УИД 77RS0025-02-2022-007474-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., с участием прокурора – ст.помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Харчиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества, передаче жилого помещения в освобожденном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ДГИ г. Москвы, просит признать ее членом семьи нанимателя ФИО3, умершего ххх года, признать за ФИО2 право пользования комнатной площадью х кв.м, расположенной в квартире по адресу: ххх обязать ДГИ г. Москвы заключить с ФИО2 договор социальной найма жилого помещения – комнаты площадью х кв.м, расположенной в квартире по адресу ххх.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО2 является дочерью ФИО3, умершего ххх года. При жизни ФИО3 являлся нанимателем комнаты площадью х кв.м в квартире по адресу: ххх. Нанимателем двух других комнат в данной квартире являлись ФИО4 (мать истца) и истец. По обращению истца в ДГИ г. Москвы комнаты в квартире площадями х кв.м и х кв.м переданы истцу в собственность в порядке приватизации. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец, ее мать и несовершеннолетний сын истца, на две комнаты, принадлежащие истцу, и на комнату, которую занимал отец истца, открыты отдельные лицевые счета на основании решения суда. С учетом того, что истец являлся членом семьи своего отца, всегда помогала отцу, они проживали одной семьей в целой квартире, истец пользовалась комнатой отца, во всей квартире совместно делали ремонт, оплачивали ЖКУ за всю квартиру, истец помогала и ухаживала за отцом, разделение лицевых счетов произошло только на бумаге. При обращении истца к ответчику о передаче комнаты отца после его смерти на условиях договора социального найма истцу было отказано с разъяснением возможности выкупить комнату. С учетом того, что истец была вселена в комнату как член семьи отца, проживала и пользовалась всеми комнатами в квартире, вела с отцом совместное хозяйство, истец полагает, что является членом семьи нанимателя ФИО3 и имеет право пользования комнатой на условиях договора социального найма.

Ответчик ДГИ г. Москвы обратился со встречным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, просит выселить их из жилого помещения в виде комнаты № х, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ххх без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося там имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорная комната принадлежит г. Москве на праве собственности. Комнату занимал ФИО3 на условиях договора социального найма. После смерти ФИО3 ответчики занимают комнату без предусмотренных законом оснований, поскольку правовой акт органа исполнительной власти о ее предоставлении ответчикам не издавался.

Истец ФИО2 (ответчик по встречному иску), действующая также в интересах несовершеннолетнего ответчика по встречному иску - ФИО5, ее представитель - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, против встречного иска возражали по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы (истца по встречному иску) – ФИО7 в судебном заседании против первоначального иска возражала по доводам письменных возражений, просила удовлетворить встречный иск.

Ответчик по встречному иску ФИО4 в судебном заседании против встречного иска возражала, просила удовлетворить первоначальный иск.

Прокурор в своем заключении полагала, что требования о выселении подлежат удовлетворению.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от ххх года ФИО3 на семью из четырех человек (он, жена ФИО4, дочь жены ФИО8, дочь ФИО2) предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ххх.

ххх года брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен на основании решения Солнцевского ММС г. Москвы от ххх года.

На основании заочного решения Солнцевского межмуниципального районного суда от ххх года по иску ФИО4, ФИО8 к ФИО3 изменен договор найма жилого помещения по указанному адресу, УМЖ ЗАО г. Москвы, ДЕЗ ново-Переделкино г. Москвы суд обязал заключить отдельные договоры социального найма с ФИО4, ФИО8, несовершеннолетней ФИО2 - на комнаты х кв.м, х кв.м, с ФИО3 – на комнату х кв.м

На основании распоряжения Главы Управы района Ново-Переделкино г. Москвы от ххх года произведено изменение договора социального найма жилого помещения на основании решения суда от ххх года, согласно которого произведен раздел лицевого счета в отдельной ххх, выделив: две комнаты жилой площадью ххх ФИО4 (семья три человека: она, дочь ФИО9, дочь ФИО2); комнату жилой площадью х кв.м – ФИО3 (на одного); рекомендовано Управлению муниципального жилья ЗАО заключить договора социального найма с ФИО4 (семья три человека) на две комнаты х кв.м, с ФИО3 (один) на комнату х кв.м, ДЕЗ Ново-Переделкино открыть отдельные лицевые счета в соответствии с заключенными договорами социального найма согласно данному распоряжению.

