Решение по делу № 2-4265/2023 от 20.10.2023

УИД № 23RS0036-01-2023-004912-64

Дело № 2-4265/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар 20 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» (далее - Застройщик, Истец) и ИП ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор уступки права требования № ЖК ФРУКТЫ-1.2Л- 4, 212 по

Договору. Договор был заключен в электронной форме и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования № по Договору.

Согласно пункту 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства по договору является: Квартира, строительный №, этаж - 5, литер - 1.2, блок секция - 1, жилых комнат - 1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 37,4 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 38,6 кв.м., жилая площадь комнаты - 16,8 кв.м., площадь кухни - 10,9 кв.м., площадь прихожей - 5,2 кв.м., площадь ванной - 4,5 кв.м., площадь лоджии - 2,5 кв.м., в т.ч. с учетом понижающих коэффициентов - 1,2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Объекта долевого строительства составляет 1 737 000 рублей, данная цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей.

В силу Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.6.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 37,4 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 39.1 кв.м. и увеличилась на 1,7 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 76 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора, но ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о необходимости уплаты задолженности по договору, которое оставлено без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику по одностороннему акту приема-передачи (далее по тексту - Акт) объект долевого строительства, ввиду уклонения от приемки объекта. Согласно абз. 5 Акта у участника долевого строительства по договору имеется задолженность в размере 76 500 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.

До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись, что нарушает права истца.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 76 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде, истец уточнил исковые требования и указал, что ответчик добровольно исполнил обязательство по оплате задолженности путем перечисления денежных средств в размере 76 500 рублей на расчетный счет истца. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, истец считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по уплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 764,10 рублей и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, судом заблаговременно дважды извещалась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, иногородняя.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № 80406089829529, электронное письмо 10.10.2023 прибыло в место вручения, а 18.10.2023 выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, установленного п. 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклонился от получения судебной повестки, в связи с чем признает его надлежаще извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 5 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 10.5 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размерю одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор уступки права требования № Договор был заключен в электронной форме и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации 23:49:0402052:1507-23/238/2021-3959.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № по договору.

Согласно пункту 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства по договору является: Квартира, строительный номер - 212, этаж - 5, литер - 1.2, блок секция - 1, жилых комнат - 1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 37,4 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 38,6 кв.м., жилая площадь комнаты - 16,8 кв.м., площадь кухни - 10,9 кв.м., площадь прихожей - 5,2 кв.м., площадь ванной - 4,5 кв.м., площадь лоджии - 2,5 кв.м., в т.ч. с учетом понижающих коэффициентов - 1,2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>

В силу Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.6.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 37,4 кв.м.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 76 500 рублей исходя из расчета 45 000 рублей (Стоимость квадратного метра) х 1,7 кв.м. (измененная площадь квартиры) = 76 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику по одностороннему акту приема-передачи объект долевого строительства, ввиду уклонения от приемки объекта.

Обязательство по оплате задолженности в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного договора, исполнено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № и не оспаривается ответчиком.

Ответчик официально был уведомлен истцом о наличии задолженности путем направления уведомления об увеличении площади объекта долевого строительства.

Согласно отчету ШПИ № 80106579208024, почтовое отправление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю за истечением сроков хранения, что судом расценивается как уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции.

Согласно п. 4.3.1 договора, срок оплаты 10 рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях, следовательно, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ и просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 дней.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он основан на требованиях закона и подтвержден надлежащими документами. Иной расчет задолженности стороной ответчика не предоставлен, также не представлено доказательств изменяя условий договора или его расторжения.

Поскольку специальным законом и договором ДДУ предусмотрена ответственность участника долевого строительства за нарушение срока внесения платежа, с учетом установленного факта нарушения срока внесения платежа, суд считает обоснованными уточненные исковые требования о взыскании с ФИО1 неустойки в сумме 3 764,10 рублей.

Ссылка ответчика на п. 4.5 договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расхождение площадей жилого помещения менее 5% правовых последствий не влечет и ответчик не обязана оплачивать разницу площадей, не состоятельна, поскольку основным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ такого основания не предусмотрено, а указание на это в договоре цессии не может противоречить основному договору.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом, следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 98, ч.1 ст. 101 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненное исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» неустойку за нарушение обязательств по уплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 764 рублей 10 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья -