УИД: № 78RS0015-01-2022-004056-26
Дело № 2-1281/2023 15 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Еруновой Е.В.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Победа Моторс» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Победа Моторс» обратилось в суд с иском к арендатору ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., в том числе суммы основного долга в размере <данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>., а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику было предоставлено по временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, здание №, сроком согласно дополнительному соглашению в договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако при возврате имущества арендодателю по истечении срока действия договора уплата задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. с учетом переменной части арендной платы произведена не была, при том, что положениями заключенного договора предусмотрены сроки внесения арендной платы и штрафные санкции при несвоевременном ее внесении, а неоднократно направленные требования в адрес ответчика о погашении задолженности оставлены последним без внимания.
Представитель истца ООО «Победа Моторс» доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то, что акт сверки взаимных расчетов был подписан ответчиком без замечаний, а дополнительным соглашением к договору был установлен срок погашения образовавшейся задолженности, обязанность по погашению которой не исполнена, при том, что на момент уплаты такой задолженности расчетные счета истца являлись действующими.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен должным образом, возражений на иск не представил.
В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, адрес электронной почты: №.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Победа Моторс» и арендатором ИП ФИО1 был заключен договора аренды нежилого помещения № ВН18-07/2019, по условиям которого арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 2 к договору) была передана за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, здание №, а именно помещение под офис №-Н (224), сроком на 11 месяцев (п. 1.1., 1.3., 1.5. договора).
Из п. 3.1. договора следует, что арендная плата за пользование объектом начисляется с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата помещения по соответствующему акту арендодателю.
Согласно п.п. 3.2.-3.4. арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, которая является фиксированной и представляет собой плату за пользованием помещением в размере 9 416,63 руб. ежемесячно, и переменной части арендной платы, являющаяся оплатой выставляемых арендодателем счетов, выставляемых ежемесячно.
Также, из п. 3.3. следует, что направление первичной бухгалтерской документации осуществляется путем отправки ее на адрес электронной почты: №, а оригиналы таких документов арендатор забирает самостоятельно у представителя арендодателя.
Оплата арендной платы производится в течение первых пяти дней календарного месяца, подлежащего оплате.
В соответствии с п. 3.6. арендодатель вправе увеличивать размер арендной платы по договору за пользованием объектом не чаще одного раза в течение каждого полугодия в размере не более размера инфляции плюс 3,5%.
Согласно п. 3.7.1. в трехдневный срок с момента подписания договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>., который является обеспечением арендатором обязательств по договору перед арендодателем, и подлежит возврату арендатору при расторжении договора.
Из п. 2.4.2. следует, что арендатор принимает на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме.
Пунктом 4.2. договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из раздела 9 договора следует, что для совершения безналичных расчетов истцом открыт расчетный счет № в Ф.ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в г. Санкт-Петербурге, который на момент срока взаиморасчетов между сторонами согласно справке Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ являлся действующим.
В Приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны согласовали порядок начисления переменной платы, составляющей арендную плату, включающую потребление коммунальных услуг, в том числе электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, уборку помещений а в случае нарушения сроков оплаты переменной платы, арендодатель вправе произвести начисление пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4.-3.5. соглашения).
При этом, арендатор освобождается от ответственности уплаты неустойки при наличии обстоятельств непреодолимой силы.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что срок действия договора аренды помещения истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 2 указанного дополнительного соглашения следует, что стороны договорились о производстве взаиморасчетов в течение семи рабочих дней с момента подписания такого соглашения.
По акту приема-передачи (возврат) от ДД.ММ.ГГГГ арендованное ответчиком помещение было возвращено арендодателю.
Как следует из представленных платежных документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом были выставлены счета на оплату арендных платежей в размере 117 357 руб., оплата которых была произведена частично.
Из договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между кредитором ООО «Победа Моторс» и поручителем ФИО1, следует, что поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение возникшим на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № обязательств в части погашения возникшей по арендным платежам, неустойки, штрафам задолженности.
Из акта сверки взаимных расчетов, пописанного сторонами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 числится задолженность в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в десятидневный срок в размере <данные изъяты>., включая сумму основного долга в размере <данные изъяты> и сумму штрафных санкций в размере <данные изъяты>
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «Победа Моторс» указывал на то, что поименованная претензия оставлена ответчиком без внимания, а оплата задолженности по арендной плате последним до настоящего времени не произведена.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать от арендатора уплаты образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций, если иное не вытекает из договора
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В силу п. 3 ст. 361 ГК РФ условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ. Так же п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников вместе, так и от любого из них в отдельности притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, учитывая, что ответчик выступил поручителем по обязательствам индивидуального предпринимателя, а потому является надлежащим ответчиком, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств со стороны ответчика об отсутствии задолженности, проверив представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заключенному договору, который, по мнению суда, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с последнего в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> а также неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, документально подтвержденные судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Победа Моторс» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 А.ча в пользу ООО «Победа Моторс» денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Ерунова