72RS0025-01-2024-013216-37Дело № 2-1145/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень
22 мая 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательской давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец взяла в найм земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с последующим выкупом у предыдущего собственника ФИО2 Расчет производился наличными денежными средствами и в ДД.ММ.ГГГГ был произведен окончательный расчет, однако государственная регистрация права не совершалась. Таким образом истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя содержания участка, жилого дома.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращалась.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности в отношении земельного участка.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как указывается истцом, между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о передаче спорного земельного участка и жилого дома в найм с последующим выкупом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось.
Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не оформлено.
Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой здание (индивидуальный жилой дом), местоположение: <адрес>. Однако сведения о земельном участке, по указанному адресу отсутствуют.
Как следует из адресной справка по учетам МВД России, лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не значится.
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто и непрерывно более 20 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В подтверждение доводов истца в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, которая суду показала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии и несет соответствующие расходы.
Данных о том, что наследники ФИО2 проявляли какой-либо интерес к жилому дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств тому, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано, а из возражений ответчиков следует, что жилое помещение не является собственностью муниципального образования городской округ Тюмень, принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, при этом, из всех представленных доказательств следует, что с требованиями об истребовании имущества никто к истцу не обращался, при том, что каких-либо препятствий в пользовании жилым домом истцом не создавалось, доказательств обратного не представлено, а потому суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто пользуется жилым домом как своими собственным, а потому требования истца о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования ФИО1 в части требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Как разъяснено в абз. 1, 3 п. 16 вышеупомянутого постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая, что среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями ЗК РФ, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а может быть приобретено только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 N 186-О, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка.
Как отметил Конституционный Суд РФ, учитывая положения п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ и ст. 7.1 КоАП РФ, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.
Поскольку спорный земельный участок, на который претендует истец, относится к публичной собственности, не разграничен, находился и находится в ведении муниципального образования, истцом не предоставлено документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на данный участок, а признание права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, исключено ввиду указанных выше норм права и акта их толкования, оснований для признания права собственности истца на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.
При этом суд отмечает, что сам по себе факт длительного пользования истцом земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях получения права собственности на него, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года.
Председательствующий судья Н.В. Мелякова