением, исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению и устанавливает следующий порядок пользования:

ФИО1 выделить в пользование: помещение № (спальня в доме) площадью 10,56 кв. м;

ФИО2 выделить в пользование: помещение № (спальня в доме) площадью 10,82 кв. м;

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить:

По Плану 1-го этажа:

помещение № – Тамбур, площадью 2,14 кв.м.

помещение № – Прихожая, площадью 9,23 кв.м.,

помещение № – Бойлерная, площадью 5,4 кв.м.,

Помещение № – санузел, площадью 2,07 кв.м.,

Помещение № – лестничная клетка, площадью 4,8 кв.м.,

Помещение № – помещение свободной планировки, площадью 35,7 кв.м.,

Помещение № – гараж, площадью 23,3 кв.м.,

По плану 2-го этажа:

Помещение № – лестница, площадью 4,47 кв.,

Помещение № – Холл, площадью 13.28 кв.м.,

Помещение № – Коридор, площадью 4,09 кв.м.,

Помещение № – шкаф, площадью 4,63 кв.м.,

Помещение № – ванная комната, площадью 8,65 кв.м.

Анализируя все изложенные по делу обстоятельства, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Вселить ФИО1 (паспорт №) в жилой дом по адресу: <адрес>

Определить следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО2 принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом площадью 113,7 кв.м, расположенным <адрес>

Выделить ФИО1 (паспорт №) в пользование: помещение № (спальня в доме) площадью 10,56 кв. м;

Выделить ФИО2 (паспорт №) в пользование: помещение № (спальня в доме) площадью 10,82 кв. м;