№ 2-2086/2025

УИД 91RS0019-01-2025-002002-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Поповой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что с самого рождения и по настоящее время проживают в <адрес> в <адрес> <адрес>, ремонтируют дом, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом.

Данный жилой дом принадлежал их бабушке ФИО1, совместно с ней проживали родители истцов – мать ФИО2, отец ФИО3 и сами истцы. После смерти бабушки ФИО1 наследниками дома по 1/2 доли стали являться мать истцов ФИО2 и тетя истцов ФИО4.

После смерти матери истцов ФИО2 наследником 1/2 доля жилого дома стал являться отец истцов ФИО3, а после его смерти наследниками 1/2 доли, т.е. по 1/4 доли стали истцы.

При этом вторая половина дома – 1/2 доля зарегистрирована за ФИО4 Право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано на основании решения Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы также указывают, что ФИО4 в жилой дом никогда не вселялась и не проживала в нем, каких-либо средств в целях содержания дома не вкладывала, проживала в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследство после ее смерти никто не принимал, наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 – адвокат ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы ФИО5. ФИО6, представитель Администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании. Состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что тетя ФИО4 постоянно проживала в <адрес> совместно со своим мужем, детей у нее было.

В письменном заявлении ФИО6 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. От главы Администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителя истцов – адвоката ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно инвентарному делу № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на момент ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО3 1/2 доля, ФИО4 1/2 доля, на основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на бумажном носителе в реестровой книге №, стр. 112, р. №.

Аналогичные сведения содержатся в справке Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33).

Решением Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано за умершей ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Признано за умершей ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес> после смерти ФИО1

Признано за ФИО3 право собственности на 1/2 долю <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2

Признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 (л.д. 8).

Из технической документации на указанный жилой дом (инвентарное дело, технический паспорт) усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и мощениями. <адрес> жилого дома лит. «А», жилая пристройка лит. «А1», пристройка лит. «а», лит. «а1» - общая площадь составляет 79,0 кв. м., жилая площадь – 38, 8 кв.м. (год постройки лит. «А», пристройка лит. «а» - 1952 г., жилая пристройка «А1», пристройка «а1» - 1979 г.). Литер «А» - основное, лит. «А1», «а»,»а1» - пристройки – являются объектами капитального строительства. Реконструкций и перепланировок в доме нет согласно последней инвентаризации.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированному в реестре №-н/82-2023-1-1163, согласно которому наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является сын ФИО5. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащего наследовптелю на праве личной собственности на основании решения Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Право собственности на 1/4 долю жилого дома подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированному в реестре №-н/82-2023-1-1164, согласно которому наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является сын ФИО6. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании решения Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Право собственности на 1/4 долю жилого дома подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 7).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по 1/4 доли жилого дома, площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО5 и ФИО6. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

Собственником 1/4 доли земельного участка, площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО5 (л.д. 40-42).

Право собственности на оставшуюся 1/2 долю указанного жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 35-39).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым, местом смерти ФИО4 указано <адрес> АР Крым, местом жительства: Украина, Автономная <адрес>.

Из представленного в материалах инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, копии паспорта на имя ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании в качеств свидетеля допрошена ФИО13, которая пояснила, что с 1953 года она проживает в <адрес> в <адрес> Республики Крым. В соседнем <адрес> настоящее время и с самого рождения постоянно проживают ФИО5 и ФИО6. Изначально в доме проживала бабушка ФИО10 совместно с дочерью ФИО8 и ее супругом ФИО9, и их дети ФИО5 и ФИО9, затем бабушка умерла, остались проживать дочь ФИО2 с супругом ФИО3 и детьми, после смерти ФИО8 и ФИО9 в доме проживают ФИО5 и ФИО6, они осуществляют содержание дома. При этом ФИО4, которая является сестрой ФИО8, в данном доме никогда не проживала, не вселялась в дом. У ФИО4 детей не было, она состояла в браке, проживала в <адрес>.

Таким образом, установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником 1/2 доли спорного жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в жилой дом не вселялась и в нем не проживала. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, каких-либо прав на указанный объект недвижимости не заявлялось.

Согласно сведениям, содержащимся в паспортах граждан Российской Федерации, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Принимая во внимание приведенные нормы права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 и ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом, как со времени рождения, так и с 2007 года и в настоящее время, как своим собственным, несут бремя его содержания.

Как указывалось выше, ФИО4, являясь собственником 1/2 доли спорного жилого дома на основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в жилой дом не вселялась и в нем не проживала. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, каких-либо прав на указанный объект недвижимости не заявлялось.

На основании изложенного, суд полагает, что начало течения срока приобретательной давности в данном случае необходимо исчислять с момента возникновения у ФИО4 права собственности на жилой дом – 2007 год. Следовательно, в настоящее время срок приобретательной давности является истекшим.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Быкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.