УИД: 50RS0010-01-2025-003665-78

Дело № 2-5389/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г.о. Балашиха Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,

при секретаре Романишко П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 304246,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы. В обоснование исковых требований указано, что 19.08.2019 года между ФИО4, ФИО5, и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>. 12.09.2020 года ответчик передал ФИО4, ФИО5, квартиру по акту приема-передачи. 06.05.2023 года ФИО4, ФИО5, по договору купли-продажи передали истцу ФИО1, указанную квартиру. В ходе эксплуатации, ФИО1, установила, что квартира, приобретенная ей, ненадлежащего качества, а именно, выявлены существенные недостатки и дефекты в работе вентиляционной системы. Стоимость устранения недостатков установлена специалистом по заказу истца. Истец обращался к ответчику с претензией, ответа на которую не последовало. ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" иск не признало, в обоснование возражений указало, что ФИО1, воспользовалась своим правом и обратившись в суд с иском к ответчику, судебным решением от 03.04.2025 года уже взыскала с последнего стоимость выявленного судебной экспертизой, проведенной по делу, недостатков в размере 353620,84 рубля. Настоящие требования истца, о взыскании расходов на устранение дефектов в работе вентиляционной системы, предъявлены в претензионном порядке и в суд по истечении предусмотренного законом двухгодичного гарантийного срока. В судебное заседание истец не явился. О дате и времени рассмотрения дела уведомлялся. Представитель ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, в которых иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19.08.2019 г. ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и ФИО4, ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>. 12.09.2020 года ответчик передал ФИО4, ФИО5, квартиру по акту приема-передачи.

06.05.2023 года ФИО4, ФИО5, по договору купли-продажи передали истцу ФИО1, указанную квартиру.

30.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры.

02.06.2025 г. по заказу стороны истца составлено заключение специалиста, согласно которому в переданной ответчиком истцу квартире имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость затрат на устранение недостатков в квартире составляет 304246,32 руб.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором ответчик выступает продавцом, а истец - покупателем.

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи 06.05.2023 года передано жилое помещение, соответствующее условиям договора от 19.08.2019 года, заключенного с первоначальными собственниками ФИО4, и ФИО5, квартира осмотрена покупателем, акт приема-передачи подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, в каком оно было на момент удостоверения договора, согласно заключению специалиста выявленные дефекты являются явными, часть из них могла быть обнаружена при подписании акта приема-передачи квартиры, вместе с тем с момента передачи спорной квартиры в течение двух лет покупатель не обращался к продавцу с какими-либо претензиями, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Указанная правовая позиция нашла отражение в п. 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18 октября 2023 года, где изложено, что покупатель вправе предъявить продавцу требование в отношении недостатков товара, на который не установлены гарантийные сроки или сроки годности, если эти недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи ему товара и более длительные сроки не установлены законом или договором.

Кроме этого, судом принимается во внимание то, что истец ранее воспользовался своим правом на судебную защиту и решением от 03.04.2025 года в его пользу уже взыскана с ответчика стоимость выявленной судебной экспертизой недостатков в размере 353620,84 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года