Дело № 2-1257/2025
УИД 74RS0003-01-2025-000198-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Челябинск 9 апреля 2025 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Тумашовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Тракторосад №1-2» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Тракторосад №1-2» об установлении границ земельного участка, площадью 333 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от 13.06.2023 принадлежит спорный земельный участок, на учет поставлен декларативно, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены, кадастровым инженером подготовлен межевой план, вместе с тем, Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет, поскольку согласно план-схеме территории СНТ «Тракторосад №1-2» земельный участок истца № должен быть смежным с участками № и №, а согласно межевому плану земельный участок граничит с участками № и №.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена.
Представитель ответчика СНТ «Тракторосад №1-2», действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда, сообщив, что истец владеет и пользуется указанным земельным участком, фактическое расположение участка не совпадает со схемой расположения земельных участков СНТ, схемами в государственных актах на землю.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что она владеет и пользуется земельным участком № по дороге № в СНТ «Тракторосад №1-2» более 30 лет, пояснила, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный напротив ее участка, участок ФИО1 не имеет смежных границ с ее земельным участком, спорный участок расположен между участками № и №.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Заслушав истца, ее представителя, представителя СНТ «Тракторосад №1-2», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).
Согласно пункту 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м на основании договора купли продажи от 13.06.2023 с ФИО2, право зарегистрировано в ЕГРН 19.06.2023 (л.д. 10, 11-12).
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.
ФИО1 с 23.03.2023 является членом СНТ «Тракторосад №1-2», уплачивает членские взносы.
Кадастровым инженером ИП ФИО5 11.05.2023 проведены кадастровые работы, составлен межевой план земельного участка № по дороге № в СНТ «Тракторосад №1-2» (л.д. 13-22).
Из представленных схемы расположения земельных участков СНТ «Тракторосад №1-2», государственных актов на землю следует, что спорный земельный участок должен располагаться между земельными участками № и № по дороге №, через дорогу - №а, №, №.
Как усматривается из пояснений истца ФИО1, третьего лица ФИО3, представителя СНТ «Тракторосад №1-2» земельный участок № по дороге № с кадастровым номером № фактически находится между земельными участками № и № более 30 лет, земельного участка №а не существует.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
На основании части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с требованиями ранее действующих части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также действующих в настоящее время положений части 1.1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, учитывая фактическое расположение спорного земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости определения границ в соответствии с фактическим землепользованием.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 333 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
номер точки
координаты
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2025 года.