УИД: 47RS0003-01-2025-001521-69 Дело № 2-1580/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года в г. Волхов Ленинградской области
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.
при секретаре судебного заседания Дубковской П.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика Л.Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р.В. к Л.Д.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Т.Р.В. обратился в суд с иском к Л.Д.Г., уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу долг по договору займа от 16.10.2024 в размере 835 000 руб., проценты за пользование займом в период с 16.03.2025 по 16.06.2025 в размере 250 500 руб., проценты за пользование займом в период с 16.06.2025 по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 835 000 руб. из расчёта 10% в месяц, пени за период с 17.04.2025 по 16.05.2025 в размере 121 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30 065 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, и жилой дом площадью 57,5 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость 2 000 000 (два миллиона) руб..
В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом от 16.10.2024, удостоверенный нотариусом, реестровая запись № ******, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 835 000 руб., что подтверждается отдельной строчкой в конце договора и дополнительной рукописной распиской. Пунктом 1.4 договора предусмотрена выплата процентов за пользование суммой займа в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму 41 750 руб., уплата процентов должна осуществляться ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с 16.11.2024, а в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 дней, процентная ставка за пользование займом подлежит взысканию в размере 10%; пунктом 2.3. договора займа предусмотрена уплата пени за ненадлежащее исполнение условий договора. Предусмотренные договором платежи в полном объёме ответчиком не произведены. Письменные требования истца от 02.05.2025, от 02.06.2025 о возврате займа и выплате платежей проигнорированы ответчиком. Заём обеспечен залогом указанных выше земельного участка и жилого дома, в договоре стороны оценили предмет залога в 2 000 000 руб. (л.д.2-4).
В судебное заседание истец Т.Р.В. не явился, для участия в деле направил по доверенности ФИО1, который на иске настаивал.
Ответчик Л.Д.Г. в судебном заседании иск признал частично, не согласился с требованиями о взыскании процентов и стоимости жилого дома и земельного участка, ходатайствовать о проведении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости предметов залога отказался, иных доказательств своим доводам в суд не представил.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьёй 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1).
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 указанного кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 16.10.2024 между Т.Р.В., от имени которого по доверенности действовал ФИО2, и Л.Д.Г. заключён договор займа с залогом, по условиям которого Т.Р.В. в качестве займодавца-залогодержателя передал заёмщику-залогодателю Л.Д.Г. денежные средства в сумме 835 000 руб. со сроком возврата не позднее 16.10.2025 на условиях возвратности, срочности, платности. Заёмщик-залогодатель за пользование займом должен был уплачивать займодавцу-залогодержателю 5% от суммы займа в месяц, что составляет 41 750 руб., не позднее 16 числа каждого месяца, начиная с 16.11.2024. В случае невозврата суммы займа и/или неуплате процентов п. 2.3. договора предусмотрены меры ответственности в виде уплаты пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по договору. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 дней размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 10% от суммы займа в месяц, что составляет 83 500 руб..
В обеспечение обязательств по договору заёмщик-залогодатель Л.Д.Г. передал займодавцу-залогодержателю (истцу) в залог принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, с кадастровой стоимостью 694 875 руб. и жилой дом площадью 57,5 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, с кадастровой стоимостью 1 210 560 руб.. Стороны оценили заложенное имущество в 2 000 000 руб.. В п. 1.3. договора указано, что сумма займа 835 000 руб. передана займодавцем-залогодержателем заёмщику в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Отдельно в заключительной части договора после его подписания дополнительно содержится расписка Л.Д.Г. о получении денежных средств в размере 835 000 руб. полностью, которая дополнительно закреплена подписью ответчика. Договор займа с залогом 16.10.2024 удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3, зарегистрирован в реестре за № ****** (л.д.47-49).
Отдельно ответчиком составлена рукописная расписка о получении займа в размере 835 000 руб. от ФИО2, которая написана и подписана Л.Д.Г. (л.д.46).
Сведения о залоге недвижимого имущества в соответствии с условиями договора зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д.28-30).
Ответчик в счёт уплаты долга вносил платежи до апреля 2025, далее платежи прекратил. Внесённые платежи учтены в расчёте исковых требований, представленных истцом. Данные обстоятельства не оспаривали обе стороны спора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, срок возврата займа истёк 16.10.2025, долг в размере 835 000 руб. подлежит возврату ответчиком истцу.
Также подлежат уплате истцу ответчиком проценты в соответствии с п. 2.4 договора – 10% за период с 16.04.2025 по 16.06.2025, что составляет 250 500 руб. (83 500 руб. х 3 месяца).
В силу совокупности приведённых выше п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате на сумму долга в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
На основании п. 2.3. договора ответчик в связи с нарушением условий договора обязан уплатить пени в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки. Таким образом, уплате подлежат пени с 17.04.2025 по 16.06.2025 в размере 121 000 руб. (2 000 руб. х 61 день).
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, возмещению истцу за счёт ответчика подлежат также расходы по уплате госпошлины в размере 30 065 руб..
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 446 ГПК МРФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исходя из того, что обязательства заёмщика обеспечены залогом жилого дома и земельного участка, требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению путём реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с п. 3.2 договора в размере 2 000 000 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Т.Р.В. к Л.Д.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Л.Д.Г., ****** года рождения, уроженца ******, СНИЛС № ******, ИНН № ******, в пользу Т.Р.В., ****** года рождения, уроженца ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, долг по договору займа и расписке от 16.10.2024, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 16.10.2024, зарегистрированному в реестре за № ******, в размере 835 000 руб., проценты за пользование займом в период с 16.03.2025 по 16.06.2025 в размере 250 500 руб., проценты за пользование займом в период с 17.06.2025 по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 835 000 руб. из расчёта 10% в месяц, пени за период с 17.04.2025 по 16.05.2025 в размере 121 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30 065 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, и жилой дом площадью 57,5 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2 000 000 (два миллиона) руб..
Вырученные при реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности Л.Д.Г. по договору займа и расписке от 16.10.2024, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 ******, зарегистрированному в реестре за № ******, в случае их недостаточности для погашения задолженности взыскание произвести из иного имущества заёмщика.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья: подпись Ю.Г. Сергеева
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.11.2025.
Судья: подпись Ю.Г. Сергеева