Дело № 2-93/2023
УИД 28RS0006-01-2023-000076-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 мая 2023 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО11, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение-гараж, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 53 кв.м, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1( далее - истец) обратился в суд с настоящим иском. В обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл за наличный расчет у ФИО12 кирпичный гараж общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010769 с действительной стоимостью 126055 рублей. Расчет произвел полностью. С момента покупки истец достроил гараж, оборудовал в нем двое въездных ворот, заказал технический паспорт, произвел межевание земельного участка, согласовал схему границ земельного участка, произвел экспертизу гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам. С момента приобретения гаража истец открыто, непрерывно, добросовестно использует земельный участок и гараж по прямому назначению – для парковки автомобиля. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушают его законные права на владение и распоряжение гаражом, создает проблемы с энергоснабжающей организацией. Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. Признание права собственности на гараж не нарушает законных интересов третьих лиц. Просил суд признать право собственности на нежилое строение – индивидуальный кирпичный гараж, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 53 кв.м. из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010769:283, имеющий действительную стоимостью 126055 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, уточнил площадь спорного гаража согласно технического паспорта 45 кв.м. Пояснил, что со слов ФИО12 известно, что спорный гараж принадлежал последнему более 15 лет. Он своевременно не зарегистрировал право собственности из-за отсутствия пакета необходимых документов. Между ФИО12 и ФИО1 был составлен письменный договор купли-продажи спорного гаража для подтверждения сделки. Спорный гараж находится в блоке гаражей, строительство которых осуществлялось в конце восьмидесятых годов. Предоставил суду решение от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка для размещения типовых гаражей в размере 0,5 га по <адрес> в районе ветлечебницы и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, а ФИО1 купил в единоличную собственность кирпичный гараж общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 53 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010769:283. На основании проведенного обследования ООО ПСО «Благовещенскпроект» работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительными и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показал, что приобрел у ФИО12 гараж за 126000 рублей без регистрации права собственности, поскольку у ФИО12 отсутствовали правоустанавливающие документы. В данном гараже он ставит машину. Со слов соседей ему известно, что ФИО5 сам строил гараж, пользовался им. У него в гараже стоял мотоцикл.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО6 представила письменный отзыв, в котором указала, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:11:010769:283 расположен по адресу: Бурейский муниципальный округ, <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешительное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража администрация <адрес> не располагает. Ходатайствовали о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа.
Представитель третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа ФИО7 представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки рп. (пгт) <адрес> земельный участок с кадастровым номером 28:11:010769:283 отнесен к зоне Ж-4- индивидуальные жилые дома с возможностью ведения ограниченного ЛПХ, разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), площадь 53 кв.м.. До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не располагает. Просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы отДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с нахождением на работе вахтовым методом. Возражений против удовлетворения иска не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора. Ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляло.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Свидетель ФИО8 показал, что знает ФИО1, который является его соседом по гаражу Спорный гараж находится в блоке, состоящем из 11 гаражей. В 1987-1988 годах в этом квартале строили гаражи и продавал их Комбинат бытового обслуживания. Поссовет давал разрешения на земельные участки под строительство гаражей. Комбинат бытового обслуживания существовал до 1990 года. У спорного гаража неоднократно менялись владельцы. Спорный гараж истец купил осенью 2022 года у ФИО12. Об этом ему известно от последнего, который пояснил, что вывез свои вещи и продал гараж. Никто не претендует на этот гараж. ФИО1 открыто пользуется гаражом. Ставит там свою машину, сделал новые ворота для двух машин.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что знает истца ФИО1 и ответчика ФИО12. Ему известно, что истец купил у ФИО12 спорный гараж, которым пользуется открыто. Ставит туда свою машину, сделал новые ворота. Спорный гараж крайний в блоке гаражей. Истец отсыпал подъезд к гаражу, ведет себя как его собственник. Притязаний от администрации и других лиц к ФИО1 не имеется.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным №, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рп (пгт) Новобурейский, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010769: 283. Технические характеристики гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 25-32).
<адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения размещения индивидуальных гаражей выделен земельный участок для размещения типовых гаражей в размере 0,5 га по <адрес> в районе ветлечебницы.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010769, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Новобурейский, территориальная зона – индивидуальные жилые дома с возможностью ведения ограниченного ЛПХ (Ж-4), разрешенное использование земельного участка – отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), код видов по классификатору – 14,111, площадью 53 кв.м..
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, а ФИО1 купил в единоличную собственность кирпичный гараж общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 53 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010769:283.
Пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что продажная цена гаража по соглашению сторон составляет 100000 рублей.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража, уплачена покупателем продавцу: частично наличными деньгами, частично путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, до подписания договора. Расчет произведен полностью.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, в кадастровом квартале 28:11:010769, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: <адрес>, территориальная зона – индивидуальные жилые дома с возможностью ведения ограниченного ЛПХ (Ж-4), разрешенное использование земельного участка – отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), код видов по классификатору – 14.111, площадью 53 кв.м..
Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-402264.99, Y-42391,02; н2 Х-402640.69, Y-4239140, 40; н3 Х-402634, 40; Y-4239140, 20; н4 Х-402634.55, Y -4239136,00; н5 Х-402634,70, Y-42391,78; н1 Х-402640.99, Y-4239132,02
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>, пгт. Новобурейский. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано, фактически расположен объект капитального строительства – гараж, не учтенный в ЕГРН.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:010769:283; номер кадастрового квартала 28:11:010769; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 53±3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-40262166, здание-гараж, общей площадью 45 кв.м., расположен на земельном участке кадастровый квартал 28:11:010769, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Как следует из ответа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости – гараж с инвентарным номером 10:215:002:007451760, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровом номере 28:11:010769:283.
Согласно акту оценки состояния здания обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен в ряду комплекса гаражей в квартале с кадастровым номером 28:11:010769 пгт. Новобурейский Бурейского муниципального округа <адрес>. Год постройки – нет данных. С задней и левой от въезда в ворота гараж граничит с соседними гаражами. Фундаменты под наружные стены – ленточные ж/бетонные. Стены гараж выполнены кладкой из силикатного кирпича: лицевая и задняя стены – толщиной 250 мм, боковые стены и перегородка между помещениями гаражей – толщиной 120 мм. Кладка стен выполнена на цементно-песчаном растворе. На основании проведенного обследования ООО ПСО «Благовещенскпроект» может сделать вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительными и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии отвода земельного участка под строительство гаражей, после чего до завершения строительства было передано истцу на основании достигнутого между ФИО4 и ФИО1 соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было.
На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, что подтверждается объяснениями истца и показаниями свидетелей в судебном заседании, письменными отзывами ответчика администрации Бурейского муниципального округа и третьего лица МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения спора, возражений относительно заявленных требований не привел.
В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт <...>, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002), право собственности на нежилое строение – индивидуальный кирпичный гараж общей площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 53 кв.м., из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010769:283.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда <адрес> Л.В.Шевчик
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.