№ 2-740/2025
УИД 75RS0003-01-2025-001097-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 сентября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащих ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Ответчику принадлежало 2/3 доли в указанных объектах. При подписании договора ФИО2 действовал через своего представителя ФИО3 Стороны обязались в дальнейшем произвести нотариальное удостоверение и государственную регистрацию сделки. Деньги были выплачены истцом в полном объеме в размере 1 500 000 рублей представителю ФИО3 В дальнейшем ответчик под надуманными предлогами уклонялся от удостоверения и государственной регистрации сделки. После получения денег ни ответчик, ни его представитель в регистрационную палату не явились. Истец обратился в суд с требованием о признании действительной сделки купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования были удовлетворены частично. В период с 22.09.2022 по 30.07.2024 (дата решения кассационного суда) ответчик пользовался денежными средствами истца, в связи с чем проценты, предусмотренные ст. 1 ст. 395 ГК РФ, составили 319 488 рублей 55 копеек. На основании изложенного, истец просил применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в пользу истца 319 488 рублей 55 копеек.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, направил представителя ФИО4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика. Почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.
Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Читинского районного суда Забайкальского края от 18 мая 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 17 апреля 2024 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июля 2024 года, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, государственной регистрации сделки, признании права собственности. Указанным решением постановлено признать действительным договор купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2022 г., заключенный между ФИО2, действующим в лице представителя ФИО3, и ФИО1, о продаже 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 74,7 м2, и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:260104:114, площадью 1000 м2, расположенных по адресу: .... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 74,7 м2 и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:260104:114, площадью 1000 м2, расположенных по адресу: ..., на ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2022 г., заключенного между ФИО2, действующим в лице представителя ФИО3, и ФИО1. В остальной части требований отказать. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из содержания вышеприведенных судебных актов следует, что стоимость 2/3 доли недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., согласована сторонами в размере 1 500 000 рублей. Продавец получил денежные средства в сумме 1 500 000 рублей при подписании договора купли-продажи 29.09.2022.
Поскольку ответчик ФИО2, получив денежные средства от ФИО1 в размере 1 500 000 рублей, уклонялся от нотариальной и государственной регистрации сделки, сделка признана действительной только на основании решения суда, переданные одной стороной сделки другой стороне денежные средства, в качестве оплаты, являются неосновательным обогащением получившей ее стороны.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (в редакции от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При расчете процентов, установленных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ судом учитывается, что договор купли-продажи недвижимости был заключен сторонами 29.09.2022, в тот же день были переданы денежные средства по договору. Следовательно, начальную дату периода для подсчета процентов следует считать 29.09.2022, а не 22.09.2022, как указывает истец.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2022 (дата заключения договора и передачи денежных средств) по 30.07.2024 (дата изготовления мотивированного определения судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции) составила 317 331,02 рублей и рассчитана следующим образом:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
29.09.2022 – 23.07.2023
298
365
7,5
91 849,32
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
7 684,93
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
16 767,12
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
22 438,36
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
30 205,48
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
9 205,48
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
137 704,92
29.07.2024 – 30.07.2024
2
366
18
1 475,41
Оснований для удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки суд не усматривает, поскольку, как указано выше, ранее решением Читинского районного суда Забайкальского края от 18 мая 2023 года спорная сделка признана действительной.
При вынесении судом заочного решения законодателем предусмотрены дополнительные меры обеспечения права неявившегося ответчика произвести защиту своих интересов путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 238 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2022 по 30.07.2024 в размере 317 331 рублей 02 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Соловьева
Мотивированное решение составлено 30.06.2025г.