Дело №2-5820/2025

УИД50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 27 ноября 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Л.О.С. к ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Л.О.С. обратилась в суд с иском к ООО «ИВКО-2000» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что она Л.О.С. является собственником машиноместа № по адресу: -.....-

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора от дата, в соответствии с которым обеспечивает охрану и контролирует доступ к паркингу, соблюдает нормы пожарной безопасности, проводить техническое обслуживание, своевременно реагирует на обращение собственником.

дата, как указала истица, было осуществлено размещение транспортных средств третьих лиц без согласия истца, также были выявлены нарушения пожарной безопасности, ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества.

В связи с чем, Л.О.С. просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за незаконное использование машиноместа в размере 200000 руб. 00 коп., возврат оплаты за не оказанную услугу (охрану) в размере 16845 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель Л.О.С. по доверенности Ш.М.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ИВКО-2000» по доверенности Б.Д.О. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчик не оказывает услуги собственникам помещений по контролю за парковку автомобилей на машиноместах, в связи с чем, просил суд в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных суду документов следует, что Л.О.С. является собственником машиноместа № по адресу: -.....-.

Истец указал, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора от дата, в соответствии с которым обеспечивает охрану и контролирует доступ к паркингу, соблюдает нормы пожарной безопасности, проводить техническое обслуживание, своевременно реагирует на обращение собственником.

дата, как указала истица, было осуществлено размещение транспортных средств третьих лиц без согласия истца, также были выявлены нарушения пожарной безопасности, ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества.

Судом установлено, что ООО «ИВКО-2000» является управляющей организацией, эксплуатирующей многоквартирные дома по адресу: -.....- в том числе подземный паркинг. ООО «ИВКО-2000» оказывает услуги технической эксплуатации и содержанию помещений мест общего пользования, расположенных в МКД.

Согласно пункту 42 Правил N 354 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 24 Правил N 354 предусмотрено, что к внутридомовым инженерным системам относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Подпунктом "д" п. 2 раздела 1 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункты 5 и 6 этого же раздела Правил N 491 предусматривают, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета.

С учетом положений приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещений, что подтверждается правовой позицией, изложенной в решении Верховного Суда Российской Федерации от дата N ГКПИ09-725.

ООО «ИВКО-2000» не использует помещения в МКД находящиеся в частной собственности, не оказывает услуг связанных с использованием таких помещений, а также на ответчика не возложено обязанностей в силу договору управления или закона по использованию или управлению помещениями в МКД находящимся в частной собственности. ООО «ИВКО-2000» обязано обеспечивать техническое обслуживание, управление и содержание помещений в МКД, относящихся только к общему имуществу МКД.

ООО «ИВКО-2000» не регулирует паркование транспортных средств на машиноместах находящихся в частной собственности и не несет ответственность за действия третьих лиц, чью транспортные средства размещены на машиноместах, в том числе на машиноместе №.

Л.О.С. не представлено доказательств нарушения ее права как потребителя услуги, а также не представила суду никаких доказательств несанкционированного использования ООО «ИВКО-2000» его машиноместа № в рамках выполнения ответчиком договора управления МКД.

Также не представлены доказательства фактов отсутствия автономных систем пожаротушения, утверждения об отсутствии таких систем не подтверждены документально.

Судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований Л.О.С. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Л.О.С. к ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости о защите прав потребителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата