Дело №2-442/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000539-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

с участием представителя администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 937,43 руб., пени в размере 1 425,83 руб., расторжении договора 145/22 от 22.08.2022. В обоснование иска указано, что 22.08.2022 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Дубовской сельсовет, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8467,00 кв.м. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, за период с 22.08.2022 по 31.12.2024 арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем просят взыскать задолженность по договору аренды, пени и расторгнуть указанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО1 иск поддержала в по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части, свою позицию объяснил тем, что считает размер арендных платежей завышенным и не соответствующим требованиям закона, кроме того является Ветераном боевых действий, в связи с чем оплата арендных платежей должна осуществляться с учетом льготы. Земельный участок он не использовал, и не возражает против расторжения договора и возврата земельного участка администрации.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, оценив письменные доказательства в соответствии с требованиями ГПК РФ, исследовав материалы дела в целом, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 22.08.2022 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды № 145/22 земельного участка, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Дубовской сельсовет, <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8467,00 кв.м.

Положением об оплате арендных платежей на землю на территории Чаплыгинского муниципального района утвержденное решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 20 марта 2020 г. №335 установлены ставки арендной платы за землю на территории Чаплыгинского муниципального района. Размер арендной платы включен в договор аренды земельного участка.

Из п.2.1, 2.2 договора следует, что договор заключен на срок по 21.08.2042 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке в случае изменения нормативных актов РФ, Липецкой области, Чаплыгинского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы.

Как следует из п.3.4 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского муниципального района).

Согласно п.3.5 договора аренды обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств по договору на счет арендодателя.

Из п.3.6 договора аренды следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно расчета арендной платы (приложение №2 к договору) размер арендной платы на 2022 год составляет 5342,68 руб.

Акт приема-передачи (приложение №1 к договору) спорного земельного участка подписан сторонами договора 22.08.2022.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2025 на земельный участок с КН №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 719186,98 руб., ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, срок действия с 22.08.2022 по 21.08.2042, арендатор ФИО2

Согласно искового заявления и справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Чаплыгинского района от 06.05.2025 за период с 22.08.2022 по 31.03.2025 ФИО2 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, согласно представленному истцом расчету задолженности, в размере 13 937,43 руб.

Возражения ответчика ФИО2 о неуплате арендной платы в связи с несогласием с её размером арендной платы, как несоответствующей требованиям закона, суд находит несостоятельными, поскольку размер арендной платы установлен в договоре, который ответчик подписал и никаких претензий истцу в течение трех лет не предъявлял и не заявлял требований о расторжении договора аренды в связи с несогласием с размером арендной платы.

Возражения ответчика ФИО2 о незаконности со стороны истца не применения к нему, как ветерану боевых действий льготы по снижению размера арендной платы суд находит несостоятельным, поскольку заявлений от ответчика в адрес истца о снижении арендной платы в виду наличия у него статуса ветерана боевых действий не поступало, кроме того, для данных правоотношений по договору аренды такая льгота договором не предусмотрена. При этом, судом также учтено и то обстоятельство, что ответчику о предполагаемом нарушении права в отношении него завышенном размере арендной платы было известно в момент заключения договора, однако ответчик согласился заключить договор на условиях предусмотренных договором и три года не предъявлял никаких претензий стороне истца.

Расчет арендной платы, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, доказательств его несоответствия закону не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 22.08.2022 по настоящее время не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 13 937,43 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области заявлено также требование о взыскании со ФИО2 неустойки (пени) за просрочку платежей в размере 1425,83 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора, а также не опровергнут ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

Также истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №145/22 от 22.08.2022 в связи с неисполнением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору №145/22 от 22.08.2022, что является существенным нарушением условий договора, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО2 была заказным письмом направлена претензия №57-р от 31.01.2025. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 20.02.2025.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, возражений по поводу расторжения договора не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. То есть, имеются основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при расторжении договора аренды №145/22 от 22.08.2022 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Дубовской, <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 13 937,43 руб., пени в размере 1425,83 руб., итого ко взысканию 15 453 (пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 42 коп.

Расторгнуть договор аренды №145/22 от 22.08.2022 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8467,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубовской, <адрес>, заключенный между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2, с передачей земельного участка администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме принято: 08 октября 2025 года.