Дело № 2-1415/2025
УИД 03RS0015-01-2025-001577-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), вышеуказанную квартиру получила в дар от своего отца ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000. В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, 00.00.0000 г.р., который добровольно выехал из квартиры в августе 2023 года в неизвестном направлении, а с регистрационного учета не снялся, несмотря на устную договоренность о снятии с регистрационного учета и попытки примирения. С августа 2023 года ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, бремя по содержанию не несет, вещей ответчика в квартире нет, родственных связей не поддерживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, местонахождение ответчика неизвестно. Коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру оплачиваются истцом. Также истец является пенсионером по старости, и нести бремя по содержанию вышеуказанной квартиры не имеет возможности, так как проживает и зарегистрирована по адресу: (адрес). В связи с чем, приняла решение продать вышеуказанное жилое помещение и заключила предварительный договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру. Сам факт регистрации по месту жительства ответчика затрудняет совершение сделки купли-продажи жилого помещения.
На основании изложенного просит суд: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с отдаленностью места жительства.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явился, его место жительство суду неизвестно, в связи с чем, ответчику назначен представителем адвокат ФИО7, который, будучи допрошенным в судебном заседании, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес), ООО «Юрматы» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: (адрес), на основании договора дарения от 00.00.0000 №б/н является: ФИО3 Квартиру получила в дар от своего отца ФИО1, который умер 00.00.0000 году. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.
Согласно адресной справке МВД России о регистрации по месту жительства по состоянию на 00.00.0000, в квартире с 00.00.0000 до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2.
По сообщению МИФНС ... по РБ, на ФИО2 сведения о доходах с 2023 года по настоящее время отсутствуют.
Согласно ответу заместителя управляющего ФИО5 ОСФР по (адрес), в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2, 00.00.0000 года рождения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не имеется сведений составляющих пенсионные права, получателем страховой пенсии не значится.
По сведениям автоматизированных учетов Управления ГИБДД МВД по РБ, за ФИО2 00.00.0000, зарегистрировано автотранспортное средство (данные изъяты), (данные изъяты) г.в.
Оперативно-справочная картотека ИЦ МВД по РБ, представляет сведения о наличии судимости в отношении ФИО2; 00.00.0000 – арестован; 00.00.0000 по постановлению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 мера пресечения отменена, из под стражи освобожден, и передан в распоряжение Минобороны.
Согласно ответу врИО военного комиссара Республики Башкортостан усматривается, что гражданин ФИО2, 00.00.0000 г.р. (по данным ПИРО АЛУШТА), 00.00.0000 заключил контракт дл прохождения военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации (в/ч ...), с 00.00.0000, числится в списках самовольно оставивших войсковую часть (СОЧ).
Согласно ответа начальника отряда ФСБ России, следует, что в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учета, а также изготовления, оформления и контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система «МИР»), сведения о пересечении Государственной границы Российской Федерации гражданином ФИО2, 00.00.0000 г.р., в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 отсутствуют.
Из регистрационного дела следует, что на основании договора купли-продажи №б/н от 00.00.0000 ФИО2 продал квартиру по адресу: (адрес) ФИО1. Квартира приобретена по договору купли-продажи у отца истицы.
Согласно п. 7 договора, до составления настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит: ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания.
Согласно договора дарения №б/н от 00.00.0000 ФИО3 вышеуказанную квартиру получила в дар от своего отца ФИО1.
В соответствии с пунктом 7 договора, в настоящий момент в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит: ФИО2, который сохраняет право проживания в вышеуказанном недвижимом имуществе.
Согласно акта от 00.00.0000, подписанный соседями из квартир ..., ..., о том, что ответчик не проживает по адресу: (адрес), с 2023 года.
Как усматривается из искового заявления, свои требования истец основывает на том, что ответчик членом его семьи не является, выехал из жилого помещения добровольно с августа 2023 года, бремя по содержанию не несет, вещей ответчика в квартире нет, родственных связей не поддерживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, местонахождение ответчика неизвестно, коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру оплачиваются истцом, однако указанные данные противоречат установленным по делу доказательствам.
Из уведомления от 00.00.0000 следует, что ответчик не имеет в собственности иного жилого помещения.
Суд также учитывает, что ответчик продолжительное время проживал в квартире – с 2011 года, его не проживание квартиры сопряжено с нахождением ответчика в местах лишения свободы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что не проживание ответчика с указанного в иске периода в спорной квартире носит вынужденный характер, связанный с нахождением в местах лишения свободы, а также в связи с заключением ответчиком контракта для прохождения военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации, кроме того, согласно договору дарения от 00.00.0000 ответчик сохраняет право проживания в вышеуказанном недвижимом имуществе, в связи с чем, доводы истца о добровольном отказе ответчика от своих прав на спорное жилое помещение, опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Доводы истца о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением, суд также отклоняет, поскольку, в силу положений т. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, истец с требованием о взыскании с ответчика части платы за предоставленные коммунальные услуги не обращалась. В случае несогласия с порядком оплаты истец не лишена права обратиться в суд за защитой нарушенных прав путем предъявления требований о взыскании уплаченных денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета в полном объеме, поскольку истцом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт утраты право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: (адрес).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес) – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Салаватский городской суд.
Председательствующий судья подпись Марданова Г.Г.
Копия верна:
Председательствующий судья Марданова Г.Г.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года
Решение не вступило в законную силу 10.07.2025 секретарь суда __________
Решение вступило в законную силу ____________секретарь суда __________
Председательствующий судья ______________Г.Г. Марданова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1415/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.