ххх года между ДЖМ и ЖП г. Москвы и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения в отношении двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ххх в качестве членов семьи в договор включены ФИО9, ФИО2

ххх с ФИО4 заключен договор социального найма в новой редакции, в который в качестве члена семьи включена только ФИО2

ФИО3 для заключения договора социального найма на свою комнату в компетентные органы не обращался.

ххх года ФИО3 умер.

В соответствии с единым жилищным документом, копией финансового лицевого счета, выписками из домовой книги, квартира является коммунальной, состоит из трех комнат, в двух из которых (площадью ххх) зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ее сын ФИО5, х года рождения, а также ее мать ФИО4, в комнате № х площадью ххх кв.м был зарегистрирован ФИО3 один, который в связи со смертью ххх выписан ххх г. В отношении двух комнат семьи ФИО4 и спорной комнаты открыты разные лицевые счета.

В соответствии с выписками из ЕГРН, договором передачи, комнаты х и № х принадлежат на праве собственности ФИО2 с ххх года на основании договора передачи от ххх года, комната № х принадлежит на праве собственности городу Москве с ххх года.

ххх года ФИО2 обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о предоставлении ей комнаты х, в ответ на обращение истцу разъяснено право о выкупе комнаты на льготных условиях.

ххх года ФИО2 обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о приватизации комнаты № х, в ответ на обращение истцу отказано в предоставлении данной услуги ввиду отсутствия договора социального найма на данное жилое помещение.

Разрешая исковые требования и встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Между тем, истец не была вселена в спорное жилое помещение в виде комнаты № 3 своим отцом в качестве члена его семьи; как установлено судом, по обращению матери истца в суд был произведен раздел лицевого счета, а также заключены отдельные договоры социального найма на комнаты в квартире, при этом истец была включена в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма со своей матерью, а не с отцом. Доказательств того, что договор социального найма с отцом истца в последующем был изменен, и истец была включена в него в качестве члена семьи отца, в материалы дела не представлено. Ссылки истца на то, что, несмотря на разделение лицевых счетов, они с отцом проживали одной семьей, вели совместное с отцом хозяйство, оплачивали коммунальные услуги за всю квартиру, имели единый бюджет, ухаживали за отцом, суд не принимает во внимание, поскольку на доказательствах данные доводы не основаны. Напротив, исходя из решения суда от ххх года следует, что с иском в суд обратилась мать истца, указав, что с ФИО3 сложились конфликтные отношения, дальнейшее проживание на единой площади невозможно.

Из представленного ДГИ г. Москвы обращения ФИО2 в х году по вопросу отселения ФИО3 следует, что взаимоотношения у истца с отцом были крайне конфликтные, между ними происходили регулярные скандалы, ввиду чего истец просила отселить его из данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не приобрела прав на комнату № х в установленном законом порядке, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований первоначального иска о признании ФИО2 членом семьи нанимателя ФИО3, умершего ххх года, признании за ФИО2 права пользования комнатной площадью х кв.м, расположенной в квартире по адресу: ххх и обязания ДГИ г. Москвы заключить с ФИО2 договор социальной найма жилого помещения – комнаты площадью х кв.м, расположенной в квартире по адресу: ххх.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке и без заключения договора найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела»).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 и ФИО4 поясняли, что после смерти ФИО3 они, а также несовершеннолетний сын ФИО2, занимают комнату № х и пользуются всеми помещениями в квартире, хранят в спорной комнате свои вещи.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ее несовершеннолетний сын и ФИО4 в настоящее время занимают комнату № х в коммунальной квартире незаконно, без предусмотренных законом оснований, поскольку собственник комнаты № х в лице г. Москвы не принимал решений о предоставлении этой комнаты данным лицам.

ФИО2, ее мать и сын в спорной комнате по месту жительства не зарегистрированы, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры - г. Москвой и ответчиками отсутствует, членами семьи предыдущего нанимателя комнаты ответчики не являлись и не являются.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что К-вы занимают комнату № х в квартире незаконно, что является основанием для выселения их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Также суд полагает необходимым обязать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 освободить указанное жилое помещение от находящегося там имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобождённом виде.

С учетом изложенного встречные исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, - отказать в полном объеме.

Встречный иск Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 из жилого помещения в виде комнаты № х, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ххх, без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 освободить указанное жилое помещение от находящегося там имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобождённом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной

форме изготовлено 05.05.2023 года.