РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 13 мая 2025 года
Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Орловой О.В.,
с участием прокурора Бакиной С.А., представителя истца Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2025 (УИД 43RS0004-01-2025-000436-73) по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей 5А о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей 5А о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что она является членом указанного кооператива, в котором ей принадлежит гаражный бокс № ГСК был создан на основании распоряжения администрации Нововятского района г.Кирова от 14.03.1997. Строили гараж вместе с мужем ФИО2, который был первоначально записан в члены кооператива, а после его смерти в 2000 году ее приняли в члены кооператива. Она открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом 25 лет, оплачивает членские взносы. Просит признать за ней право собственности на помещение гаражного бокса № площадью 22,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Киров, <адрес> ГСК - 5А.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Колесниковой О.В., на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца – адвокат Колесникова О.В. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей 5А в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица - администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, из которого следует, что оставляют разрешение дела на усмотрение суда. Просят учесть, что в отношении объекта самовольной постройки следует выяснять, не нарушает ли ее сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли такая постройка угрозу их жизни и здоровью, соответствует ли объект градостроительным, строительным, пожарным санитарным нормам и правилам. Следует выяснить также, на каком земельном участке расположен гаражный бокс, поскольку из данных технического плана строительство спорного гаражного бокса было завершено в 1970 году, а кооператив был образован в 1997 году.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указала, что по состоянию на 14.04.2025 в ЕГРН отсутствуют записи о гаражном боксе № пл. 22,2 кв.м. по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> ГСК-5А, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ч.1, 3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Из материалов дела следует, что исполкомом Нововятского городского совета депутатов принято решение № 7/116 от 27.04.1977 о предоставлении земельных участков в черте города под строительство гаражей городской организации ВДОАМ, должны быть подготовлены и утверждены списки членов общества на строительство гаражей.
Исполкомом Нововятского городского совета депутатов принято решение № 01/09 от 17.01.1978 об утверждении списков владельцев индивидуальных типовых гаражей в районе ул.Красноармейская. В списках под № 139 значится ФИО2
Из справки председателя ГСК от 27.03.2024, ФИО1 является с 18.09.2000 членом кооператива, находящегося по адресу г.Киров, <адрес> созданного в 1970 году. ФИО1 пользуется гаражным боксом №, ранее членом кооператива являлся ее муж ФИО2, являвшийся первоначальным застройщиком, который умер.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика от 27.02.2025, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей 5А зарегистрирован администрацией Нововятского района г.Кирова 14.03.1997, регистрационный номер 71.
По сведениям Управления Росреестра отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта.
Согласно техническому плану спорного здания гаражного бокса №, подготовленного 04.09.2024, его адрес – РФ, Кировская область, г.Киров, <адрес> ГСК-5А, бокс №, расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, год завершения строительства - 1970, площадь 22,2 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО проектная студия «Новая архитектура» от 12.02.2025, площадь гаражного бокса 22,2 кв.м, на момент обследования пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость помещения в здании не нарушены; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, незначительны. Состояние конструкций работоспособное. Эксплуатация здания гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражных боксов был отведен гаражно-строительному кооперативу №77 органом местного самоуправления, гараж построен в границах отведенного земельного участка, возведение здания не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть, при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета здания гаража и регистрации права собственности истца на гараж с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ИНН №) к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей 5А (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № площадью 22,2 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, <адрес> ГСК – 5А.
Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта нежилого здания гаражных боксов Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей 5А, а также расположенного в нем гаражного бокса № и для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с 27.05.2025.
Судья Ж.А.Червоткина