Дело № 2-1948/2025
УИД 42RS0002-01-2025-003436-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 29 октября 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,
при секретаре Бурухиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок (садовый) расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у ФИО4 за десять тысяч рублей, участок был ее собственным, выделяли ей под садовые насаждения. После приобретения участка на протяжении 26 лет с семьей они им пользовались, удобряли землю, построили не капитальный домик, в том числе где в настоящее время складируется инвентарь, она, начиная с 1999 года, осуществляет все права собственника.
Когда приобретала участок в садовом обществе ей пояснили, что договоры купли-продажи не составляются, выдается новая членская книжка, и они вносят данные о новом собственнике.
На своем участке она выращивает картофель и другие плодово-ягодные культуры, использует участок под садоводство. Обрабатывает землю, удобряет ежегодно, ухаживает за ней ежегодно на протяжении 26 лет, пользовалась и пользуется им как своим собственным и считает его своим. Участок земли был выделен ФИО4 для ведения огородничества-садоводства, однако документ о правах на земельный участок ей не выдавался и она ФИО1 тоже его не предоставляла, по запросу в архиве Беловского городского округа ей ответили, что на третьих лиц информацию ей не предоставят, закрытая информация персональных данных. Предоставят только по запросу суда. В настоящее время ФИО1 обратилась в КОКЦ за межеванием, определением границ ее участка, для того, чтобы в последующем оформить документы в собственность, схемой границы земельного участка и площадь были определены, присвоен кадастровый номер.
Ранее ею была предпринята попытка оформления в собственность земельного участка в досудебном порядке через МУКЗР и МИ, но было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.
Указанным земельным участком она владеет уже более 26 лет, засаживает сад, обрабатывает землю, пользуется садовым участком и за весь период никто никаких претензий не предъявлял. Полагает, что с ее стороны никаких нарушений нет.
Просит признать право собственности на садовый участок в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1159 кв.м.
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 09.10.2025 к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Некоммерческое садовое товарищество Беловской ЦРБ (л.д. 67).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельным участком она владеет с 1999. Участок она купила у ФИО4, ее владение подтверждается членской книжкой, в то время других документов на руки не выдавалось. При покупке она с ФИО4 подошла к председателю общества, ФИО4 председателю сказала, что продала ей участок и председатель выдал ей новую членскую книжку. Расписку они не оформляли, она просто передала ФИО4 деньги в размере 10000 руб. Где сейчас проживает ФИО4 ей не известно, они давно не общались. Членская книжка на имя ФИО4 ей не передавалась. За все время пользования земельным участком претензий по поводу пользования участком со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.
Представитель истца - ФИО5, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в нем доводам, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что доказательств, подтверждающих передачу земельного участка ФИО4 не имеется. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем не составлялся.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление, в котором она поясняет, что считает исковые требования правомерными. В 1999 г. она продала земельный участок ФИО1 за 10000 руб., который находился в Некоммерческом садовом товариществе БЦРБ, <адрес> и был ей ранее выделен. В Росреестре земельный участок поставлен на учет не был, так как в то время обязательных требований об этом не было. Претензий к ФИО1 она не имеет, деньги ею получены. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - Некоммерческое садовое товарищество БЦРБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей Свидетель №1, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;...
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;...
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено и следует из выписки ЕГРЮЛ, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Некоммерческое садоводческое товарищество Беловской «ЦРБ» по основным видам деятельности: выращивание овощей, выращивание прочих плодовых и ягодных культур. Председателем является- ФИО3 (л.д. 58-59).
Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1159+/-12 кв.м. (л.д. 11-14).
Из членской книжки садового товарищества усматривается, что пользователем данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 1999г. является ФИО1 (л.д. 18-21).
Из представленных платежных квитанций следует, что взносы в Некоммерческое садовое товарищество Беловской ЦРБ оплачиваются ФИО1 (л.д. 22-23).
Согласно справке, выданной бухгалтером Некоммерческого садового товарищества Беловской ЦРБ Свидетель №1 видно, что земельный участок № <адрес>, находящийся в Некоммерческом садовом товариществе Беловской ЦРБ, с 1999 находится в пользовании ФИО1 (л.д. 24).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что с 2019г. по совместительству является бухгалтером Некоммерческого садового товарищества Беловской ЦРБ, собирает членские взносы, до нее бухгалтером была ФИО2. Ее садовый участок находится по соседству с участком ФИО1. Председателем садового общества около 3-4 лет является ФИО3. Ей известно, что ФИО1 хочет приватизировать землю, чтобы в дальнейшем начать строительство. Ей не известно, кто ранее пользовался данным земельным участком. ФИО4 ей не знакома. За время пользования ФИО1 земельным участком претензий к ней по поводу ее владения никто не предъявлял. ФИО1 пользуется земельным участком, он огорожен забором, на участке есть теплица.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что его садовый участок находится напротив участка ФИО1. Данным участком она пользует давно, более 10 лет. Он своим участком пользуется 30 лет. Ему не известно предъявлял ли кто-либо претензии к ФИО1 по поводу границ земельного участка или незаконного владения. ФИО4 являлась его бывшей коллегой. Пользовалась ли она ранее данным земельным участком ему не известно. Кому этот земельный участок принадлежал ранее, он не знает. ФИО4 проживает в п. Инской, работает в АО «УК «Кузбассразрезуголь».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что истец является членом Некоммерческого садового товарищества Беловской ЦРБ и пользователем спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, запреты на предоставление спорного земельного участка в собственность отсутствуют.
Постановлением администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале № площадью 1159 кв.м., по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж2-4 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) (л.д. 25).
По сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу права на земельный участок, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1159+/-12 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по результатам межевания поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости.
Спорный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении него не принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд. Споров по границам с соседями нет, границы согласованы. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом Некоммерческого садового товарищества Беловской ЦРБ, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 12.11.2025.